大湾区楼市的行情，还在继续向西岸蔓延

惜颜705

这几天深圳深房理炒房“内讧”被举报的事传得沸沸扬扬，深圳相关的部门今天也正式多部门联合声明介入调查，鉴于还没有尘埃落定，我们先让子弹飞一会儿。


我们先说说湾区的行情蔓延。


去年的深圳和东莞涨得可谓是毫无人性，同期包括广州的东部和广州的南沙也有超过30%的上涨。


当东部和南部降温之后，天河接棒，整个珠江新城现在也是一房难求的一个状态。


很多人说珠海很坑，说什么几年都没涨，很明显是节点不对。


今年已经一房难求也在上涨，甚至是惠州惠阳大势也在走涨。


还包括中山，马鞍岛从开卖到现在也至少有10-20%的涨幅。


即便这样，很多人还不认同大湾区的购买力，大湾区的天花板远远不到这个事实。


昨天我去了佛山，看了北滘的在售楼盘，从售楼部和整个市场的反应来看，行情已经蔓延到了佛山。


首先是千灯湖，千灯湖目前核心区域没有新房，有新房以千灯湖做广告的泛千灯湖区域，基本都是蹭千灯湖流量，这个就抛开不谈。







在咨询当地中介、同行后，我们发现千灯湖不仅仅看起来像珠城，不仅规划像珠城。


连二手房都像珠城。


几个关键词，缺货、试探、返价。


都是楼市老司机了，具体案例我就不描述了，大体就是优质盘也没多少人乐意挂，挂了也不是诚心卖，诚心卖的看买家诚心买就坐地起价。


3500多户的大社区中海，已经挂到4-5万的单价，关键是在如此大的社区，在某壳上只有寥寥十几套的房源挂盘。







当然这个也无可厚非，谁让佛山这两三年没有怎么涨，毕竟3、4年前我在这里考察时不少楼盘单价都已经去到两三万了。


除了千灯湖，最火的应该非北滘莫属了。北滘的火甚至要超过三山新城和佛山新城。

而北滘的火自然也有不可替代的优势和原因。


笼统点来说就是产业和交通，详细点来说，就是有美的和地铁。


再直接点说，就是有钱和方便。


不仅仅是本地人有钱，外地有钱人也冲进来抬轿，毕竟你美的老家在这，本地人又这么富裕，虽然碧桂园总部远了几公里，那也一样得算购买力。


何况这地铁，可不是闹着玩，规划着玩儿。


一边是直接通广州南、番禺、海珠的广州七号线，今年就能通车。


另一边是能通佛山机场高铁站和市中心的佛山3号线，明年就能通车。


关键这俩线路还在北滘交汇，再加上隔壁南沙涨了那么多，南边中山珠海也在启动。


就这么一来二去，市场就热起来了。







中海在双地铁交汇处的项目，直接半个月就拉上去2K-3K的单价，所有楼盘价格都在启动。


在市场上寻觅了一圈之后，我们发现，其实不仅仅是前边提到的地铁和本地购买力问题。


供需也是个比较明显的问题，整个北滘新城仅仅六七个新盘在售，抛开临近卖完只有几套几十套尾货的项目，正经在卖的只有三个楼盘。


一个是中海，一个是美的，一个是绿城。


这三个楼盘我们也有一个一个详细的了解。


各有各的优势，也各有各的缺点。


简单来说，比如绿城临河景观和产品水平绝对是一顶一的棒。


但地铁的检修停车场上盖，让整个楼盘显得就不那么纯粹，甚至还有些尴尬。


加上停车场没有上下客的功能，真正的要去乘坐地铁至少需要走接近一公里。







再比如说绿城一路之隔的美的，产品线丰富，装修非常优秀，围合小区，但离地铁也不够近，容积率和梯户比稍高。


另一个热盘中海，双地铁口且离得近加板楼小高层，产品力也很强，但紧邻大片老镇区，虽然只有一站地铁之隔，但城市界面远不如绿城美的的新区域。







这篇不是踩盘稿，所以我也就不写那么详细。


我想表达的是，即使这几个盘都有自己可见的缺点，但瑕不掩瑜，整体的优势让这个区域有非常明显的上涨动能。


这也就是为什么我标题里说湾区的行情还在蔓延的原因。


而这样的蔓延，会在很短的时间内蔓延到顺德以及临顺德临广州的中山区域。


如果不出意外，今年是珠江西补涨的一年。


也是整个湾区填空填洼地的一年。


有价值的区域，无视城市整体大势，完成近几年落下了的涨幅，完成补涨。


无价值的区域，跟风来一段涨幅，然后回归平静。


总之，今年买珠江西大概率是要优于买珠江东，如果你已经没有了名额购买资格，佛山、中山、珠海，或许是你2021年最好的选择。

楚一帆

未来风口就是大湾区！珠海是整个大湾区最有潜力的城市

寒郁轩良

这段时间天天晚上都看到楼下中介围了一圈人，坐标佛山南海金融高新区

明绍宗朱聿键鼻

这一段时间一直关注大湾区的房价，确实从过年到现在涨了不少。

寒郁轩良

北滘各种配套顶级，又有产业又有地铁，又是广佛交界，不火天理难容…

王俊杰2017

东莞欢迎你的到来！这里有吃有喝有玩还是钱挣！

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你是中介？在烧火助涨？

晓望爷

必须涨，不涨法理难容