空置税还没等到，另外两大税收已在路上？新规下，楼市或将变天？

简单350

房子对每一位讲究“家文化”的中国人来说都是至关重要的存在，没有房子总像是没有根一样，漂泊无助，因此即便房价再怎样上涨，依旧无法打消中国人购买房子的热情。那么为何国人会对房子产生依赖呢？这是因为在我国传承几千年的农耕文明，留下的一种消费观念。而这个消费观念就是“买断”，即拥有一件物品的所有权，虽然租房子也可以，但人们更青睐拥有房屋的所有权，因为这种传统观念根深蒂固，所以人们才将房子视为重要根基；如果没有一套房子，总好像缺了点东西。



与此同时，有了房屋才能有户口，这能解决叫子女的教育、全家人的医疗等问题，租房则不能享受这些待遇。如果想在一个城市生根，并且享受到这些福利，那就必须在此地获得一处属于自己的房子。然而现实却很残酷，房价连年上涨，在尤其在一、二线城市中，买一套小房子也要好几百万，可到底是什么原因导致房价上涨呢？不同人会有不同的答案。



房价为何会上涨？
有人认为是土地增值问题，地价和房价像是面粉和面包，如若基础的面粉价格攀升，面包也会随之提升，因此土地自2020年开始实行竞拍制度，其价格直线上升，房价自然也会提升。在2020年，我国土地平均每平方米的价格就已达到了6762元，这是导致土地房价上涨的根本原因。



也有人认为以往为解决楼市库存，政府就开始进行大棚改货币化安置政策，导致房价开始上涨、民众疯狂购置房屋，扰乱了市场价格。而不少投资者感受到炒房的甜头后，投资的热情也不断高涨，开始不断地投资房产。当然，也有人认为是城镇化原因。目前，我国城镇化正在加速，在2020年，全国的城镇化已经达到60%以上，每年都会有1500多万人来到城市中生活，导致更多人需要在城里买房，供求的关系紧张，自然会导致房价上涨。



目前，我国房屋总量已足够国人居住，很多家庭都有着超过一套的房子，因此有关部门强调要对空置的房屋征缴空置税，可以说空置税一旦实施，房价必然会要变天。不过空置税的说法已经提出好几年了，截至目前为止，一直都没真正实施，这主要是因为不同城市之间房价和地域差距很大，导致空置税难以实施。然而空置税虽然没来，却有另外两大税收正在路上了。



房东税
有很多人看到房地产火爆，有利可图，便购买多处房屋并进行出租，通过“以租养贷”的方式来降低购买房子的成本。然而，房租的价格也会随着社会发展而改变，近年来房租每年都会以10%速度增长，而房东税的出现则会改变这种情况。在今年开始，云南就出现了房东税，如果房东想要出租个人房屋，则每月要交10%的税率；如出租非个人房屋，则要支付20%税率。



房产税
在《中国住房发展报告》中提出，目前我国只对交易的房屋征收税收。然而在2020年，上海财政局以及上海税务局对现有房屋征收房产税部分提出了几点问题，其中确定房屋家庭住房套数、面积、计税核定问题、应缴税额以及部分个人住房税收减免等，关系到每个房主利益问题，值得大家思考。房产税中还有很多细枝末节，值得大家细细研读。在买房住房问题中，这些问题都会影响双方的利益问题。当然，这些规定也并非一成不变，会随着时代发展而发生变化。



不过可以预见的是，在“房住不炒”的大方针引领下，我国的炒房热也会逐渐平息下去。虽然目前我国“炒饭团”手里还囤积着不少优质房源，但是在国家相继推出的税收政策下，一旦空置税也落实了之后，炒房团的购房成本无疑会大大增加。而这也意味着，少了这一批人的介入，我国的房价也将会逐步走向稳定，再难出现以往那种大起大落的情况。

侬去斯

我是一个租房子住的人，看到房东税的时候，第一个感觉就是，最终还是要落到租房客身上的。意义不是很大，哎

崔炫俊献

难平息。

寒郁轩良

只关心空置税

侬去斯

想多了，洗洗睡吧。

白云追月素

贷款不停房价不死