楼市调控已近百次！目标转向三四线，老家的房子还能买吗？

馥琳

3月以来，上海、深圳等热门城市再加码调控，与此同时，一线城市周边区域的购房需求开始涌现，根据国家统计局公布的70城房价数据，金华、徐州等为代表的三四线城市新房、二手房价格均呈上涨趋势。
据不完全统计，开年以来，热点城市的楼市调控已经将近一百次。在此背景下，三四线热点城市的楼市调控也不断加码，特别是浙江省的部分热门城市，纷纷开始限购、限售、限价，防止楼市过热。那么，最近这一个月，具体都有哪些三四线城市成为调控焦点？调控之下，楼市和购房者将会受到哪些影响？



湖州：中心城区实行住房限购，在售楼盘不得涨价

随着市场升温，3月以来，湖州多次加强房地产市场监管，一方面打击炒房行为，另一方面从供给端保障刚需家庭购房需求。
3月12日，湖州住建局调整了商品房预售单次申领面积，明确单次申领面积不少于3万平方米，建筑面积3万平方米以下的项目一次性申领预售。
加强商品房销售价格管理，对在售项目不予上调备案价格。对分期预售的项目，续批预售价格备案不得高于前批次备案价格。已取得预售许可的项目，须在10日内一次性推出全部准售房源和车位，不得以任何形式分批次销售。



此外，购房人缴纳的预售资金，必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。
3月15日，湖州市自然资源和规划局发布通知，建立健全房价地价联动机制，实行“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”或“限地价、竞租赁房”等竞价方式。
3月27日，湖州市再出房产新政，从实行限购、集中供地等方面维护房地产市场规范。具体包括：在湖州中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的外市户籍居民家庭，限购一套住房。



限购限价的同时，增加住房供给，一是提高商品房预售条件，加大供给量。二是增加土地供应量，实行集中供地。三是加快住宅项目建设，严格执行土地出让约定的开竣工时间，严禁捂地和捂盘惜售。
此外，强化住房金融监管。对购地资金来源进行穿透式审查，严禁非自有资金购地。严格住房信贷政策，强化借款人资格和购房首付资金来源审查，严防使用消费贷、经营贷等违规购房。
金华：年内市区宅地出让总量翻番，重点打击中介哄抬房价

国家统计局公布的1月70个大中城市商品住宅价格变动情况显示，金华新房价格环比涨幅1.2%，成为全国新房价格上涨最快的城市。二手房方面，环比涨幅1.3%，仅次于深圳、广州、上海，位列全国第四。基于此，金华在3月也迎来了新一轮楼市调控政策。
3月18日，金华市发布通知，从优化土地供应、完善土地出让方式、加大市场整顿力度等方面综合施策，着力稳地价、稳房价、稳预期。
一方面，加大住宅用地供应量，确保2021年市区住宅用地出让总量较去年翻番，力争达到3000亩以上。同时视情采取“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”等方式完善土地出让方式。



另一方面，金华还推出楼市调控“组合拳”，严格商品住宅销售方案备案管理，提高预售准入门槛，实施单个施工许可证批准的楼栋一次性申办预售许可，不得分割办理。严格执行差别化住房信贷政策，保持贷款增速和增量占比处在合理区间。从供给端到需求端，多方位调控楼市。
目前，金华市区已建立房地产市场联合监管机制，开展专项行动，严查各种违法违规行为，重点打击开发商捂盘惜售、中介炒作、哄抬房价等行为。
嘉兴：楼市调控再加码！外地户籍限购1套，限售范围扩大至全市

嘉兴由于距上海、杭州较近，在这两个热点城市接连升级房地产调控政策之后，购房需求外溢，使得嘉兴楼市热度上升，其中也不乏一些投机炒房需求。因此，从严实施限购限售政策、遏制房价过快上涨成为嘉兴的当务之急。
3月15日，嘉兴住建局发布通知，从完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理、加强分期销售管理四大方面进一步加强楼市调控。



