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一至三月，部分城市的楼市延续了去年下半年以来的火热势头，无论是新房成交量还是成交价格均出现了上涨。因此，相关的楼市调控措施也没有闲着，一个一个的精准加码调控的措施及时出台。用买房人的话说，给那些楼市过热的城市及时吃上“退烧药”。例如今年以来实行的土地出让“两集中”，北京、广州实施的房价地价挂钩机制、上海开展的积分摇号买房办法，深圳推行二手房参考价等等。
从中指研究院公布的数据显示，“退烧药”之后，一些城市的成交量开始出现明显降温，但整体上购房热情并没有衰减。
从新房去化率观察：
一季度重点城市新建商品住宅去化率突破八成的较多，特别是杭州居然达到88%。上海和广州的新房去化同样超过八成，这也是为什么住建部会进行现场督导调研的原因，一个字“热”。同为一线城市的北京由于调控严格，去化率为56%。而二线城市中的重庆和武汉平均去化率约为50%。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
从新房成交价格观察：
100个样本城市中，76个城市环比上涨，23个城市环比下跌，1个城市与上月持平。新建住宅平均价格为15916元/平方米，环比上涨0.20%。
从二手房成交角度观察：
2021年第一季度，18个重点城市二手住宅实际成交量比2020年第四季度增长14%。几个热门城市中，成都、武汉环比增幅在30%左右，合肥环比增长约60%，西安环比增长10%。
经济学家任泽平说，避免房地产泡沫化就八个字“控制金融、人地挂钩”。目前从土地上有“两集中”的供地方式调整，还没有看到哪一个城市首次提出根据人口的净增情况增加住宅用地的供应。但是，金融端的管控却特别到位。前有“三道红线”及“资金集中度”，现有经营贷不得买房的大检查。
对于大家关心的货币放水的情况，从央行公布 的2021年一季度金融统计数据报告显示：
3月末，广义货币(M2)余额227.65万亿元，同比增长9.4%，增速比上月末和上年同期均低0.7个百分点；2021年一季度社会融资规模增量累计为10.24万亿元，比上年同期少8730亿元。3月份，社会融资规模增量为3.34万亿元，比上年同期少1.84万亿元。
从以上三组关键数据看，央妈开始放慢货币投放的水龙头。
当人民日报记者问“货币政策委员会今年一季度的例会中，删除了“急转弯”这样的表述，这应该如何理解？”时，
央行货币政策司司长孙国峰表示：兼顾当前和长远，保持宏观政策连续性、稳定性、可持续性。
对于当前正在大规模检查的经营贷买房的事，如果买房人的资金被银行提前收回，怎么处理。央行金融市场司司长邹澜在会上提出：
购房人由于是受不法机构和人员的蛊惑、欺骗，通过作假的行为获得了贷款被银行追回造成损失的，我想是可以向相关部门、法院主张自己的权利。
需要提醒大家注意的是，尽管3月末个人住房贷款余额同比增长14.5%，比上月和上年同期分别低0.2和1.4个百分点。但是，仍处于高速增长之中。只不过是增加速度低了，但还在增加。就像用水管放水，前天放水100吨，昨天放水150吨，今天放水170吨，水还在增加，放水速度还在增加，只是把拧大水龙头的速度放慢了。放慢拧大水龙头的速度与关水龙头各是一回事。
所以，正准备买房的你，能从央行一季度金融统计数据报告中体会到什么了吗？ |
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发表于 2021-5-3 21:59:21
