累计调控100多次，楼市行情基本清晰，刚需成最大受益者

李志敏

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）

中国房价明显超出居民的承受能力，证据就是房价收入比已经达到9.2，所有人都希望现在的房价能出现下跌。但问题是现在房价不仅没有出现下跌，反而还出现了上涨，因此对于未来的房价走势，很多人感觉摸不着头脑。但实际上在笔者看来，未来的房价走势一直都很明确，基本上可以说楼市行情已经摆在桌面上了。之所以敢这样说，就是因为目前的楼市调控还在收紧，根据相关机构统计数据显示，2021年前3个月全国累计出台超过100次调控政策。这一轮从2016年底开始的调控，已经向所有人证明了政策对房价走势有重要影响，所以只要政策继续收紧，房价就会继续收紧。

中国楼市早就进入到供过于求的阶段，只不过此前因为炒房者的原因，市场上的房价才会一直呈现上涨趋势。所以在楼市调控出台各种政策针对炒房者之后，房地产供过于求的事实就彻底暴露了出来，房价在这种情况下受到的限制也就变得越来越大。

更重要的是，现在出台的调控政策比起以前，针对性变得更强了。例如在进入到2021年之后，上海合肥等城市就出台了文件将法拍房纳入到限购范围，这其实就是在针对目前不少炒房者通过法拍房炒作。此外还有不少城市对离婚买房进行限制，甚至对二手房市场抱团涨价现象也进行了限制。所以从目前的政策来看，国家对于炒房者的限制越来越精准，这样一来市场上炒房的难度也会变得越来越大！

实际上国家早就把对楼市的态度摆在了明面上，那就是调控已经进入“打地鼠”模式！不管是哪个城市，只有房价出现明显的上涨，那么就会迎来政策的针对。就像上面说到的上海合肥等城市，就是因为楼市过热才出台调控政策来限制，当然就现在来看，这些政策带来的效果并不差。所以从这就能看出，现在国家对楼市的目的很明确，那就是要限制过热城市的房价，确保楼市稳定运行。也就是因为这个，笔者才会说楼市行情基本明确，而且在这种楼市行情下，房价基本上也不可能出现大幅度的上涨，甚至部分城市的房价还会出现下跌。当然在这楼市环境下，刚需将会成为最大的受益者。

房子是用来住的不是用来炒的，这是国家给楼市定下的基调。在这种“房住不炒”的大前提下，因为楼市调控政策不断收紧的原因，市场上的房价肯定会保持相对稳定的走势。这并不是说房价就不会出现上涨，但只要涨幅能控制在居民承受范围内，那么这种房价上涨就不会带来多少压力。至于房价下跌，在楼市行情整体稳定的大环境下，就算下跌也只能是小幅度的下跌，刚需完全可以把这种下跌看成是住房的成本。所以不管从哪一方面来看，在楼市行情基本稳定之后，楼市都会成为一个利好刚需的楼市。