日本“楼市现象”正在我国上演？当初没买房的人，现在过得好吗？

我心如烟卸

毫无疑问，从2000年至今的这二十年里，我国房地产市场一直处于快速发展阶段。根据中国指数研究院统计显示，2021年3月全国百城新房价格为15916元/平，环比涨幅0.2%，也就是说一套房子的价值至少都在百万以上，可是对于很多人群来说，尤其是刚刚进入社会的年轻人，除了需要准备多达几十万的首付款之外，此后的20年、30年都要背负还贷生涯，买房压力可想而知。



中国楼市到底有没有泡沫？相信大部分人的答案都是一致的，除了房价不断上涨之外，从房价收入比中也能看出来。数据显示，2020年全国50个重点城市的房价收入比均值为13.4，同比上一年提高了1.4个百分点，如果以国际临界值为标准的话，只有长沙的房价收入较为合理；此外，深圳以39.8位列第一，其后分别是三亚27.1、上海26.2、北京23.8、厦门23.1、福州19.5、杭州18.5、东莞17.3、广州16.7。
更不能忽视的是根据介绍，我国房地产市值已经超过了400万亿，也就是说在近二十年里，平均每年都会增加20万亿，可能很多人不理解，这是一个什么概念呢？要知道截止到2020年12月底，国内经济最高的广东省的经济总量也只有11.07万亿，这对比就很明显了。



可是仍然有部分学者认为“国内楼市没有泡沫”，例如经济学者黄有光就曾表示，国内房屋空置率并不算高，所以楼市并没有泡沫。如果国内楼市真的存在泡沫的话，那么房价持续上涨势必会导致泡沫破灭，可现实并非如此。
无独有偶，经济学家张五常的观点更为直接，他认为国内大部分城市都是高楼大厦，再看看一下房价，如果没有资金的支持，怎么可能发展到今天？与其说这是泡沫导致的，还不如说是有实际价值。说到这里就不得不提到日本了，回看30年前的日本，当时很多日本国民都热衷于投资房产，甚至还把“有能力买房子”引以为傲，可是谁也没有想到，房地产对日本经济造成了这么大的影响。



日本“楼市现象”正在我国上演？当初没买房的人，现在过得好吗？
据不完全统计，日本房地产泡沫破灭让楼市暴跌70%，很多买房的人瞬间负债累累，很多民众都因此失去工作。根据日本国土厅公布的数据显示，在日本国土仅为美国1/25的情况下，房地产市值却是美国房地产市值的400%，其中东京很多地价达到了10万元每平，最贵的地价甚至达到了百万元每平，价值之高可想而知。
再加上房地产涉及到多达几十个上下游行业，在楼市火爆的时候，日本的很多行业也进入了快速发展阶段。要知道一套房子的价值至少都在300万以上，而与此同时，我国一线城市的房价也仅为上千元每平，对于大部分人来说，房价无疑就是天文数字。



可能有的人就有疑问了，买房的人受到房地产下滑的影响，那么没买房的人呢，现在过得好吗？其实那些没买房的人也未能逃离，房地产行业和经济是紧密联系在一起的，所以当房地产行业进入快速下滑阶段之后，经济水平势必也会受到影响，公司裁员也就是意料之中的事情了，即便是没买房的人也有生活方面的压力。
不过相比较买房的人来说，没买房人的日子相对好一些。举个例子，按照一套房的价值为500万计算，除去少部分首付款之外，需要贷款的金额至少都在300万以上，算下来每个月的房贷都在1.5万以上，压力不言而喻；而没买房的人大多会选择租房住，再加上日本也鼓励民众租房，每个月都有一定的补贴，因此影响不是很大。



总的来说，从2000年到现在的二十年里，国内房价一直处于上涨阶段，部分专家就为此而担心，毕竟相比较工资或者是承受能力来说，房价已经处于高位了，日本“楼市现状”似乎正在我国上演，或者正如曹德旺所说，房地产疯狂致富的时代正在过去。从其他国家的经验来看，实体以及制造业才是国家发展之本。
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房价暴跌百分之九十，肯定了

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股民买涨不买跌，楼市只涨不跌

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一套房500万，是日元还是人民币，还是美元？日本的收入你怎么没提到？

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每年调整还以为跌结果每次涨今年不调整了

内托体头

一线城市仅每平米千元不到？？？是什么票子？

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房价应该砍掉30%。