4月份，中国楼市发生的三件大事，“炒房投机攻坚战”打响信号？

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熊猫贝贝专栏内容：地产话题第四百四十期（NO.440）
专栏内容提要：


楼市和行业观察：三件大事，预示了中国楼市全面打响“炒房投机攻坚战”？


资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。

客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。
拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容

（独家内容，侵权摘抄必究，首发头条号）
我是@熊猫贝贝小可爱，地产行业策略研究者，房地产楼市观察者，欢迎关注



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这是熊猫贝贝的第440篇原创文章：
进入2021年4月份，中国楼市迎来了前所未有的政策，金融，监管“三杀”局面。
政策是调控，2021年刚刚过去100天，正式出台明文调控已经超过140条，平均1.5条一天；
金融是清查，经营贷违规流入楼市，成了过街老鼠，清查行为步步趋紧，不见放松；
监管是打击，炒房团，炒房客，炒房资金，甚至依附于楼市的房耗子，居中协调交易的中介群体，都被严厉监管。
在这种“全面开花”的形势和环境之下，应该能对炒房投机，价差套利的思维，进行颠覆了吧？
这篇文章，结合近期在中国楼市发生的三件大事，解读事件背后的深度逻辑和风险考量，并对后续楼市，房价的发展趋势，进行理性分析，思考和探讨。


以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
  
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
  

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。



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一、楼市三件大事：底层逻辑和核心风险解读



2021年4月，三条楼市大消息引发关注。
第一条是，深圳市7部门对140万粉丝大V“深房理”进行调查。
第二条是，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求坚决遏制投机炒房。
第三条是，北京严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，26家机构被查处，闲鱼被约谈。
现在网络上的信息碎片化比较严重，在这篇文章里面就集中对这三件事，能够成为“大事”的核心风险和底层逻辑进行一次系统解读和分析：
首先是深圳市7部门对140万粉丝大V“深房理”进行调查。
这个事件的来龙去脉，我写过文章（经营贷清查处于风口浪尖的深圳，火速出手！最嚣张的炒房客被锤 ），事实上，深房理绝对不能当做一个单独案例来看待。
经济活跃度全国最高的深圳，肯定不止一个深房理，而深房理的问题，并不是简单的，所谓“有组织炒房”的单一案例。
深层次的问题在哪里？是金融风险和主动型房地产泡沫！
深圳的房价凭什么全国第一，深圳的房价凭什么涨幅如此惊人？
这是个很难有精准明确答案的一个“薛定谔的猫”问题吗？什么供需失衡，什么经济特区，什么城市红利……
统统都是自欺欺人，不堪一击的理由。
深圳的房子，已经完全金融化，完全资产化，比之深圳房地产的师傅中国香港，已经不遑多让了。而造成这样的情况，和深圳“炒房之风盛行”，有着很强的因果关系。
大家想一想，一个商品的价格，完全脱离了市场的购买力，增长的价格空间，完全由后入场者买单，像什么？
没错，就是金融界和经济学领域鼎鼎有名的“庞氏骗局”！
其实，当深圳这个无论是财富沉淀还是成长年龄完全不能和上海北京广州这样的老牌一线相比的“年轻后生仔”城市，房价比肩，甚至超越的时候，这个本质问题就必然会暴露凸显出来。房价都成了货币现象了，深圳的楼市完全浸泡在主动型泡沫之中。
一方面，是全国清查，深圳给出的答复太过于敷衍：5180万，北京3.4，上海3.39，闹啥呢？
一方面，是前有炒房暴雷被报道，后有内部举报引发舆论，人民战争就此打响。
不管是对上，还是对下，深圳必然要给全国人民一个交待和答复。
这才是这件事的深层逻辑所在。


