楼市泡沫吹起来，要花费10年，才能“消灭”高房价？

贰十岁装成熟装s

当前楼市还是有一些泡沫等待被挤掉的，过去住宅供应较多，对于买房投机行为限制不多，再加上城镇化发展，还有棚改拆迁，确实涌现一批批购房需求，楼市泡沫也越吹越高，实在令人担忧。不过好在近几年绝大部分城市都坚持房住不炒，楼市调控频繁出台遏制买房投机，对于高房价持续上涨的抑制手段也足够强悍，当前房地产信贷资金收紧，目的就是为了给楼市去杠杆，避免楼市过度泡沫化、金融化。



将来我们无法避免老龄化问题，新生儿人口数量持续下降，这意味着有一天我们的购房需求是下降的，当前调控就是力争早日将楼市泡沫全部挤掉，解决高房价问题其实不难，关键是政策敢不敢狠一些，预计“消灭”高房价问题还需要10年时间才能够改善。
现在总体房价还是比较稳的，因为楼市调控确实紧盯着行情，大部分城市其实房价还是以上涨为主，只不过涨幅没有那么大罢了，而一些人口逐年流出的，还有商品房库存量积累过多的城市，房价毫无意外就面临下降趋势，当前各地都在给楼市降温，不允许任何政策去刺激楼市，刻意诱导增加买房需求。



房价之所以上涨的理由有三点：
一是，住宅用地是有限的，地价如果上涨也会引导房价上涨；
二是，货币资金大量放水流入楼市，从而造成开发商拿地开发项目容易，购房者获取房贷容易，而大家持有买房抵抗通货膨胀的观念。
三是，大家买房观念确实太浓厚了，结婚买房似乎已经成为了一种成功象征的标配，而且炒房客、上市公司过去喜欢房产投资，经常使用便宜的低利率经营贷、消费贷资金拿来买房，炒房预期越好，这样拉动更多买房需求，因此房价也得以涨幅。



不过请买房人放心，房价持续上涨的势头一定会被遏制，以上支撑楼市房价上涨的因素逐渐被削弱，今年土地集中供应，直接给地价限制住了，开发商拿地的时候被要求地价和房价联合挂钩，拿地要明确商品房售价范围，不允许房价在商品房销售过程中随意上涨，对于住宅用地紧缺的城市，将会适当增加土地供给，商品房销售价格多少也要合理，过于夸张的高房价绝对是不允许的。
除此，现在资金流入楼市逐渐收紧了，无论是开发商融资贷款，还是购房者的房贷资金现在都受到约束，别想着用经营贷、消费贷资金买房了，投机买房的空间越来越窄。除此，多城已经出台二手房参考价发布机制，不允许业主抱团炒高房价，未来房子是留给刚需购房者的，而不是贪婪的炒房客。



从2021年起，楼市就迎来真正的巨变，城市开始建设大量保障性租赁住房，将来会重视租赁房屋市场，逐渐推进买房、租房两方面同等享受公共服务待遇，如果租房子也能够有机会让孩子上重点学校，学区房和招生政策优化，那么这对于年轻人在大城市租房是利好的，租赁住房大量供应其实是能够给商品房楼市热度降温的。当前房地产不断挤走泡沫，预计将来10年后能够真正解决房价持续上涨问题。

就放荡不羁就h

最好是一线城市和新一线二三线每月跌个3，5%一5%左右两年可以完成

因醉鞭名马幌

己经涨不上去：因收入与房价完全不符o