纠结：房子价值60万，房贷120万，要不要弃房断供？

米老鼠和蓝精鼠v

今天，咱们不谈房地产、也不谈买房大事了。说一个非常有趣的话题，纠结：房子价值60万，房贷120万，要不要弃房断供？
前几日，笔者收到了来自一位粉丝大明（化名）的询问，他说道，自己现在手上有一套房子，房子目前的市场价值60多万元，但是房贷就高达120万元了，自己感到很迷茫，要不要弃房断供，问一问笔者的建议。



背景：大明从2014年就开始犹豫要不要买房的问题，一开始大明准备下定决心入手一套，然而身边的很多亲戚朋友劝告，房地产已经过了“旺盛”时期，开始步入下坡路了，现在买房得不偿失，或许会导致自己的财富缩水，在多方亲朋好友的劝说下，大明忍住了买房的念头。
但殊不知房地产不仅没有下滑，反而继续呈现出上升态势，2015年至2018年，房产屡创新高，原本手握20万元可以购买一套100多平米大房产的，但随着楼市上升，这20万元已经不足以购买100平米房子。



在等待了3-4年之后，2020年8月份大明终于下定决心，购买了一套价值80万元的房子，首付款20万元，按揭贷款60万元，按照30年等额本息计算，大明这套房子总贷款金额达到119.8万元（四舍五入为120万元）。
在买房之后的几个月时间里，大明非常开心，然而进入2021年，大明却高兴不起来了，因为大明买房的这座城市房地产开始了下行风，原本这套房子价值80万元，现在按照同小区市场销售价格，总价值降到了60万元，然而大明背负的房贷却一丝一毫没有减少，依然是120万元。



由此，大明才不断询问，房子跌了，房贷额度远超房产价值，究竟有没有继续偿债的必要，还是应该当机立断选择弃房保本？对此，指闻君给出了3点建议：
1、直接放弃房贷扔掉房子得不偿失。对于个人而言，能从银行获取贷款的机会并不多，超过80%的人一生当中能从银行获得大额贷款的只有买房贷款、购车贷款、装修贷款这仅有的几个，其中买房贷款属于重中之重的事情，所以一旦房贷审批下来，买房人应该按照房贷合同约定按时偿还月供，这是个人信用的遵守、也是最起码的契约精神。切不可因为一时的房产名义损失就伤害了个人银行征信。



2、短期内，房地产沉浮未定，但是长期来看，依然有潜力。经济日报在2020年发布文章《房J要跌？当心被忽悠了》一文，表达出了对未来房地产的基本看法，央媒认为，很多人认为未来房地产进入收缩区间，房地产已经没有太大的增长趋势。但现实情况是，在多数的城市，房地产依然以上升为主。
社科院财经战略研究院发布的《中国住房报告2021》给出直言预测，认为未来一线城市、大城市、核心城市的房地产依然具有很大的潜力，特别是在城市化的推动下，农村还有2-4亿人进城，他们会涌向大城市，继而带来更多的购房需求。除了个别资源枯竭、人口净流出的城市外，多数城市在未来一段时间内，房地产依然看好。



3、自住购房，切莫带有投资情绪。在房地产买卖经验中，专家们经常会说这样一句话“刚需买房，根本不用关心房地产涨跌问题，因为买房自住”。虽然指闻君不100%支持这句话的观点，但是这句话有一半是正确的，那就是刚需买房，要少关注投资增值问题。房子始终是一件商品，价格涨涨跌跌实属情理之中，房子的本质属性还在于居住，刚需买房，只要实现了居住功能、满足了自己的居住需求，短期内的价值涨落，又有多大的关系呢？
正如央行货币委员樊纲说的那样，刚需买房，如果能用6个钱包凑够首付款的话，建议尽早买房上车，樊纲这句话劝诫的背后，其实是出于“房住不炒”对房子居住属性的把握。



总结一下：
首先，出于对个人征信的保障层面而言，弃房的做法很可能属于捡了芝麻丢了西瓜；
其次，从房地产增值幅度而言，短期内大明的房子可能进入了低谷期，但长期来看，只要不是收缩型城市，房地产依然有上行的可能性；
再次，自住购房，要放平心态，不要因为价值涨落就影响选择。所以，综上所述，建议大明这套房子继续还款持有。
话题：在“弃房”和“继续持有”二者选择中，你建议如何选择？