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大家好:我是啊耀，深圳房产操作实践者，关注“深圳啊耀说房”，遇到买房问题请私信提问。
1，不知大家有没有发现，最近的楼市政策又再次加码了起来，北上广深，强行按住；一些稍微冒头的强二线，也都陆续迎来了严厉调控。
东莞成都推进参考价，南昌刺激政策被叫停，西安突发限购限售政策、合肥发布新八条等等...
这些似乎都在告诉我们：房住不炒，从来不是一句空话。
当然冷静下来分析后想想现在也挺好的，市场总算是回归了平静。
打算买房的可以舒口气安稳睡个觉了，短期内再也不用因为楼市迅速上涨生怕晚一步首付就变成卫生间而焦虑了。
出现调控的城市房产持有人也没必要太心慌，毕竟有价值的稀缺产品，才值得被调控。
要充分认知调控并非是赶尽杀绝，而是为了让楼市这辆重磅大卡车能够行驶得更加平稳。
2
很多人好奇这两年为什么个别城市特别是一二线城市乱象丛生，稳定不下来？哄抬房价、经营贷、万人打新等时有发生。
一个很重要的原因还是因为货币超发带来的财富焦虑感，何况现在是全球货币成了“一片汪洋”。看看这张中美M2增速的对比图你就明白了：
以前中国是水龙头运行，而去年开始美国直接变为了大水管。过去的这一年多时间，外国政府和央行，最值得夸耀的，就只剩印钞了。
一个恐怖的数据：2020年3月份迄今的印钞量，抵得过2008年之前5000年文明史所有的印钞量。
大水之下无熊市，所有洼地都在被填平甚至还溢出很多！所以你看到了比特币、一些国家房产、股市龙头等在瞠目结舌的上涨。
但金钱流淌的地方，充满了机会和诱惑，同时也会充满了凶险和镰刀！
当货币开始退潮的时候，资产价格必将成为秋后的蚂蚱。
看看最近市场就知道了，股市上蹿下跳，比特币剧烈波动，大宗商品同样上演暴动一幕...去年许多人笑着挣的，今年已经开始跪着吐回。
所以说，货币退潮期间是一个掠夺的时代，买错比踏空更可怕！
3
买房接下来要悠着点。
2020年央行敞开闸门放水，资产价格被快速推高，股市楼市都顺着这波货币宽松来了波上涨的行情，貌似资产市场一片欣欣向荣，但是我得提醒去年没上车热门城市的人，今年再上车得注意了。
车还是能上，但是杠杆不要再玩的那么高了。
虽然央行没有明确表示要有利率上调的倾向，但是收缩货币政策，也就是恢复到稳健的货币政策中是没跑了。
3月26号银保监会、住房和城乡建设办公厅、中国人民银行联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》准备要严查经营贷，深圳随后马上表态，从4月份开始每个季度深圳都会排查经营贷流向。
收紧正在进行中。
2021年接下来的时间中，过去1年里那些耳熟能详的热门二线城市都会开始从金融切入楼市排查各种杠杆行为。
经营贷入市排查，首付资金来源核实，负债情况调研等等。
所以能借钱的提前借，别让人家卡在半年借款审核期内，经营贷尽量别碰，不要让银行半路抽贷了又没钱填窟窿，尽量降低负债别摇号拿到好楼盘了，房贷审核又因为负债过高收入太低被卡住。
北上广深高杠杆一定谨慎使用，绝大部分普通的三四线城市放弃杠杆，把适当的杠杆留在二线热门城市。
总之，2021年杠杆，悠着点。
4
所以接下来每个人都要保护好自己，也得记住：不求暴富，但求避坑，但求不要返贫！
所有人都要降低预期，以长期视角来看待投资；除了日拱一卒修炼自己的心态，精进自己的投资体系；更要想办法守住当下来之不易的财富！
可能还有些朋友不以为然，停留在以前的误区：现在财富正处于上升期，应该全力追逐财富，等积累了足够财富，再考虑保护资产的问题。
这里再次给这些人浇下冷水：钱是永远赚不完的。你要记住，有钱只是一个状态，而不是结果。
人这一生是波浪式前进的，经历过波峰，就一定会有波谷，「削峰填谷」是人生的必修课。
在赚钱的同时，每个人都要先检查自己是否有「漏财」的可能性，不能让自己因为一些不可抗力比如家庭成员的意外、疾病等导致血亏。
可能有些人觉得这些离我们太远，但在概率学上每个人都是均等的，只是有的人扛得住有的人扛不住而已。
想想我们的朋友圈，划过了多少条众筹信息，他们原本也是生活美满的家庭，却被不幸砸中，从此陷入阴霾。
年轻时总觉得谈钱庸俗，经历了很多才明白，拥有钱就拥有选择权。它能让你过更有品质的生活，给孩子更好的教育，父母生病时，可以选择更好的医院更有效的药物。
除了健康，钱也是一种免疫力。你觉得呢？ |
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发表于 2021-4-28 08:31:26