在限购方面，除顶尖、高端人才外，暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的外地户籍居民家庭出售住房，新建商品房和二手房均在此次的限购范围内。
限售方面，将商品住房限制转让实施范围，从嘉兴市区扩大到全市，以防范二手房交易中的炒作行为。
在金融信贷方面，和其他热点城市一样，嘉兴也将严格防范违规资金流入房地产市场作为监管重点，明确严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向。
义乌：新房取得产权证2年后可转让，在售项目不予上调备案价

随着湖州、嘉兴等城市房地产调控政策的升级，义乌也出台了房地产市场平稳健康发展九项政策，从土地市场调控、限制转让政策、金融领域监管、预售条件提高等方面规范房地产市场秩序。
按照新政，湖州今后的土地出让将视情况“限房价、限地价”。同时，实行限制转让政策，自2021年10月1日起购买的新建商品住房，自取得不动产权证后满2年方可转让。



商品房销售方面，新政明确要求在售项目不予上调备案价格。已取得预售许可的项目，必须在10日内一次性推出全部准售房源和车位，这一点上和湖州相同，严禁捂盘惜售、变相囤积房源。购房人所缴纳的商品房预售资金，必须全部直接存入监管专用账户。
同时，还将提高预售许可条件，全市范围内，申请商品房预售许可的项目，工程形象进度须达到总层数的25%以上。总建筑面积在5万平方米以下的，必须一次性申请。
银川：公示38个商品住房项目价格，避免房价被暗箱操作恶意哄抬

除了长三角地区，西部城市银川的房地产市场热度也持续攀升。根据不久前胡润研究院发布的2020年度全球房价指数，银川2020年度房价涨幅14.2%，跻身全球房价涨幅前十大城市。这一领涨全国的房价涨幅，出乎大多数人意料。
对此，银川也开始出手整治房地产市场，增补措施，稳定房价。
3月29日，银川市住建局公示了2021年2月18日至2021年3月29日市辖三区、贺兰县德胜片区、永宁县望远片区38个商品住房项目“一房一价”房源信息。



此外，还将对所有房地产开发商品住宅项目销售价格进行评估，指导剩余房源销售价格。新建项目则结合该项目的成本、区域等因素，委托专业评估机构测算出合理均价，均价指导整盘价格。
房地产企业则需要将已备案的“一房一价”房源信息表在售楼部显著位置进行公示，以此减少暗箱操作，同时避免购房者因为害怕涨价而盲目购房。





细数近期出台的房产新政，可以发现土地端的调控成为近期房地产调控的重点，各地都更加注重多方位稳定房地产市场，从完善规范土地供应、限购限售、加强信贷资金监管和商品房预售监管等多方面，加强楼市调控。在不影响居民正常住房需求的前提下，通过一套“组合拳”，规范房地产市场秩序。
从城市分布来看，开年以来，除了一线、新一线城市，在一部分二三线城市，购房者同样热情高涨。长三角城市特别是浙江省楼市热度攀升，房地产调控政策也因此更为密集和严厉。不论是一线城市，还是一些非热点城市，接下来，“哪里市场过热哪里调控”或将继续成为楼市调控的主要导向。

胡胡胡美丽_ss

哪里不高炒哪里，央妈再也不用担心我的钱包了。

飘渺九月

真的很奇？出生小孩子人口越来越少，从前几年的1600万到去年只有1000万左右，可房价越来越涨，越涨越高。东阳境内到处建高楼，塔吊林立，可用土地越来越少！

因醉鞭名马幌

有给的我就买，没给的唉，买不起

poney

我不知道小编在想说什么，意思是说房子好卖吗，想买不让你买过[捂脸][捂脸][捂脸]

楚一帆

不能

胡胡胡美丽_ss

如果前几十年就实行房产税，就少了很多炒房的，只是刚需居住的买房，房价就不会这样高了

晓望爷

[灵光一闪]@AS玩家

王俊杰2017

必须实行房产税，第一套免税，第二套加税，第三套重税。

阿豆学长长ov

长寿房价如小菜，距离重庆主城20分钟动车就到了。