接下来，太原楼市将发生5件大事，共勉

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2021年一季度结束了，各种榜单出炉，昨天我们就分析了《太原楼市成交榜单出炉，一板块楼盘涨价热销，区位价值不容小觑》，有兴趣小伙伴可以再看一看。
现在，很多粉丝会纠结，不知道在目前这个节点，应不应该买房？或者买哪里的房？因此，我们将结合数据，对今年将会发生的10件事进行预测，将会决定着你房产买卖投资的成败。



1、放弃高杠杆
大家都应该记得，2020年对房企提出了“三条红线”让其去杠杆；后来又对银行提出了房企、个人房地产贷款的限制，也是为了去杠杆；3月26日，三部门发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，同样是为了去杠杆。
给楼市降温、挤泡沫，目前全国要求一盘棋。
并且随着全球经济复苏带来的波动，对个人的收入影响将会更长远和不可预测，因此不建议大家高杠杆购房，要放弃高杠杆！



2、主打综改区概念
自从太原地铁2号线通车、青运会结束以后，太原可以打的概念不多了，近两年都在打综改区的“利好”，在这样的概念环境下，恒大、宝能、中海、招商蛇口、保利等房企纷纷入驻布局综改区。
目前综改区品牌房企毛坯房便宜的10000元/㎡出头，精装房贵的超过13000元/㎡，平均成交价11500元/㎡左右。
但是如果根据楼面价来看的话，宝能城2800元/㎡左右，招商蛇口2600元/㎡左右。尽管概念和规划很好，但是落地需要时间，面对未来庞大的土地供应和商品房库存，不排除降价的可能。



图丨综改区布局图
3、改善盘将迎来小高潮
自从2018年太原执行商品住宅限购以后，太原楼市进入调整期，成交主力集中在首置首改的刚需项目。
但是经过2年的调整，随着土著适婚人群的增加，以及核心区高端楼盘的稀缺，一增一减之间，改善楼盘或将迎来小高潮。
从朗润智业公布的太原“2021年项目销售业绩排名（累计值）”中也可以看出，2021年一季度首开·华润·紫雲府以16025元/㎡的单价，累计销售5.52亿元排名第二，并且经常性的霸占各类销售榜单的头名！



图丨来自朗润智业
4、学区房价格不会跌
尽管近些年来，关于学区的政策一直在调整，但可惜的是，很多人期待的学区房价格暴跌根本就没有来临！

其实用脚趾头想想就能明白，买学区房的基本都是自用，持有至少5-8年以上，很少有人纯投资，这就相当于是限售，所以根本不可能存在大幅降价大量抛盘的可能。
那些想着学区房会大跌的，绝大部分是没结婚、没孩子、没学区房的人。



图丨来自贝壳找房
从贝壳找房的房屋成交单价列表中可以看出，太原市二手房成交单价最高的房源全部集中在学府片区，也全部是学区房，学府街以北的双学区房基本上都是27000元/㎡左右，高的超过30000元/㎡；路南的单小学学区房价格也都在17000元/㎡左右。
5、刚需房价格不会涨
2020年全年太原市累计成交用地135宗，成交面积约7560.32亩，总成交金额约472.342亿元，达到了近8年的新高。
从土地成交的地块来看，大部分都在环线和环外。在目前刚需房已经存在同质化严重、库存量超大、竞争激烈的情况下，未来仍将有大量的供应。从供需关系来看，刚需房价格不会上涨，甚至有下跌的可能！



买房建议：

今年全国的房地产市场都有一个特点，就是好房子卖得特别好！以北上广深四大一线城市为例，1000万元以上的豪宅总成交量为7488套，同比2020年一季度的3010套增长了149%。这说明，在通胀预期下，好房子依然是保值的最好选择。
多以，对于今年期望投资房产实现增值的朋友们，务必牢记这点：在只买最好的片区，只买最好的楼盘。切记千万不要投远郊盘，千万不要投刚需盘！
共勉之~
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#太原头条#

poney

叫跌的都是没房的，有房的都在沉默

寒郁轩良

五证齐全的烂尾房怎么办？

明绍宗朱聿键鼻

保利和光和万科悦都荟哪个好点？

芊芊551

一片跌声

我是来围观的逊

涨啊！

勇敢的树袋熊1

为什么别的跌，你的涨，不合理，价格压死你

清风吹袭断

韭菜们准备入坑

胡胡胡美丽_ss

跌吧！通胀资本不许进楼市！

崔炫俊献

1000万对工薪阶层来说是什么概念？