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楼市再迎强监管。
4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
同日，深圳市住房和建设局、银保监局等七部门联合发布通告称，将对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理，一经查实，相关部门将依法采取停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格、提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚等措施。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，金融机构一律不得进行合作。
对此，深圳银保监局相关领导对《中国银行保险报》记者表示，将继续保持房地产信贷领域乱象整治的高压态势，持续加大对房地产相关业务的暗访、督导和检查力度，对发现违反房地产信贷政策、信贷资金违规流入房地产领域的，将责令银行限期收回被挪用贷款，对责任部门和人员予以严肃问责，并依法从重从严进行处罚。
102份深圳炒房材料曝光！
此前，网名为“深房理装修队003”的微博用户，在其个人微博上曝出了102份炒房材料，事件一度登上热搜。
被举报的“深房理” 微博简介为房产专家，拥有超过144万粉丝。据报道，“深房理”引导会员借钱炒房，甚至在会员群内提供包括落户、垫资、代持、经营贷等一整套“炒房”服务。目前想要申请为其“V+会员”需3980元/年。
多地围剿经营贷违规入楼市
此前，中原地产首席分析师张大伟曾表示：“这一轮楼市2020年市场翘尾到2021年小阳春可能是与经营贷入楼市有关。”调控效果如何，就看严查资金违规入房市政策执行力度如何。
经营贷，是针对小微企业主、个体工商户的企业经营性贷款。
2020年，为支持疫情下小微企业恢复生产经营，在监管部门引导下，银行等金融机构大大降低小微企业贷款利率，目前经营贷利率维持在3.85%至4.5%之间，与5%至6%的房贷利率相比存在套利空间，催生了炒房投机行为。
于是，初衷是支持小微企业发展的经营贷，在2020年以来却成为助推多地楼市上涨的资金源，被投机分子钻了空子，用这些“救命钱”敛财。
为此，今年以来，针对多地楼市“火热”，北京、上海、广东等多地监管部门严查经营贷违规进入楼市。
3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，从七方面提出具体监管要求。
与此同时，监管对违规行为实施处罚，多家银行分支机构因“经营贷”问题领到罚单。
经营贷违规流入楼市的另一面，是不少中介向炒房者鼓吹用经营贷买房的“理念”，并提供买卖企业的中介服务。
据了解，在沪深等地，购房者只需花几千元就能通过中介购买一家成立一年以上的公司，只要购房者名列公司前三大股东，且名下有房产，就能以房产为抵押物，向银行申请经营贷。
上述《通知》亦加强对中介机构管理，明确各银行业金融机构要制定各类中介机构准入标准，建立合作机构“白名单”。
部分内容综合自新华社、人民网深圳、中国银行保险报。
内容参考：
① 《违规经营贷彻底要凉！》2021-03-26 中国银行保险报 记者李林鸾
②《记者观察：远离楼市套利危险游戏》 2021-03-18 中国银行保险报网 记者李林鸾
③《京沪严查个人信贷资金违规进楼市》 2021-02-02 中国银行保险报网 记者 谭乐之 实习记者 许予朋
④《严控经营贷消费贷变房贷》2021-02-24 中国银行保险报网 实习记者 许予朋
记者王小波对本文亦有贡献
编辑 冀晓航 |
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发表于 2021-4-29 20:57:03
