紧扣“脚脖子”！楼市管控，“精细化”、“打补丁”或成新常态

David902

各地区楼市调控不断加码，并呈现精细化趋势



4月5日合肥市发布了八项楼市调控新政，内容包括二手房限购、新房摇号＋3年限售、学区房学位限制等。

此前，成都、西安等地对楼市进行了加码调控。根据统计，今年以来，全国房地产调控政策总数已超过140次。

各地密集采取措施并不意外。今年的政府工作报告提出要保证群众的住房需求。坚持房屋是用来居住的，不是用来投机的定位，稳定地价，稳定房价，稳定预期。解决大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等方式，有效增加保障性租赁住房和共有产权住房的供应，规范长期租赁市场，减轻租赁住房税负，尽最大努力帮助新市民和年轻人缓解住房困难。

从内容上看，这些表达不仅保持了近年来房地产市场调控思路的一致性，而且紧跟市场发展中的新热点和新问题。

再次看到各地楼市调控措施，可以归纳为几个方面，包括限购升级加码，增加用地供应，加强房贷管理，打击市场混乱等。这一举措，呈现出精益求精的趋势，不仅扩大了调控范围，而且对经营贷学区房等热点问题进行了特别说明。

就拿合肥来说，曾经因为学区房过热而引起人们的关注。四月五日发布的调控措施，涉及学位制调整，二手房限购，热点楼盘摇号＋限售等。它的主要特点是坚持调控目标不动摇，力度不放松，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性，精确调控，综合措施，满足群众的生活需要。

在坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位背景下，各地全力以赴，加大对房地产市场的调控力度，让房子回归自己的生活功能，展现稳定市场预期的坚定立场，对防止当地房地产市场过热大有裨益。同时，从最近各地的调控政策来看，调控决心明显增加。这体现了房地产调控政策趋严的导向，将对后续市场稳定发挥积极作用。