中央文件一纸定音，楼市“断水断粮”？新规下，买房卖房都难了

幸福341

对于今年的楼市来说，可谓是动作不断。大家都知道，对于前几年来说，房价上涨的速度较快，使得很多人买不起，而房地产行业当中也出现了泡沫。在这样的情况下，2016年时，我国出台了调控政策。这几年来，调控政策一直在不断地收紧，使得楼市变得逐渐平稳，房价也有回归合理的趋势。
而对于今年来说，在1月1日时，就出台了两个政策，“三条红线”和“限贷令”。对于这两个政策来说，都是限制资金流入楼市的政策，我们先来了解一下这两个政策的主要内容。对于“三条红线”而言，就是要求房企们降低自身负债率，限制房企们有息负债的增长。具体内容如下：“1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；2、净负债率大于100％；3、现金短债比小于1倍。”



房企们将根据突破红线规则的数量被分为4类，如果一家房企三条红线均已突破，那么该房企在接下来的一年里，不得上涨有息负债；如果是突破两条红线，有息负债年增速不得超过5%；如果是突破一条红线，有息负债年增速不得超过10%；而如果三条红线皆没有触碰，有息负债年增速不得超过15%。
这对于房企来说，无疑是非常不好的消息。因为对于之前的房企来说，一直都是按照高负债，高运转的经营方式，使得自身肆意扩张，对此而言的代表无疑就是恒大和碧桂园，在2015年货币化棚改时，这两个房企在全国小城市布局，奠定了他们龙头企业的地位。而想要在全国布局，大量的资金是必不可少的，这也就导致这两个房企的负债率也是非常高昂。



然而对于现在来说，房企们就要开始降低自身的负债率了，对于以前那套高负债、高运转的经营模式已经行不通了。这也是因为这些房企负债率太高，使得金融系统性风险较大。如果有一家房企经营不善导致倒闭的话，对于银行来说，也是很大一笔坏账，如果有两三个房企都因为资金链断裂而倒闭的话，银行也承担不起。所以从今年开始，房企们就要按照“三条红线”的规定，开始降低自身负债率。
还有就是“限贷令”，对于限贷令来说，就是将银行分为五档，对于房地产贷款来说，分别设置了12.5%-40%的上限，而对于个人住房贷款来说，设置了7.5-32.5%的上限。这也就是说，对于房地产行业来说，贷款额度有所限制。之前就是因为大量的资金流入到楼市当中，使得实体行业发展缓慢，而对现在来说，贷款额度有所限制，房企们想要从银行贷款也要比以往困难很多。而且贷款额度是有限的，注定有些房企贷不到银行贷款，这就使得楼市当中出现了“狼多肉少”的局面，在大浪淘沙之下，那些实力不足的房企将会被淘汰。



而对于个人住房贷款来说，也有所限制，使得购房者想要贷款买房也比以往困难很多。对于购买首套房的家庭来说，是可以优先贷款的，而对于那些购买多套房的家庭来说，只能排队等着银行贷款的审批。这也是为了打压这些投资者买房，从一定程度上抑制房价的上涨。而对于这两个政策来说，都有一个共同点，那就是都是限制资金流入到楼市当中。对于“三条红线”来说，是从需求端限制资金，而对于“限贷令”来说，是从“供给端”限制资金流入楼市。在这两个政策下，楼市也将会更加平稳。
对于房地产行业来说，短期发展看经济，中期发展看土地，长期发展看人口。对于人口来说，现在城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，城镇居民已经不缺房子居住了，住房需求要比以往减少很多。而对于短期发展看经济而言，无疑就是资金的流动，大量资金流入到楼市当中，就会促进房价的飞速上涨。而对于现在来说，“三条红线”和“限贷令”都在限制资金流入到楼市当中。最后只剩下一个“中期发展看土地”，其实对于土地而言，今年我国也是出台了调控政策。



近日，有传言说道，将有22个城市调整供地节奏集中发布出让公告、集中组织出让活动，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次。对于目前来说，有广州、北京、天津、杭州、无锡、南京、青岛、郑州、西安等城市。对于房地产行业来说，集中土地供应无疑是开启了一个新的时代。在易居研究院智库中心研究总监严跃认为，集中供地政策、三条红线以及限贷令将成为楼市长效机制的三大利器。对于集中土地供应来说，使得土地交易周期内土地供应量大幅增加，这就使得房企不需要哄抢一块土地，可以选择多块土地，分析潜在的土地投资机会。这样的话，就可以起到分流的效果，使得开发商能够以更合理的价格获得合理的土地资源。对此而言，土地市场也是有望回归合理，地价的增速有望放缓。可以说土地集中供应，从一定程度上，抑制了地价的上涨。
这些政策使得楼市当中出现了“断水断粮”的局面，资金流入楼市也受到了限制。其实对于这点来说，也是一件好事。要知道，调控政策出台的目的是为了让房子回归居住属性，让房价回到合理水平，使得房地产行业能够健康平稳地发展。对于我国的调控政策来说，也是一直按照“房住不炒”的长期定位进行调控。



在这样的情况下，很多炒房客已经开始抛售手中的房源了，使得二手房市场的挂牌量也是急剧上涨。对此而言，也是冲击了二手房市场，使得现在的二手房市场处于有价无市的局面。因为对于二手房市场来说，现在的房源已经远远地超出了人们购房的需求，使得大量的房子将变成无人问津的局面。
而对于购房者们买房来说，在“限贷令”下，想要买房也变得十分困难。尤其是对于那些多套房的购房者，想要买房就只能排队等待银行审批，只有那些购买首套房的购房者，才能获得优先贷款的资格。可以说对于现在而言，楼市正朝着合理的方向逐渐走去，而对于房价来说，也出现了合理的趋势，相信“房住不炒”也相差不远了。
对此，你有何看法呢？

什么大师特

现在新开发的待售房子太多了，几乎无人问津。

我心如烟卸

房地产，在我国经济发展中起到了不可替代的作用。当发展到供需平衡时。如果摒除市场炒作因素。达到抛物线顶端，一般规律应该是回落趋势。