“二次房改”已经来临？今年起，楼市政策转变，无房人需要注意了

永远爱你冰塘

随着房价的不断上涨，高房价问题已经日益严重，对居民的正常生活影响越来越大。房子对于我们国家的人们来说非常重要，从古至今就有些“有房才有家”和“先成家再立业”的传统。因此，对于我们国家的人们来说，房子不仅仅只是居住的位置，更是家的象征。另外，现在的房子在城市中，房子还关乎年轻人的爱情、婚姻、孩子教育和福利待遇，更是一个家庭重要的财富。可以看出，相比于过去，现在的房子对于人们的生活更加重要了。



为了解决人们的住房问题，国家也在一直对房地产行业进行改革和推出很多政策。在1998年时，我们国家开始了第一次房改，也就是彻底取消分配住房的制度，住宅商品化改革全面开始。随着住宅商品化改革不断推进，商品房建设的速度越来越快，很大程度上解决了人们对住房的需求。根据国家统计局数据显示，在1998年，商品房销售面积仅有1.22亿平方米，而在2020年全国商品房销售面积已经高达17.61亿平方米。可以看出，在22年里，我们国家商品房年销售面积增长了十多倍。但是在第一次房改之后，虽然房地产行业发展非常快，但是由于城镇化建设也非常快，大量的人口流入城市中对住房形成了巨大的需求，导致随着城镇化的不断建设，我们国家的房价也在一路上涨。因此在过去20多年，房地产行业发展的黄金时期，不管是开发商还是购房者，都通过房价的不断上涨而挣得盆满钵满。

根据国家统计局数据显示，在2000年时我们国家的平均房价只有2000元/平方米，那时就算是北京的三环内房价也就在3000元～4000元/平方米。但是截至2020年底，我们国家的平均房价已经高达9860元，接近了万元大关，这意味着以后一套房子基本上都要百万元起步。放在10年前，100万元还能被称之为百万富翁，而现在100万元最多也就在县城购买一套房子。可以看出，现在的房价确实已经非常高了，已经严重偏离了居民的收入水平。



现在购房的主力军是80后和90后，但是对于年轻人来说，不仅自己工资水平低，积蓄也是非常有限。因此，现在大部分年轻人都买不起房子，如果想要买房，就只能靠自己的家庭帮助。现在很多年轻人买房，就算有家庭的帮助，最后也是仅仅只能凑够首付，买了房子之后还要背负几十年的房贷。而更多的年轻人是凑不够首付，也还不起房贷，最后只能选择租房生活。虽然租房生活可以解决住房问题，但是租的房子居住起来并不稳定，不仅不能够给自己和家人带来归属感和安全感，也不能享受当地的公共福利待遇。因此，可以看出，对于现在的年轻人来说，虽然可以住房，但是住房问题依然没有彻底解决。

面对高房价，国家在2016年9月份就5开启了楼市调控政策，在经历了近5年的调控之后，房价上涨的势头已经被慢慢被遏制了下来。但是呢，现在的房价依然还是处于非常高的位置，毕竟全国的平均房价还在继续上涨，调控政策并不是为了打压房价，只是为了让房价走势稳定，在稳定中根据实际的供需关系上涨或者下跌。面对现如今的高房价，如今的调控政策并不能解决买不起房子的人的住房问题。在这种情况下，二次房改政策就应运而生了。



其实二次房改就是为了解决人们的住房问题，对于很多买不起房子的人，目前的房价就算下跌。下跌幅度也不大，一样还是买不起房子。而二次房改就是为了解决这类人的住房问题。住建部部长王蒙徽在接受人民日报采访时表示：

全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

对于王蒙回应的全面落实房地产长效机制，其实代表的就是关于二次房改的政策。二次房改就是在高房价的情况下解决买不起房子的人的住房问题，比如共有产权、廉租房、公租房和租售同权等政策。在这些政策中，共有产权和租售同权是人们看好的政策。共有产权全称是共有产权经济适用房，就是一套房子有两个或者两个以上的共有人，是在中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。这种共有产权在土地出让时，土地的价格会比较低，所以房子的售价也不会太高。而对于普通人在购买了共有产权之后，可以在5年后从政府手中买回产权，在5年内政府不收取相应产权的租金，5年后如果业主不购买相应产权，政府再按照廉租房收取对应产权的租金。可以看出，购房者在经济能力差的情况下，可以用少量资金购买共有产权房，这样就解决了住房问题。



而对于租售同权的政策，更是能够解决人们住房问题的政策。虽然租房可以解决租房问题，但是由于租的房子不能享受和买房的房子同样的权利，这也就意味着租的房子只能解决最基础的住房问题，这也是为什么很多人都必须要买房的原因。根据数据显示，在2020年我们国家有2.24亿人租房生活，预计在2022年会有超过2.4亿人租房生活。如果能够全面推进租售同权的政策，那么以后人们租房和买房的差距就会越来越小。我们国家目前租房的人群很庞大，如果能够实施租售同权的问题，很多人的住房问题就会被解决，以后也没有必要非要买房了。

结语：二次房改为了高房价下解决买不起房子的家庭的住房问题，如果像租售同权和共有产权等政策能够顺利落实，对于当下的房价将会造成很大影响。随着调控政策和二次房改的不断推进，未来高房价问题也将会慢慢被解决。因此，对于还没有房子的人也可以放心了，不用再担心房价还有大涨的可能。

话题：如果实施了租售同权政策，你愿意买房还是租房？

楚一帆

转发了

内托体头

真正做到租售同权，学区房就要跌价。

侬去斯

[大笑]

度素告

期待租售同权房很快地到来，不然的话年轻人连媳妇也找不到了！

清风吹袭断

转发了

就放荡不羁就h

转发了

我心如烟卸

希望这样政策能落实，我就是这样买不起房的人，因为三个孩子上大学，难，买不起，空想

度素告

话是这样说，真不知道猴年马月能实现，等到有那天时候刚需的人也很少了。

123456911

期待马上实现