新梅江楼市火成这样，你考虑过“后果”吗？

芊芊551

小阳春榜单已公布，不用再叽叽喳喳了。
谁是真唱，谁是张嘴没出声，一下子真相大白。
不过还好，数据比较符合体感温度。
热点板块、热点红盘的成交量就是“自证”。
我们一直说，即便小阳春来了，楼市依旧分化，绝无“普热”行情，就更不要说“普涨”。
确实，南边、西边，比北边东边温度更高些。



今年的小阳春，是刚改、改善推动的。
一来与经济通胀形势有关；二来这类产品中，冒出很多红盘，市场声音渐高。
一枚小红花，要颁给河西区。
3月成交面积市区第一名，比2月大涨353%，与第二名河东区拉开了54%的差距。
别看河西区房价高，成交均价大约3.8万/平米，但成交量却是碾压式的存在。
果然不出所料，它就是“市区一哥”。



我们将河西区定义为：
2021年，最能撩动城池的区域，是天津楼市的脸面。
为什么河西区热度这么高？
❶ 供应量顶上来了。
河西楼市属于有供应就有成交，之前热度低，是因为连续3年没有土地出让。
不是没人买房，而是供应太少。



从2018年底开始，土地出让恢复，陈塘、新梅江、小海地、体院接连有新盘。
压抑了4年的改善需求终于释放，成交量与供应量能成正比。
特别是新梅江，3月签约了249套，板块排名第15，约4万/平米的均价，这个成交量相当赞了。
今年，河西10多个新盘同时在售，成交量低不了。
❷ 土地持续出让，区域持续建设。
接下来，新梅江还预计出让6宗地块。
现在已经明确，河西区不会降地价，陈塘新挂牌的地块，纯住宅楼面价约2万/平米。
房价不具备下探空间。
河西区的地，开发商会蜂拥而至的。
因为纯粹，所以吸附效应、排队效应会更明显，这是顶部板块的特征。



能卖地才能建设，河西正在疯狂补充配套。
中海环宇城来了，龙湖的天街也去了，仁恒的商业中心，还有三甲医院的进驻……
❸ 住宅产品逼出了天津的最强品质。
中海天空之境、天津瑞府……打响了“新潮豪宅”第一枪。
越来越多的高端改善，会因为产品对河西趋之若鹜。
不用怀疑，今年整个中心城区80%的热度，就在河西区。



河西楼市火成这样，你考虑过“后果”吗？
“后果”就是——“热度会扩散”。
现在已经有苗头了，河西区的辐射圈越来越大。
温度越高，辐射范围越广。
根据“合并同类项”的原则，大河西的格局已经形成。
包括西青梅江、津南环内等区域，都受到河西区热度的带动。
这些，更多是河西区的“内部辐射”。



同时，河西区还形成了“外部辐射”。
辐射力到底有多大？
想挤进河西区“势力范围”的板块可太多了，从核心区向外，房价的逐层梯度就是明证。
简单来说，与梅江一路之隔的外环线附近，才是名副其实的“河西能量辐射带”。
这方面，可以参照南开区，它与河西区的辐射路径基本相同。
南开区虽然新房不多，但热度并不低。
房价和购房需求都会外溢扩散，而精武镇，就是“南开能量辐射带”。
因为拥抱南开，与南开配套共享，几乎已经水乳交融。



如今，河西区的热度要“冲出宇宙”。
整个“河西能量辐射带”，开始向梅江飞速靠拢，带上了一层“梅江光环”。
辐射力的传递都是有迹可循的。
在南开区，是地铁3号线，一路铺满热度。
在河西区，是地铁6号线和7号线，浩浩荡荡从河西老城通到新城，再延伸到环外地带。
河西区的能量，当然可以沿着这两条地铁线蔓延。
接下来，“河西能量辐射带”将越来越成熟，也会逐渐与河西区融为一体，来一个大大的拥抱。

强绝商爸摇

52号地是什么三甲医院？

芊芊551

同问52号是哪个医院[泪奔]

度素告

河西入住率不高 哈哈哈 买了都不住

清风吹袭断

成立“河西市”吧！？

什么大师特

城市不发展，往哪扩散

王俊杰2017

转发了

茉莉707

小心办你个房倒