其次，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求坚决遏制投机炒房。

住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

广州，合肥不用说了，住建部领导去了，调控也出台了。
但是宁波，东莞，南通这三个城市，就颇为意味深长了：不是一线核心的三线城市。

住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

约谈事大，绝对不可能空穴来风，最近住建部副部长倪虹真心挺忙，全国飞，凡是调研的城市，马上紧跟着出台调控的因果效应，已经被市场所广泛认知。
集中约谈，只能说明一件事，那就是这一次从一线，特别是深圳启动的房价上涨，楼市躁动，已经全面转移，四处开花，开始往经济活跃的新一线，甚至是二线城市，三线城市，开始转移。全面轮动，暗流涌动。
这个形容不夸张吧？事实上，结合笔者近期的市场分析研究，很多小城市，都出现了春节后反常的价格躁动现象。
别拿什么楼市小阳春说事，2020年，对于绝大多数市场群体来说，有多少人敢拍着胸脯说行情很好，收入增加的？
房价上涨是能对经济发展起到一定的拉动作用，但是很显然，这一次，国家“不将房地产作为短期刺激经济的手段”意志，非常坚决。


最后，北京严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，26家机构被查处，闲鱼被约谈。
打击中介，连具有中介宣传功能的互联网平台都不放过，这个行政管控，可以说是非常到位了。

4月9日，北京市住建委公布了最新一期执法结果，26家中介机构因违反《房地产经纪管理办法》等规定被立案查处。

关键点在哪里？学区房！中国房价和楼市最硬核的炒作题材，中介机构炒房价，做包装，卖焦虑无往不利的“刚性价值”，危险了！
中国的楼市调控其实到今天已经非常透明了，调市场，调供需，都是托举；
而调价格，调二手流通环境和中介，那就是动真格的了。
没有中介的居中炒作和出于利益关联的抬价，其实二手楼市中的买卖关系，不会有这么多花样和立场。
查处不是取缔，房产中介的存在也有其必然的社会价值和任务所在，这样的查处，是一种态度，也是一种信号释放，不是不给中介赚钱，但是赚，也只能赚职业范围内的钱。
关联动态，一个是北京房姐炒房暴雷无期徒刑，一个是连互联网平台咸鱼都被约谈。
在北京，就不要谈什么政治觉悟了，绝对的政治中心，不仅仅是行动，更是给全国各地方政府的示范和释放信号。


进入2021年4月份的这三件楼市大事，都预示着，当前中国的经济和货币环境中，不允许再炒房套利，投机发财了。
伸手必抓，想都不要想，心存侥幸？肯定还有后招。



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二、楼市严控，释放了什么信号？



毫无疑问，一场全国范围，深度打击，态度坚决地“炒房投机攻坚战”已经彻底打响了。
放弃幻想，面对现实，就是这样一个结论。
曾经的“越调越涨，先紧后松，炒房发财，套利发家”的楼市认知，已经发生了本质上的改变。
但是还是要说一句，不管是流氓无产思维还是惦记着调控之下，会出现房价下跌能让一些原本经济实力和社会竞争力达不到要求的群体有机会捡便宜，抄底优质房产的想法，还是不要想了。
房住不炒说了5年，环境成型，大势已成，并不代表房价会降，特别是一线城市和经济基本面良好的城市，原来买不起，不努力，别说现在，就是以后还是买不起，而原来买得起，苦于投机炒作乌烟瘴气的市场环境的，会有一个更好的选购机会。
中国楼市的真相是什么？真的没有自己房子的人不多了，只是在自己想要的城市，地区，地段没有房子而已。
别说房价高，为什么鹤岗，个旧，阜新，甚至连广东云浮市的房价，没人说高？
什么心思？没赶上车就骂人，讲点素质行不行？
现在不一样了，买不起，国家也不让你买了，现实一点，自己看好的房子买不上，多想想自己的问题，国家已经尽力了，别的不说，下层基础决定上层建筑。
先看看自己的收入和社会价值，月薪标准，上海北京一套月供都需要3万起步的房子，就算不要首付免费送，条件是不能交易，接得住吗？
话虽扎心，胜在事实。
这一轮事实上从2020年开启的楼市全面调控，最核心的信号释放，是下面这九个字：
[size=1.412em]去杠杆，降风险，稳预期。
对外，中国正面对美国为首的货币，产业，经济多元复杂的挑战；
对内，中国经济复苏存在脆弱，社会生产和经济发展处在一个事实上的瓶颈阶段。
说句不客气的，中国被房地产绑架的经济发展模式，如果没有高层精准的顶层设计和持续精准调控，中国必然会陷入“中等收入陷阱”，和韩国，日本，还有很多东南亚国家一样，脆弱的经济繁荣昙花一现，然后泡沫迅速破灭。
在房产投资根深蒂固的市场预期和盈利惯性之下，启动针对炒房行为的攻坚战，是当前中国经济艰巨而又必须要完成的任务。



