一季度全国调控超百次：降楼市“虚火”，刚需客有福了？

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楼市宏观

财政部：积极稳妥推进房地产税立法和改革
4月7日，财政部税政司司长王建凡在国新办发布会上表示，下一步将健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，逐步提高直接税占税收收入比重；进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。



对此，多位财税专家称这一表述并不新鲜，财政部部长刘昆去年也撰文表示，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。但是，作为房地产税立法重要参与者，财政部这一表态，意味着房地产税立法仍会稳步推进，但由于房地产税较为敏感复杂，何时完成立法并实施依然没有明确时间表。
来源：第一财经
市场观点

供需两端发力，年内超百次调控降楼市“虚火”
今年以来，为应对“打新潮”、“万人摇”、“二手房跳价”，“法拍房升温”等楼市“虚火”的蔓延，热点城市的楼市调控政策相继落地。截至目前，多地陆续出台的房地产调控措施已累计超过百次。从具体内容看，限购升级、增加用地供应、加强房贷管理，打击市场乱象等为当前楼市调控关键词。



为“降温”楼市，各地从供需两端同时发力，对此，经济学家董忠云表示，供给与需求决定价格，楼市调控要稳定房价，就要同步从供给与需求两端着手，促进供需平衡。虽能可以通过阶段性抑制需求来引导房价，但需求往往不会消失而是延后集中释放，届时可能造成房价的快速拉升。因此，楼市调控一方面需要通过货币政策与楼市调控的结合来限制投机性购房，突出房屋的居住属性；另一方面，要积极增加土地供给，满足合理的居住需求。只有供需两端共同发力，才能促进楼市供需结构的持续改善。
来源：证券日报
行业动态

人间四月天，22城集中供地高峰来袭，大小房企如临大考
根据最新数据显示，4月多数城市将迎来年度首个集中供地小高峰，占全年供应比重30%以上。这也意味着，各路房企开疆拓土的纳储关键时刻正在到来，一场前所未有的土拍大戏亦即将上演。从活跃在各大土拍市场的房企来看，品牌房企、国企居多，民营中小房企较少。部分原因在于前二者资金较为充裕，开发经验丰富并且具有融资优势。



大部分业内人士认为，22个城市集中供地增加了房企博弈难度。有人表示，房企在集中拿地期前是对土地资金需求的迫切提升，在集中拿地期后是对银行开发贷的追逐，因此本身就不具有融资优势的中小型房企对金融机构的议价能力被进一步削弱。这也导致集中供地看似是房企投拓部门要应对消化的事情，实际在某些中小型房企已经渐渐传导至财务融资、产品设计环节，变成了公司战略层面的大问题。
来源：第一财经
地方政策

房贷又涨价了！广州首套房、二套房利率再加10BP
继今年1月27日广州四大行集体上调个人按揭房贷利率后，清明节后，工行、农行、中行、邮储等多家国有银行陆续上调广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP（5.3%），二套房贷最低LPR+85BP（5.5%），分别比一月底上涨了10BP。



业内人士表示，国有大行的房贷利率一般被视为主流利率，国有大行房贷利率的上涨，就意味着主流利率上涨，预计接下来还将有其他银行跟涨。此外，汇丰银行逆势下调了首套房贷价格，目前为LPR+30BP（4.95），比1月底降了20个BP；二套继续保持LPR+60BP（5.25%）。因而可以看出，外资银行并未纳入房贷集中度管理新规监管范围。
来源：21世纪经济报道
房产热闻

“鸡娃”与投资合二为一：稀缺的深圳学位房如何破题？
近年来，针对学位房过热的问题，深圳一直在不断出台相应政策。例如已经开始施行的大学区制，就要求以“均衡教育资源、距离相对就近、主干道路为主”等原则进行学区划分，实行单校划片与多校联动的学位调剂机制，实现片区内教育资源均衡共享。但深圳的学位房格局，会因此而改变吗？



造就深圳学位房火爆的原因，本质在于深圳的学位需求活跃，而供给较为紧张，其中优质的学位房更是稀缺。但也有业主表示，深圳家长除了“鸡娃”，想的还是投资，“鸡娃”得并不纯粹。对此，专家分析称，如果不增加优质学位供给，人们依旧会追逐名校，教育质量不均衡存在，学位房热就会存在。但同时，增加供应也不能解决全部问题，因为不管教育资源如何供应，总有优中差劣的区别，不可能所有学校的教育质量都一样。解决学位房热，除增加学位供应，增加教育投入外，还应该着眼于本质问题，即如何“让教育归教育，让房子归房子”。
来源：21世纪经济报道