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楼市新政发酵了一周后，合肥的房地产市场变化十分明显！
新房方面，4月“打新”楼盘曝光，热门区域仍有买房难等现状。
二手房方面，不少炒房客开始抛售房源......
一、新政后，合肥新房市场迎来重大转变……
继“八条新政”出台后，合肥楼市反应明显。开发商、购房者观望情绪浓厚，买卖双方进入博弈阶段。
1、热门区域楼盘比较抢手
当下合肥市场，热门区域楼盘确实很抢手，例如滨湖区，在售楼盘人气都很高，因此在这些楼盘中，中签率势必会大大降低，有些楼盘甚至要求全款优先，而且还并不代表全款就一定能买得到。
接下来，滨湖区会有一些新面孔入市，但依然难挡市场供应紧缺态势。
随着合肥调控“新八条”发布，滨湖进入“无房期”，很多抱着期望的客户前往售楼部，听到最多的词大概就是“等通知”。
种种分析表明，滨湖区的房荒不可避免。如今面对片区内的房源，我们只能“且等且珍惜”吧。
如果想在滨湖置业的话，多多关注那些即将入市的新项目或是转战二手房市场，因为就目前而言，缓解房源紧张还需要一定的时间。
2、合肥部分“打新”楼盘曝光
①、禹洲绿城蘭园
项目一期还有Y7一栋楼未售，面积在135㎡、139㎡，备案均价3万/㎡（精装修）。
近日，禹洲绿城蘭园备案G11、G9、G10，装修高层，共247套房源，均价23384.35元/㎡；加推时间未定，预计后期上市购买难度较大。
②、中海九樾
据悉，该项目预计本月加推1栋毛坯多层产品Y15#楼，户型面积约140㎡、169㎡，约64套房源，均价约23998元/㎡。
中海九樾位于滨湖金融板块，目前大约还有10栋左右的多层未加推，这次加推过后，预计6月份左右会再加推户型建面约130-140㎡的多层产品。
③、荣盛华府
项目二期还有3栋高层和1栋多层待售，预计4月中下旬左右高层开始登记，户型有109㎡、124㎡， 有首付比例要求。多层产品的加推时间暂时未定。
④、高新龙湖CBD
项目一期还剩7栋楼未开，面积105-200㎡，标准层均价24000元/㎡（装修）。
⑤、保利和光尘樾
该盘仅剩C地块4栋洋房，Y1、2、3、5号楼，120套左右，还未动工，拿预售也还早。
3、新政出台后，加推楼盘明显减少
根据合富的统计（不完全统计），在新政出来前的那一周，也就是第14周，合肥共有18家楼盘进行推货，光这个数量，就算得上开年之后最多的一次。
总推货量为1931套，近2000套，环比上周涨幅近40%；参与的区域也是开年后最多的一次，除了基本没有新房的政务、经开和蜀山，以及新房库存告急的肥西，只有瑶海一区没有楼盘参与推货。
而之前十几周，先是西南组团的天下，后来新站和瑶海的楼盘频繁加推，一直都很难见到滨湖和高新的身影。
自新政出台后，据不完全统计，合肥有3盘加推，主要集中在北城、新站等区域。
二、急售、降价…二手住宅成交环比下降 5.6%
而新政发布前后，合肥二手房市场变化也充满了戏剧性，作为新房市场的晴雨表，新政对它的影响到底如何？
1、急售、包税、降价…部分二手房价格松动
在新政发布前夕，市场急转直下，一批房东紧急抛房，降价几十万更是常态。
4月5日，部分人的朋友圈里是这样的：
01
房东急售，包税
|朋友圈截图
|朋友圈截图
部分热门学区房也出现了急售的情况，包括南小+45中本部、安三小+45中本部、六小+45中本部。
作为看客，大家都清楚这些房东们降价卖房的原因：二手房市场竞争太激烈。
02
大量二手房东降价卖房
而蜀山区、经开区、高新区等也都有大量二手房东降价卖房。包括热度非常高的科大附中学区房，此前房东都处于惜售状态，如今也风向突变，急于脱手。
滨湖家园一套93㎡左右的户型，4月7日一次性降价20万，目前挂牌总价340万。
再如一套82㎡左右的户型，4月7日一次性降价10万，目前挂牌总价308万。
据了解，最近的合肥二手房市场上，大部分客户选择电话、线上咨询二手房行情，实地看房的客户量减少了很多。
眼下，二手房市场已经处于买卖双方博弈阶段，市场的观望情绪可能会延续相当长一段时间。
因此，我们可以判断，新政对火热的二手房市场起到了降温作用，尤其是对于炒房客而言，是真正的有实效性的打击。
2、二手住宅成交环比下降 5.6%
据相关数据网站统计，4月5日-4月11日，合肥二手住宅成交均价16596元/㎡，环比下降5.6%，主要因为房产新政后，限购区域房价出现下跌和市场成交结构性改变。
从具体区域来看，新政实施后（4月6日之后），限购区域市场热度下降明显，成交占比由上周（3/29-4/4）的21.13%下降到本周（4/6-4/11）的14.81%，下降了6.32个百分点，部分购房者由限购区域转为选择非限购区域。
其中，限购区域二手住宅成交均价24,839元/㎡，环比下降8.7%；非限购区域成交均价15,319元/㎡，环比增长0.6%，基本保持稳定，新政效果显现。
很多业主对二手房市场仍抱有信心，因为合肥主城区新房供应量跟不上，且新推出的新房房源由于地价、产品等原因，价格明显高于二手房，所以主打刚需的二手房不愁没市场。
结语
楼市调控了，但业主的心态不会变，大家都看到从2016年到现在的政策变化，大趋势并不是降价。如果想买房子，刚需不用想着再等等看，有资质，有能力，还是建议尽快上车。
另外，要知道的一点是，虽然大环境倡导“房住不炒”，楼市稳定是未来主流，但随着经济的发展，买房成本大概率是呈稳定上扬的趋势。最后，希望合肥买房人能真正买得起、买得到合适的房子。 |
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发表于 2021-5-2 20:28:01
