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一直以来，海南都因为自身得天独厚的自然条件，吸引了很多外地购房者来此置业。
在海南拥有一套房子，过着春暖花开，面朝大海的生活是很多长期居于内地，深受雾霾困扰的人们理想。
不过在2018年的时候，海南就实施了史上最严格的调控，即全岛限购。
并且在之后还不断添砖加瓦打补丁，这也影响到了海南楼市的成交量，使得火热的海南房地产交易市场出现了明显的销量下滑和冷清。
那么在如此形势下，海南楼市的未来走向是怎么样呢？
严格管控下的海南楼市仍然有很多暗流涌动，后来官方再次出手整治，让一些不良风气减少了很多。
不过这也不是代表着海南楼市要凉凉了，而更加说明，在需求被强行摁住的背景下，海南的房产交易市场仍然是火热的，开发商还是不愁着卖的。
而在未来一旦放开一点口子，房价就按不住了，毕竟需求就摆在那里。
作为海南楼市被关注的两大重点城市，海口和三亚。
在今年2月份的房价数据中显示，在新房房价方面，三亚环比再涨0.2%，同比再涨4.8%；而海口环比再涨0.6%，同比再涨3.8%；那在二手房方面，三亚房价环比再涨0.7%，同比再涨1.3%；海口环比再涨0.5%，同比再涨3.2%。
具体而言在2月份，如果按100㎡标准间来计算，在海口买新房总价要贵6万元左右，二手房总价要贵5万元左右。
三亚更是贵上许多相比去年，新房总价要贵13万元左右，而二手房总价要贵3.5万元左右。
所以看到了吗？
在严厉的管控下，作为海南楼市扛把子的海口和三亚两市，其新房和二手房房价仍然是呈现着正增长的趋势，而且涨幅还有扩大的势头。
一方面，上行的房价即是需求旺盛的体现。
另一方面，也进一步刺激了需求，使得市场乱象重生。
而这对于想要摆脱对房地产依赖性的海南来说是不能容忍的，所以才会有一系列的整顿。
而这种整顿也并非全然不好，至少严厉打击了房产交易市场的混乱现象，使其更加规范化，也把一些炒房客关在了门外。
但是海南并非是完全放弃房地产这块蛋糕的，也不可能会放弃。
毕竟一个城市的经济发展是离不开地产建设的，他们是相辅相成的关系。
整顿过后房地产市场才能更加健康地发展。
尽管因为海南全域限购，全国性投资需求被挤出市场，让楼市成交盘子大幅度萎缩。
但是从供给上来说，实际上楼市的供应是在大幅度萎缩的，海南楼市住宅供给同样也以肉眼可见的速度在减少。
三亚甚至在去年全年出售的8宗住宅土地里，基本上全部都是用来建设安居房住宅的。
换句话说，在2020年，三亚的商品化住宅用地相当于是0供应。
这也释放了一个很明显的信号，未来三亚的纯商品住宅将极度稀缺！
因此，实际上海南的供需关系仍然是不平等的，虽然市场需求因为外在调控萎缩了不少，但是土地的供应也在明显的下滑。因此供需双方仍能维持相对平衡，乃至一定程度的供不应求局面。
这也是海南楼市与同样严调控的北方城市的区别。
此外，对于未来市场持续萎缩的预期，也进一步刺激了购房者的情绪，加速了其进场。
让海南房地产市场的热度攀升，这点在房价上表现得淋漓尽致。
从长远来看待海南的楼市未来的走向，除了上面提到的市场层面的原因外，还有宏观层面的自贸港利好。
若海南一旦全岛封关，将会成为中国的“境内关外”地区。
这也意味着，海南自贸港由蓝图进入实质性运作阶段。
所以，封关对海南的发展以及楼市的意义都是不言而喻的，也可以理解成海南超级红利的第一次兑现。
就像是股票大涨前，谁不想提前入场取得一个卡位呢？
所以对于海南楼市的未来根本不难想象。
一方面金融、旅游、高新技术产业将会崛起，海南将成为一个真正的国际市场，来自全球的资金、人才、货物在这里进出自由；
另一方面，海南楼市的供给存在不平衡，是以存量市场为导向的。
而这种局面下的海南未来房价如何，也不难想象。 | 
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发表于 2021-4-30 09:29:30
