武汉楼市：郊区涨，市区跌！冰火两重天

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陆

提问：房姐，世界各国靠近市中心的区域增值最好，为何在中国投资您认为要买郊区收益才好，政府建设多年才完成，新区起价还高？
回答：你的论点本身事实前提就不对，谁告诉你“世界各国靠近市中心的区域增值最好”、“新区起价还高”？市场是分阶段的，不同市场处于不同阶段，主导力量本来就不同。
1.起步阶段，市区郊区房子价差很小，市区地段价值不断提升，市区涨的快。
2.发展扩张边界阶段，刚需主导，新区涨得快。
3.成熟阶段，改善主导，市中心大户型涨得快。同一市场，也有可能同时存在两种影响的力量。
如：武汉既有新区扩张的成分，又有存量改善的成分。所以市区郊区未来会比较平衡，可能价差还会缩近，但已经空间不大，且变化会很缓慢。

柒

提问：请问房姐：投资的话，买绿地天河会展城如何？
回答：你好，我们之前分享，过买房10大忌：
1、不要买超过20公里的远郊一手楼，尤其是超大盘
2、不要买无地铁或者无地铁增量的小区
3、不要买太大的小区的盘，尤其是没有清晰组团划分和无中高低档之分的
4、不要买邻居全是老态龙钟讲方言的小区
5、不要买只有一种户型面积段的小区，比如全是三房或者全是两房
6、不要买网红盘尤其是网上炒作的网红盘，好比一直被捋羊毛的小区
7、不要买交易量很少一年也出不了几套的小区
8、不要买某个微信群一直鼓吹的某个板块或者小区
9、不要买可能存在硬伤的小区比如高速影响
10、不要买你第一眼看了就不喜欢的小区
绿地天河会展城这个盘，至少占了以上6条。
天河会展城号称武汉有史以来单次供地规模最大项目、全球已披露室内净展面积最大项目、中部最大、全国前三会展中心。
但了解房产投资的应该知道，会展业对房价几乎没有影响；可以参考汉阳国博。
同样的单价，放眼全武汉，投资角度有更好的选择。比如我们知识星球内推荐的板块和楼盘。

捌

提问：房姐，我觉得你是一位思维敏捷，洞察力极强的思想家！我想问你一个问题: 为什么那么多人不想上班了，想出来创业，然后加盟了开店了，比如餐饮，比如教育培训，还比如oto，共享经济，新零售……更有甚者误入返利盘，拆分盘，互助盘，p2p，数字货币……现实很骨感，往往不到3年就关店歇业了？玩盘玩链玩币把自己辛辛苦苦存的几十万元赔光了，有的还负一身债！？社会底层的普通人的上升真的那么难？上升的渠道在哪里？智慧的房姐，你是怎么看这个问题的？
回答：人生事业不如意概率非常大，尽管会持续努力还是有可能碌碌无为。如果这样，你应早些认清形势。传统家庭出来孩子，最大的困难是观念的束缚。比如，只相信亲手劳动才能赚钱。那些试图通过P2P和互助盘赚钱的人，说到底就是懒，明明知道是庞氏骗局，却一直在赌自己不是最后的接盘侠。
普通人还有提升阶层的办法吗？
这个问题，答案的重点不在如何升阶，重点是前提是普通人。普通人能做什么？创业，做生意，需要的是死人堆里爬出来的坚韧，组织资源的坚定和智慧。大型组织的副手，圈内交际这些高大上的圈层，是二代们的特权。
普通人剩下的，只有积累和赌博两条路。能快速积累出大量财富的，只有买房一条路。但是买房这条路属于重资产行业，特点是威力太大，一打不准，成本太高。光靠现金流是发不了财的，光靠重资产也不行。所以需要2方面一起抓。
创造现金流的途径很多: 工作 租金 代购 电商 短视频 自媒体 等等。
具体做什么要看你现在什么阶。每个阶层10%的人都有机会升，竞争从来都是同龄人、同阶人的竞争，让自己有价值，能帮到更高阶的人解决问题，自然慢进进入高阶圈子。君子以顺德，积小以高大，坤德贞吉升阶。


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