楼市加紧调控！为什么还要感到高兴？

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有句古话说得好:“出来混，迟早要还的。“


现在，楼市调控正在向全国蔓延。


北上广深，都被按住，稍微冒头的强二线，也迎来严厉调控。


最近，躁动的成都、火热的西安、持续上涨的广州，都陆续出台了新一轮调控政策，而且一个比一个严厉。


最近的一次是4月5号合肥迎来的“新政八条”。


不禁让人开始猜测下一个被调控的二线城市又会是谁？


房住不炒，从来不是一句空话。


严厉的楼市调控，到底对大家是好事，还是坏事？


王者老师觉得，可能是好事？

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先来看看刚引火上身的“合肥”。


一夜跳涨326万！引发深夜发布调控新政。


从去年下半年开始，由当地业主联合哄抬房价开始，炒房客囤积学区房，再加上市场管理极其“暧昧”，导致“纵火焚身”。


合肥楼市实在太“狂”了，有点“飘”。


这次的“新政八条”，包括了供需结构调整，“炒房”漏洞打补丁，还有预期管理。


短期市场肯定会冷静一下，成交量毫无疑问会下滑，但热点片区的价格要控制住，也有些难度。


毕竟没有哪个二线城市，能完全告别土地财政的，西安、合肥与成都都二手成交指导价写入调控之中，但真敢学深圳从银行端实施的根本没有。


3月西安、成都已有微跌趋势，当然这不代表核心区没有上涨。


西安调控稍微严格一些，合肥算是从无门槛升级到有些门槛。


总之，这些强二线城市，调控还是在给自己留空间。

0 2

那为什么要调控楼市？


调控，不是让房价暴跌，而是让房价更合理。


巴菲特有句话说得很好：


下跌，才是投资者最好的朋友。


此外，也说明目前中国不少城市房价仍然有很大的上涨压力。


去年是一线为主，今年则以二线为主。


其实全国范围内，都在打一场楼市调控的硬仗。


先是全国范围内的信贷监管收紧。


不光光是经营dai等违规资金，常规房贷也多了严格的审批标准，查询首付资金的追溯异常严苛。



包括部分城市的二手房指导价，其目的也是间接收紧贷款额度，避免热钱炒房。


现在全国范围内各地出台的调控政策，说白了，就是希望延缓房价上涨的速度，让更多的人有机会上车。


房住不炒是保护自住、打击投机，国家摁着房价等你上车、你非要辜负错过么？？！

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调控变严，还有个大背景，是全球大放水。



输入性通胀就在门外，铁矿石、大豆、玉米、原油等价格都在暴涨，那消费品和房价要不要涨？


房价被打压，钱还能去哪？


土地是优质资产，买房天然带有贷款杠杆，可以对冲一部分通货膨胀的事实无法改变。


因此国家鼓励你入股市，却阻止你进楼市，那您知道该去哪薅羊毛了吗？


有句话说得很好，央行放水，相当于让穷人置身大海，到处是水，却解不了近渴。


全球放水，穷人才是最大的受害者，不仅没资产，财富还在被洗劫。


调控，主要是让价格贴近价值，怎么看，都是在给新手一个复盘重新选择的机会。

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总的来说，调控只能让人一时懵，但不会让人一直懵。


再严的调控，也迟早会被市场消化。
即使调控后首付增加，贷款收紧，但有钱想买的朋友，还是会买房。


整个市场虽然在震荡，但大家购买力还是在的。


钱票在手的朋友，该买还是可以买。


因为，调控真的是在帮你。
你看重庆周边的西安、成都都接受了调控，像重庆这种目前没有还没有被调控的二线城市还好吗？





成都西安被按住以后，作为邻居，又是西部重镇，又不限购重庆会不会成为活跃资金的下一个目的地？


受消息刺激，成都西安本地购房者可能加速入市，对重庆楼市形成利好？


还有人放言，重庆房价大涨的机会来了！又要重复2017年的盛况？


西安这类网红升级后，房价也开挂了一样，重庆这座网红表示鸭梨山大呀？


许多人估计有以上想法。


但也有网友表示，重庆是脉冲型的上涨，持续性不高，如果行情持续，需要不断有利好刺激。


今天，重庆2021年第一批次供地，各区的起拍价均有上涨。今年4月的土拍，注定要计入重庆历史。


可以非常明显的发现，重庆这批集中供地，各区的起拍价均在提高。
是要暗示重庆房价即将大涨吗？