楼市好消息，2021年“房价有望下跌”，刚需购房者终于有机会

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在近些年来，房地产市场的话题似乎变得更加的热闹。

房屋价格上涨还是房屋价格下跌，这些话题似乎永远都聊不完。

可能时代真的变了，在我们以前读书基本上没人聊房子的事情，现在可跟以前不一样了，小孩老人一提起房子只有一个字“贵”

房子被如此大众都认可，还不是房价涨得太猛导致的结果。
2021年的房地产市场真的并不太乐观了，从四大因素可以看出，房地产市场在整体的上涨动力已经缺失。



金融渠道的收紧

2020年楼市的资金可以用“水漫金山”来形容想要多少钱都有，无限的给。

2021年的楼市可以用“旱灾”一直的请求，希望有更多的资金可以流入到房地产。

2021年无论是从房地产开发商贷款还是个人企业贷款，都限制了大量的资金流入到楼市里面。

房地产开发商：

房地产开发商都是超级高负债率的扩张，房地产行业的发展黄金周期，所有人都想尽一切办法的稳占市场。

缺乏资金就从投资公司，金融机构，信托机构借钱来进行大规模的撬动。

开发商的资金是有80%都是依赖于机构所借款出来的。

没有太多的资金流入房地产市场支持，对房地产市场就是最致命的打击。

重要的衡量房地产开发商实力。

房地产开发商99%都是责任有限公司，破产只能清算，只需要承担有限的赔偿责任而已，这对企业本身损失并不大。

房地产开发商的超高负债率成为了中国最大的蓄水池，如果一旦蓄水池崩提，那么殃及下面所有的老百姓。

房地产市场等于金融市场的金融波动，这已经在日本美国都发生过类似的事情了。

早在2020年7月份就已经设立了房企三杠红线。

2021年直接限制资金进入楼市，背部开发商尽快地把库存量清除掉，而且有大量的资金回流，降低房地产的负债率。



楼市对房二手房进行调控

过去每一座城市的调控最重要，集中于在一手房的调控，认为压住一手房的价格就等于是压住了二手房的价格，但在近两年一手房的价格是压住了，但是二手房的价格却是疯了一般。

2020年深圳的一手房价格销售比二手房还低，买到就是赚到，某楼盘一开盘人人都在深圳买套，一套房子变相赚了150万。

一手房的调控固然是重要，但是有活力的城市，二手房的成交量往往都要高于一手房的成交量，所以二手房才是重点，需要调控的对象。

2021年开始，国家对二手房的调控已经进一步的加码，意味着二手房的价格按住了，想要再一次的腾飞几乎就是不可能的事情。

深圳在二手房这方面出台了参考价，二手房的定价由官方指导，一方面房东和中介也并不可以出现乱抬价的情况。

假设销售1,000万的房子，官方指导价给出的价格为700万，银行只贷款490万的资金，也意味着购房者需要支付510万的首付，从侧面的增加了购房者的成本。

成本的增加导致购房者就会逐步的减少，炒房者手上的房产和流动性就会变强，慢慢的就可能会出现价格下降。

成都在最近也在学习，深圳一样出台官方二手房指导价。

相信这种模式会有越来越多的城市得到有效的学习，刚开始此政策出来的时候，大家都认为没有用，但经过两个月的，现在作用也在逐步的体现出来。

二手房的倒闭使得刚需购房者有观望的成本所在，不用一味地追求上车买房，可以看看房地产市场的走势怎么样，是否到达了自己可以上车的价位。



大规模供应土地

在这么多年，其实我们都一直说要调控房价，但房价最根本的原因还不是因为土地的价格高所导致房屋的价格高而已。

根据全国土地开发比例来观看土地的开发成本占比，房屋总销售成本的48%，有部分高端小区甚至占比高达60%。

控制好房价的最根本因素，直接就从土地的根源下手。

目前有多个城市实施一连三次集中供地，同时供应的土地多了，开发商的选择性也就变得更多，就不用有更多的开发商去抢一块土地，从而把价格一次又一次的推高。

之前土地都是不定时的，开拍土地的溢价率100%都是经常出现的事情，好像10个人竞拍一样东西和100个人去竞拍一样的东西，所产生出来的价格肯定是不一样的。

刚刚在上面也重点提到开发商他们不敢太激进地去竞争土地，主要是没有太多的资金流入给开发商。



政策强硬到位

这次的政策无论是从国家的层面还是从城市的层面，都可以看出对房地产市场都是坚决的打击，并没有任何支持的意思。

房住不炒这个词语，相信近些年来大家都听得不少了，但是在整体的效果上并不能起到理想的作用，从2021年开始，这就不是真的说说而已了。

已经将房住不炒纳入到十四五房屋建设规划中。

没有看到有利好房地产市场的政策了吧，大城市的房价上涨主要是炒房的热度，过热经营贷的资金大规模的流向于楼市当中，所以对于楼市的经营贷事情，现在也已经抓得非常的严格。

上海广州已经查得非常的严格，而且深圳在最近也曝出了经营贷的事情，所以接下来经营贷的东西都会慢慢的被清查完毕，对炒房者是形成最致命的打击。

基本上一查出经营贷，必须要求在两三个月之内把所有的款进行还清。

足够硬的政策来面对房地产市场的变化，不让炒房者开发商有任何可以洞悉的机会。



个人看法：

2021年其实很多人还在沉醉于房屋暴涨的幻想中，其实很多的政策已经偷偷地对房地产市场起到了重要的作用。

2021年才刚过去，就已经有银行踩了红线，而且有多家银行接近红线，也从侧面说明从第3季度开始，几乎各大银行一直没有资金放入在房产领域。

2021年一二线城市的房价还是一如既往的稳定，可能会出现轻微的上涨，那么三四线城市就要面临着价格下滑的迹象了。

如果政策在下半年还在不断地压缩，相信整个房地产市场的恢复，健康平整度会越来越快。

因醉鞭名马幌

大部分人还是买不起

明绍宗朱聿键鼻

参考价什么用都没有，该卖多少钱还是多少钱，多出来那部分另外签合同，提高了首付而已

度素告

每次这么说房价都会报复性上涨

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高房价天理难容

芊芊551

继续涨吧。我好拋。

茉莉707

一个小县城多少钱一平方合适呢？

我是来围观的逊

早干嘛去了

强绝商爸摇

只要银行不代款百个有一个买得起去那里有百几万来买