合肥进入“打新”时代，楼市下一个风口来了

却写杂布计

随着合肥“新八条”的执行，合肥也正是进入了“打新”时代，在公平公正的前提下，选择新房比二手房更有优势。因为限J合肥不少区域的出现倒挂，新房比二手房便宜不少。在“新八条”之前，品质较高的改善产品全款门槛只有土豪有实力，而价格便宜的高层产品又成为了投资客的“饕餮盛宴”。现在则不同了，公正摇号让大家都有机会，特别是符合“刚需”标准的买房人，得到了优待，想想这些新房，不仅价格便宜，产品先进，房龄还新，谁不想入手呢，所以2021年如果考虑在合肥买房，一些新房建议去碰碰运气。
“新八条”之后，楼市会进入观望期，大家不出手就会造成成交量下降，市场热度会出现一定的回落。但是这个回落一定不是普降，热门区域的市场不会因为因此降温。要知道，市场最正常且健康的情况就是应该出现分化，有冷有热，而不像此前长丰、新站这样库存体量较大的区域也一并起飞。所以，想要乘上楼市下一个风口，就应该在一些热点或者未来有潜力的区域和板块选择新房碰运气。
省府板块
说到合肥潜力板块，滨湖省府板块无疑是合肥置业热门之选，自省Z府搬迁之后，这里就成为全省Z治、文化、旅游中心，距离骆岗生态公园也不远，而且片区项目都是品牌房企打造的改善产品，居住环境预期很高



更为重要的是，片区新房二手房倒挂比较严重，比如阳光城高层只有2.3万/㎡，而片区的二手房已经到了3万/㎡，复合刚需标准的买房人如果能买到这里自然是非常不错的选择。
骆岗生态公园
骆岗生态公园定位，安徽之窗、省会之心、城市之肺，这里是合肥第一个有如此高规格定位的地区。交通方面，骆岗生态公园有1、5、8、11、S1号等地铁线通过；生态有锦绣湖、航空文化主题公园；医疗有华东最大民营医院，长海医院正在如火如荼的建设中；商业则由华润操手打造万象天地。
根据片区最新的规划图，核心区是没有住宅的，所以骆岗周边的区域新房会是不错的选择，比如目前的包河工业园板块，中海的纯新盘中海观园则是目前距离最近的一个。
东部新中心
东部新中心可以说是未来瑶海发展的“桥头堡”，如今片片区建设正在提速。合肥市儿童医院已经开标，合肥一中东校区将于6月开始建设、合肥市博物馆落户，中央商务区还规划有超高层建筑（200米左右）。



新房目前仅伟星玖玺台一个，不过片区有多宗地块今年会入市。
运河新城
蜀山区以小庙镇为核心区，打造280平方公里西部新城，未来将建设成为国家级新区，合肥的西部门户。



4月11日上午，运河新城建设工作领导小组召开第一次全体会议召开，抢到要按照产城融合、职住平衡，生产生活生态、宜居宜业宜游、创新创业创造相得益彰的总体要求，把运河新城规划好、建设好。



运河新城目前有不少新房项目，龙湖文德璟宸天著、高速时代学府两个项目算是片区不错的选择。
结语：可以说合肥楼市的下一个风口，便是热门板块的新房。这些项目大概率会出现摇号。目前关于摇号的细则还没有出来，比如摇号是否还会有首付要求等，不过可以预见，未来摇号的人数会很多，比如高新龙湖首开就超1200人，中签率不到25%，所以参与打新也要有一个平常心。