苏州房价三连跌，八万炒房客被套苏州楼市，苏州楼市分析第十四期

冀苍鸾

苏州楼市2021年4月第一周数据出炉，其中：
一、苏州楼市二手房挂牌价从21946元变为21930元，本周下跌16元，由涨转跌。
二、苏州楼市近三周在售二手房数量为95733套，97921套，99856套，持续上涨。
三、苏州楼市近三周的二手房90天内成交量为7436套，7859套，8293套，持续增加。 ​



感觉苏州楼市才红了几个星期，就这么快又冷了下去。大家别看苏州的二手房成交量比较高，但大部分卖房都要靠降价，换句话来说，如果不降价的话，房子根本卖不出去。现在苏州每天的降价房源数量大概在1300多套，而涨价的房源却只有200多套，两者比例是6比1，降价的房源数量远远超过涨价的。



彭叔觉得现在苏州炒房客不看涨苏州房价也许是和苏州今年土地供应量大增有关，毕竟大家都知道，苏州二手房已经饱和了，供大于求明显。以后还要有那么多新房上市，苏州供大于求的迹象还会更明显，这让苏州房价拿什么上涨。



现在苏州两种二手房最难卖，一种是非学区房的老破小、老破大，比如说是吴中区的新景苑、姑苏区的桐馨苑等，还有一种是出售二手房数量巨大的小区，比如伊山湖板块的中海双湾花园，就有不少二手房降价。
苏州是个好城市，刚需买房可以，投资就算了。



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