广州楼市耐不住寂寞也要起飞？信号明确，调控已进入新阶段

李志敏

如今的房地产调控正在上演“萝卜蹲大赛”，你方唱罢我登场。从上海、深圳、北京，再到成都、西安、东莞等，基本上都是一线城市和热点的二线城市，纷纷相继出台楼市调控。



4月2日，广州市印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，将重拳整治房地产市场秩序，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进广州房地产市场平稳健康发展。《意见》于4月3日起正式执行。
该《意见》从地价、楼价与监管等方面做出明确规定。据悉，广州将加强对新建商品住房价格指导，指导开发企业合理定价。对通过享受人才政策购买的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限从取得不动产证之日起满2年延长到满3年。



广州怎么也调控了呢？是为了跟风吗？是看到其他城市都调控而找存在感吗？
按理说，这些年广州房价在一线城市中还算比较低调的，甚至很多二线城市都超过广州了，存在感真的不是那么强，毕竟广州是实打实的一线城市，可是这些年房价相对来说就不像其他一线城市那样。广州房价虽然不低，感觉低那是因为跟其他一线城市比。
也正因为如此，我们经常会听到，广州将退出一线城市行列。北上广深中广州的房子是最理性的，原因有很多，可能跟城市土地面积大，可能不像深圳外地人多，可能等等很多原因。
当看着北上深所有一线城市房价都在领跑全国的时候，广州是沉默的，不知道是广州耐不住寂寞还是怎么着，这不，终于重新把我们的目光吸引了过来。



为什么呢？因为广州房价再次涨出了新天际，不仅吸引住了我们的眼光，也吸引了调控的关注。
广州这次调控实际上也并不太意外，因为从年前就有传调控即将到来。不用说，那一定是房价已经涨得让人开始心慌了，调控不就是这样吗？哪里房价过快上涨，调控就指向哪里。房子是用来住的不是用来炒的这个定位始终不会变，市场稳定的局面一旦有所动摇，调控就来了。



我们来看看几家机构的数据，2月份，70城房价中，广州新房环比上涨0.9%，排第3，一线城市排第1；同比上涨6.9%，排全国第10，一线城市排第1；二手房方面，2月份广州环比涨幅1.0%，环比排全国第3，排在上海、北京之后，同比涨幅为9.8%，排全国第4，在一线城市中仅低于深圳16%的涨幅。



到了3月份，一线城市新房价格环比上涨 0.21%，同比上涨 4.33%；二线城市环比上涨 0.17%，同比上涨 4.30%。广州新房的平均价格为23833元/平，环比上涨1.07%，而北上深三个城市环比涨幅皆未超过0.2%。当月，广州房价同比更是上涨了9.18%，与排在第二的上海（涨幅5.49%）拉开较大距离。
如果论起广州房价上涨，还得追溯到去年，据南都报道称，过往的15个月中，除2020年5月出现过房价的同比下跌外，其他月份皆为上涨。上半年还算是微涨，比较温和，但是到了下半年，涨幅迅速扩大，一路飙升，从1.78%涨到9.18%。
由此可见，广州房价上涨已经不是一天两天了，也是伴随着这一波一二线城市房价上涨行情的，但是诸如深圳、上海、杭州、成都等城市都已经相继有调控出台，广州怎么可能一直保持淡定？你想淡定，住建部也不会淡定啊！



广州的调控有个特点，相比其他地方，似乎更加具体更加精细化，甚至细到了对网络群主都做出了相关规定。最新的“广六条”有明确的规定，各媒体、网络平台账号及网络群主要严格遵守相关法律法规和管理规定，对不实传播房地产政策和市场运行情况、捏造和散布房价上涨言论、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为，要依法依规严肃查处。
过去都是追责到中介、炒房客，往往忽略掉群主这个层次。比如说有些业主群，一旦知道有些业主以较低的价格放盘，马上去跟业主沟通，通过各种办法让业主提高放盘价。说白了，就是集体炒作。
但是相比其他城市调控，广州还是相对温和了许多，这或许跟当地的想法有关，毕竟这么多年一直低调，看着其他地方房价涨，自己却比较稳定。好不容易有机会了，调控把真正需求打下去该怎么办呢？这是他们考虑的一个方面。



不管怎么说，广州的调控也在慢慢发力，从严查经营贷、消费贷违规流入楼市，到严查首付资金来源，到严控人才认证、提高房贷利率，再到现在的“广六条”，无外乎都是针对炒房客，虽然不是那么猛，但是效果应该也会很明显的。
最重要的是，调控如果只停留在打击炒房客上显然不够，必须清楚，大城市房价高是历史形成的，而稳定也是高位稳定，大家还是得解决住房问题。多供地是最直接的一招，也是最有效的一招，当然必须卡好新增供地或者住房的去向，不能流到炒房客手里。
4月6日，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2021-2023年住宅用地供应三年滚动计划》，根据《计划》，2021-2023年，全市计划供应住宅用地1910公顷，年平均计划供应住宅用地637公顷。



广州市规划和自然资源局表示，推出本次三年滚动计划是为了确保住宅用地持续稳定供应，稳控房地产市场。同时，广州将充分发挥土地供应对房地产市场的调节作用，加强地价房价联动、优化价格指导，防范化解土地市场领域风险。
还有一个信号很明显，那就是调控的思路在改变，这不仅仅是广州，在全国各大城市都是如此。不仅要增加住房供给，还要改善供给结构。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。再看广州，在增量土地供应里，作为租赁住房的用地在增加，这是在住房供应结构调整上一个非常重要的策略性转变。



由此，房地产调控已经进入新的阶段，一个新的落地阶段。无论这些年广州有多憋屈，希望借势翻牌可以理解，但是决不能跳不出房价稳定的大圈子。

poney

那里有23000多一平的[捂脸]

茉莉707

调什么控，限什么购，随便涨，涨到一个亿一方最好啦

poney

我已手握十几套，快涨

侬去斯

土地供应量那么大 怎么涨？

茉莉707

广州现在房价与其一线大城市身份不匹配，必须全面涨起来！

内托体头

不是有一句话吗叫做房价太低了，不利于年轻人奋斗

poney

调控还不是调的刚需人群，利率上调那么高普通打工一族买房更是难上加难[捂脸]

阿豆学长长ov

不用说了，人口多了什么都贵！

我是来围观的逊

快涨！不涨对不起我大广州