楼市传来三大消息！炒房客这次栽了？刚需要不要买房？

luly靓

风雨欲来，最近楼市不平静，发生三件大事，一件比一个劲爆！


各地开启严查严打模式。

1

因炒作学区房北京26家机构被查处

第一件大事发生在北京，为打击近期炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，查处26家中介机构，并下架其全部房源。名单如下：



其实，北京新一轮房价上涨就是从学区房开始的。早在1月初就有多篇文章大肆报道北京学区房“跳涨”消息。



临近北京幼升小政策发布，又有中介打着“学区房”名义开始推销房源：
“今年幼升小的入学政策马上就公布了，最近几年可是一年比一年严。这套房您现在再不出手，就真的没学位了。”


“不管是不是多校划片，住豆瓣胡同一带的孩子往年都进了史家小学。您懂了吧？”


“虽然现在买房也是多校划片，但这个小区离名校最近，出一套，好多人盯着呢”……


不得不说学区房就是售卖希望的最好生意，哪怕这个房子是多校划片的盲盒。也会有不计其数的家长愿意赌上全部家当只为让孩子赢在起跑线。


既然无法抑制购房者的热情，就只能从卖房者的角度约束，此次北京对26家炒作学区房进行查处，就是摆正态度，“杀鸡儆猴”给那些打着学区房炒热北京市场的人一些警示。

2

深圳七部门联手调查“深房理”！

第二件事，发生在深圳。


4月8日，深圳住建局等七部门联合发布通告称，将对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理。七部门罕见联合发文，对于打击炒房这件事，深圳一直都不马虎。







说起这件事的起因来此一位热心“网友”举报。


网名“深房理装修队003”在微博上一直“连载”炒房客腾挪经营贷购房等猛料，并在4月4日爆出“深房理”摇篮会员合伙炒房材料102份。







随着各大媒体转载让事件进一步发酵；





最新进展则是当事人“深房理”回应曝料严重不实，并表示通告上面说的是涉嫌，是疑似，别人举报了迫于舆论，只能让他们调查。合伙买房和代持买房都不违法的。还有第四条涉嫌虚假广告行为，前段时间就已经在调查了。


监管部门总是姗姗来迟却从来不会迟到！


最近几年，深圳房地产调控、涉房信贷政策不断加码，监管一再要求严查经营贷等的贷款人资质、资金来源、实际用途，但房价仍明显上涨。其实归根结底，深圳楼市的火热并非源于供应问题，而是杠杆问题。有专家表示“只要杠杆控制住了，深圳楼市必然降温。”


深圳七部门对“深房理”涉嫌违法炒房举报展开调查。普通购房者该如何规避风险？


中指研究院深圳分院研究总监童晓玲表示：深圳始终坚定中央关于“稳房价、稳地价、稳预期”的长期调控目标，短期内深圳“房住不炒”的定位不会改变，后续还有从严的趋势。普通消费者在购房过程中，一定要严格遵守相关法律法规的规定，不要心存侥幸和短期投机逐利的心态。同时在选房过程中，对短期内价格出现异动、价格严重偏离市场以及成交过热的片区和楼盘应持谨慎态度，避免高位接盘。从去年起，深圳组织了一系列专项整治行动并出台政策组合拳，意在打补丁、抑投机、稳预期。接下来，预计深圳政府将联合多部门进一步加强市场监管、加强商品住房销售和交易管理，严厉打击各类房地产市场违法违规行为，共同营造公平、规范、健康、有序的房地产市场秩序。

3

住建部约谈5个城市 要求坚决遏制投机炒房

第三个大消息，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府，要求坚决遏制投机炒房！







据报道，住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。


倪虹指出五点要求：
①要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。


②城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。


③要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。


④有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。


⑤落实国家“十四五”规划纲要，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。


约谈之后，5个城市调控手段是否已经在路上？


中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示：本次住建部约谈的5个城市，均为近期市场热度较高，房价涨幅或地价涨幅较高的城市，这几个城市市场情绪和预期明显不稳。与前几个月政府“督导”热点城市房地产调控工作不同，本次“约谈”叠加两个“切实”（切实提高政治站位、切实扛起城市主体责任），也体现出中央调控态度的进一步严厉。


从约谈内容上看，中央更加注重各地调控政策效果的评估，强调增强调控针对性、时效性，出台更加精准的政策确保房地产市场平稳运行。另外，本次约谈也为各城市未来调控指明了方向，近期虽然广州、东莞和合肥出台了政策，但整体政策力度偏弱，短期效果并不明显，接下来各城市的调控政策将继续加码。未来政策将在这几个方面继续跟进：人口、土地与住房联动机制的完善，调控政策与人口落户、义务教育等的统筹协调，二手房交易管理的强化等方面，其中土地与住房的联动，一方面体现在供求关系上，重点城市土地供应量将继续加大；另一方面体现在地价与房价的联动上，土地端限价将成为更多城市的选择。在人口落户、义务教育等方面，比如落户后的房产交易限制（人才购房限售、新落户限购等）、学区政策限制等，均有望继续推进。二手房交易管理中，深圳二手小区成交参考价的发布为各城市提供了“范本”。


约谈背后，是这五个城市房价上涨明显，且存在炒房现象。


此外，此次约谈提到将重点监控东莞、南通市两个城市。为何独独将这两个城市作为监测重点城市？


这两个城市近期房价波动比较大。


中指研究院数据显示，2月份，东莞新建住宅价格环比涨幅0.64%；二手住宅价格环比涨幅1.07%，均排名百城第五。南通楼市在去年以来也热度不减。南通西站通车、上海第三机场确认落户南通等利好激发出南通楼市潜力。除了房价不断上涨，土地市场也引来多家房企竞相角逐。以今年2月一次土拍为例，2月22日，两宗位于江苏省南通市通州区的普通商品房用地进入现场竞买环节，一宗地经过99轮竞价以70.77%的溢价成交，另一宗则经过149轮报价，达到最高限，后续通过摇号决定宗地归属。






综上所述：上述三件大事同时发生，再次体现了国家贯彻房住不炒的决心！


因此，炒房客们最好小心了，不要对楼市调控放松抱有幻想，短期期望楼市不会放松调控，而是会对于哄抬房价，制造炒房的人出击，靠着买房赚钱发财的这条路行不通了。