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三、后续楼市和房价走势分析



楼市和房价的趋势，分开来说：
楼市是供需关系，谈的是买房行为面对的市场环境，
房价是购买力问题，谈的是房子作为商品的价格变化。
先说楼市，很显然，这一轮调控，早已从刚刚启动，市场选择性忽视，发展成为了一种规则环境，而且在当前市场躁动的情况下，楼市的规则继续趋严才是方向，不仅仅是对投机打击，误伤正常投资和改善，就连真正的刚需在这样的环境下被排斥。
但是只要是央地博弈，房价异动没有得到稳定的结局，这种环境很难有放开的可能。
这是环境判断：2021年，是中国楼市的调控大年。


然后是房价，中国的房价其实关联经济和货币政策，但是就当下而言，高位运行，居高不下，存在泡沫，存在风险，是不争的事实。
一方面，是一线城市，明确对金融化，资产化的属性剥离，是为了用时间换空间，让更多合适的群体，有真实经济实力的群体，进行资源匹配。
汇聚全中国，甚至是全世界精英人才的一线，时间给够了，房价就不是什么问题。
而另一方面，是原本就是泡沫集中风险明显的中小城市，或许应该提前建立心理建设，对即将到来的房价下行，作出前置准备。


以上，就是笔者对近期中国楼市发生的三件大事，作出的独家分析和观点分享。
很明显，也是很肯定的一个结论，那就是中国楼市“炒房投机攻坚战”已经全面打响。
既然是攻坚战，过程必然残酷，但是这是一场决定中国接下来经济走向的关键战役，必胜！
哪怕成本再高，态度，决心，还有需求，都非常坚决。


文章郑重声明：
本文仅作为认知交流和思考分析所用，至于是否正确合理，还需要等待时间的验证。
并且熊猫也乐于在财富之路上的一些认知思考和理解和各位分享交流
文章没有任何投资建议和投资引导，投资有风险，都是成年人，风险自担是最基本的价值认知。
以上。
2021年，经济波动和暗流涌动正在恢复平静，但是影响视野的大雾依然没有散去。
预祝看到这篇文章的各位朋友，能够心志坚定，做好准备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪！
文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。
或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。



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思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。
每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。
这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。
希望能与有伟大格局和理念的群体同行。
做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！
仅以此文，与各位读者朋友，分享。



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关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱，熊猫地产观，讲究和追求的就是在纷杂繁乱的信息时代，输出一种稀缺，宝贵的经验。
这就是本人自媒体的态度和初心：不做什么大路货，通过写作分享，记录对世界的认知。
熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……
不当什么专家，也不敢大言不惭说自己高明，只想通过写作分享，心存善念，广结善缘。

我心如烟卸

#深圳七部门联合查处深房理#
#北京查处17家房地产经纪机构# #闲鱼涉嫌发布违规租赁信息被约谈#
#住建部约谈广州合肥等5城市政府#
进入2021年4月份，中国楼市迎来了前所未有的政策，金融，监管“三杀”局面。

政策是调控，2021年刚刚过去100天，正式出台明文调控已经超过140条，平均1.5条一天；

金融是清查，经营贷违规流入楼市，成了过街老鼠，清查行为步步趋紧，不见放松；

监管是打击，炒房团，炒房客，炒房资金，甚至依附于楼市的房耗子，居中协调交易的中介群体，都被严厉监管。

在这种“全面开花”的形势和环境之下，应该能对炒房投机，价差套利的思维，进行颠覆了吧？

这篇文章，结合近期在中国楼市发生的三件大事，解读事件背后的深度逻辑和风险考量，并对后续楼市，房价的发展趋势，进行理性分析，思考和探讨。


以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

poney

你叫宁波叫三线城市！！！牛逼

因醉鞭名马幌

希望佛山能稳住，毕竟高房价也没有太多好处，虽然我也有房在这边，不指望房子暴富

hecgdge4

管住资金链源头的银行，任何投机炒房都都失去了原始的动力

六月清晨搅

国民投资的渠道太少，一买股票基金就被割韭菜。

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