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房价是怎么涨高的，不管是专家还是买房人答案都不尽相同。就如常言所说，“一千人眼里有一千个哈姆雷特”一样。在买房人的眼中，总体上看，主要分四类，一是中介炒高了房价，二是央妈放水推高了房价，三是地价上涨带动房价上升，四是建材及人工费用的上涨促成了房价的上涨。但是，在专家的眼中，可能更加复杂，例如汇率的变动，经济结构、人口变化、信贷政策以及城镇化等。
对于现在的买房人来说，房价是什么原因涨起来的并不重要，重要的是能不能降下来，或者说别涨得太快。至少也让收入的上涨跟上房价上涨的步伐。
其实，对于房价上涨过快的管控，今年比以往任何时候，都来得及时又精准。用炒房人的话说，每一次楼市调控的加码都感觉是“惊雷”阵阵。想炒房的心正在一点一滴地消失。
那么，今年以来，让炒房人担心地“惊雷”级别的楼市调控有那些呢？总体上看，大致可以分成这么四类：
一、住建部的现场督导及约谈。
今年以来，楼市调控的牵头部门住房和城乡建设部四处对楼市出现过热苗头的城市开展灭火行动。一至三月，住房和城乡建设部副部长倪虹带队对北京、上海、深圳、杭州、无锡、西安、成都七座城市进行了现场督导。4月8日，住房和城乡建设部直接对当前楼市正热的广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市开展约谈， 要求坚决遏制投机炒房，切实扛起城市主体责任，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
二、信贷管控，资金不得违规流入房地产。
房地产是资金密集性行业，每一家房企的背后都有一家或多家银行的支撑，每一个炒房人的背后，总会有不同的渠道借来资金用于炒房。因此，今年落实房住不炒的一个重要内容便是管控好信贷。前一段时间，党媒新华社就曾在文章中说“信贷资金违规进楼市，银行负有不可推卸的责任”。
实际上今年以来，对涉房地产信贷的管控更加精准全面。央行及银保监会对房企端实行了“三道红线”，房企无序加杠杆融资的路被堵上了。对银行端实行了"资金集中度管控“，银行对房贷的规模也受到限制，对于超标的银行被要求限期整改。对购房端，最近正在严查经营贷买房的违规行为。上海、广州、深圳均在自查中发现了违规使用经营贷买房的情况。上海市银保监局查出3.39亿元，广东银保监局发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元，深圳银保监局发现5180万元涉嫌违规贷款。
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三、地方调控加码创新不断。
上海开始实行积分摇号制度，计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。深圳实施二手房参考价制度，对全市3595个小区给出参考价。北京、广州开始实行地价房价联动机制，在土地出让的时候就明确给出了新房限售价格，在领预售许可证的时候不得调整。
四、打击炒房出现新现象。
深圳楼市调控不知不觉间又在中国楼市调控史上翻开了新的一页，创造了一个典型新案例。深圳市住建局、公安局、市场监督局、地方金融监管局、网信办、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局联合发布了《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》。深圳7部门联合调查可能创造房价调控历史上一个教科书式的典型案例，这对于炒房客和帮助他们的机构所产生的威慑作用将会日渐体现。
所以，对于那些炒房人来说，这些楼市调控加码的措施可以说是“惊雷”阵阵，你准备好了吗？不过，需要提醒一点的是，让楼市降温不是让楼市全面入冬。 |
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发表于 2021-4-30 13:04:18
