再说一次，不要乱买房！巅峰已去，黄昏见证人为的狂欢

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作为一只地产老鸟，停更有些时日了。
原因无他，不想写，都是些司空见惯的消息与新闻。
轰轰烈烈的严查经营贷，拜托，一年前的事了，有些地方至今还很不诚实，藏着掖着。唯一与去年不同的是，这次是上面主导、上面要求的严查，与去年形同虚设的自查很有区别。不过，各一线、强二线信贷政策实施力度的确变严了很多，对购房资格的审查也很严厉。譬如我，看中一个鸡腿倒挂盘，奈何无福消受。



县城“限高”，也是一年前的事了，虽说前不久下了明令，但属实不算“新闻”了，对房价的影响也不见得是利空。县城楼市最大的特点即“信息不对称”，信息渠道几乎被一个或几个媒体垄断，利好消息到处飞，涨价消息天天有，利空消息统统被过滤。虽说县城也有高人，但人家圈子根本不在本地，也影响不到99%的普通人。只要本地调控不升级，一切外部利空就是一场空。
再多说一句，县城还有个特点自去年以来表现得尤其淋漓尽致——从众效应。县城普遍房地产发展水平不高，因此很大程度上楼盘当家人的“操盘水平”决定了市场走向。操盘水平较高的人所在的楼盘，与操盘水平较弱楼盘的市场人气与销量，天差地别。旱地旱死，涝的涝死。但请问同在一个县城、甚至相邻，两个楼盘价值能有多大差别？
事实是没有，全是人为的戏码。新房阶段也许销售、价格差异巨大，到了二手房阶段就一个德性了。



至于银行房贷业务的“两条红线”，事实上就我所看到的几个城市，除了上面所述审查变严、挤出部分炒房水分外，无非是放款时间变慢了，对房价影响并不大。甚至，银行会集中额度优先供应热销盘，啥是热销盘，房价会如何走势，结果你们懂的。
再复盘下房企有息负债“三道红线”，以及前不久透露的“22城一年限拍三次”，从近期我看到的土拍看，似乎影响也没有预计的那么大。虽然一些房企的确遭遇资金压力、融资难度上升、土拍兴趣下降，但总有新的房企站出来。
也就魔都，年后严控房价的一招一式，包括直击学区房七寸的高中学籍派位做得比较到位，算个新鲜事，也挺有力度，但记得都写过了。
今天来聊个事，房子，还能买吗？



一、楼市进入性与流动性逐渐被“锁死”
楼市与股市最大的区别是，股市有特定交易市场，入场离场、买进卖出都是自由、较为即时的（T+1）。而楼市的进入需要房票，流动需要接盘人与周期、且要求对方也有房票。
现如今，十四五把“解决好大城市住房突出问题”设为五年工作重点，结果已经看到，哪里出现过热、哪里就加强调控，且调控重心清一色针对“进入性”、“流动性”这两点。
这造成了两个现象。
1、 钱无去处，乱窜。已经沉寂短则一年、长则三年的北方市场，年后就传来复苏的消息，并渐有放大之势。至于南方的一种二三线城市，大部分已经热得发烫。西安、成都、合肥等已经率先热到触发调控。这属于典型的热钱效应，在一干热点城市纷纷加码、失去进入条件与流动条件后，热钱的本能反应——寻找新的猎场。但游资的特点同样是从众，扎堆且集中，很容易从复苏一下子来到过热，进而触发调控。聪明人能捕捉到政策出台的窗口期，进而提前买定离手。但不太聪明和不太富裕的人，就很可能被套牢。
2、 之所以大城市住房问题突出，根源还是在于源源不断的人口增量与新增刚需。这能说明，后城镇化时代，大部分投资客还是懂这个道理的，选择城市是决策第一位。这也是为何这一轮热钱很少进入三四线的原因所在。普通三四线已经彻底告别楼市虚涨，自住无所谓，投资断绝念想。但话说回来，一二线城市和环都市圈强三线，加起来也就那么二十几个，目前升级调控、锁死进入性、流动性的已经一大半，剩下留给投资客的市场真的越来越少了，相反套牢几率越来越大。



二、楼市渐成“富人”游戏
接第一段，在有些人眼里，房子反而是要控制“流动性”的。
你可能有些奇怪，第一段提到了流动性逐渐被锁死，投资水分逐渐被挤出。为何又有以上言论？
联想下古玩、文玩市场就明白了，待价而沽、物以稀为贵。
以某种文玩A为例。投资者黄老板先买下市场中所有的A，然后只放出一个进行市场流通，最后被黑老板高价买下。
过段时间，黄老板大幅涨价后再放出一个，又被黑老板以更高价格买下。
市场上一下子有了两个高价成交案例，很快吸引各路路人进场、购买、收藏、流通。黄老板和黑老板里应外合，赚个盆满钵满。这与钻石、BTC有异曲同工之处。
楼市同理，据我所知，有些机构手上笼络同一个小区的大批房源，一套套放出、一套比一套价格高，并以此吸引小区内其他业主抬高挂牌预期，从而实现整盘市场价格的快速上升。
深圳有二手房指导价制度，其他几个重点城市目前可没有。但这种游戏，普通人连边都摸不到，彻彻底底的富人游戏。
类似的方法还有很多，不便多说，但毫无疑问普通人在这场游戏中是没有参与感的。



为什么要写这一段？是想提醒诸位，没有金刚钻咱也别揽瓷器活。对于视土地为信仰、家国天下的农耕文明过来的国度，要想彻底把楼市预期稳下来很难，但目前已经走在正确的道路上。未来楼市买卖机制必然越来越严格、思路越来越清晰。要么快准狠，要么还是踏踏实实做好本分工作。

什么大师特

什么叫认知低呢？

阿豆学长长ov

开发商都不欢迎人去买房了，多火热

我放心你带套猛

早就是黄昏了，现状是二手挂牌价普遍高企，但是限购限贷停贷，禁经营贷消费贷流向房市，严查首付资金，降低贷款比例，限制网签，严查炒房团，各种拦路措施导致二手房无法变现，此时再强行入市是冲动的跳坑行为，与虎谋皮能成事？

寒郁轩良

喝多了吧

寒郁轩良

太阳下山了。

晓望爷

己病入膏荒