“热得烫手”！合肥楼市紧急打“补丁”，打新倾斜无房刚需？

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一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 合肥加码楼市调控：热点楼盘“摇号+限售”

4月5日，合肥市人民政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八条政策，并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。该《通知》自4月6日起施行。这次新政涵盖了8个方向，有新房，有二手，有学区，有限售，有限购，还有增加土地供应、约束中介、经营贷等，覆盖面非常广，几乎堵死了所有的口子。合肥这一轮楼市调控力度到底如何？又将会产生什么影响？
幸福策评：买房仍需等待，三四季度看看市场反应再决定

这次合肥的楼市调控力度还是比较大的，不仅涉及需求端还涉及到供给侧。此次合肥堵上了“不限制户籍人口购买二手房”这个漏洞，可以大大压缩投资性需求，有利于楼市健康发展。此外，禁止法人、非法人组织购买住宅，要求参与法拍房的购买者也要有购房资格，也将大幅压缩购房需求。所以这次调控一出，短期的合肥乱象应该得到控制，起码市场会变得更规范了。



从数据来看，2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。合肥新房价格环比上浮0.6%，同比上浮5%。二手房价格环比上浮0.8%，同比上浮5.8%。3月份合肥共网签5327套，环比上涨30.0%，同比上涨24.1%。这些数据足以证明合肥的市场真的非常火，火爆的市场势必会受到关注，种种表现都验证合肥调控必到。合肥调控之后怎么买才是大家关心的问题，要知道调控出来一定是稳定预期的，合肥的暴涨肯定是要刹车了。所以还是先等一等，等到三季度末位和四季度看看市场反应再决定。而对于刚需而言，却恰恰是个好机会。过去太热的时候刚需根本没时间看房也没时间选房，有就不错了，现在热点楼盘会优先倾向于刚需家庭，所以刚需可以去打新，毕竟这个城市价值还是摆在那的。
来源：大胡子说房
02 两部委：再投资422亿元支持城镇老旧小区改造等

4月2日，国家发改委、住建部印发《关于下达保障性安居工程2021年第二批中央预算内投资计划的通知》，将保障性安居工程2021年第二批中央预算内投资计划4223318万元以投资补助方式切块下达，用于支持城镇老旧小区改造和棚户区改造配套基础设施建设。其实早在2020年，国家就下发通知要求到2025年，2000年底前建成的老旧小区改造工作要基本完成。由此可见，中国的城镇化开始加速进入新的模式：用旧改全面取代棚改及拆迁，城市居民的“拆迁创富”神话将一去不返。但为什么在这个阶段要全面推动“旧改”替代“棚改”呢？
幸福策评：更好的配套，新增的人口等都将逐渐向新城聚集

首先，随着房价的上涨，棚改的成本也就随之增加。一旦房价出现问题，棚改的成本可能就无法收回，尤其是在三线和四线城市。棚改主要是由高房价和土地价格来推动的。前面如果给的补偿很高，后面房价地价又上不去，那对于开发商来说，基本就是赔的一干二净。其次，棚改的拆迁范围越来越广，很多地方甚至把建成不久的小区也纳入棚改范围，把整个城区都拆得七零八乱。因此，在这个阶段用旧改来全面代替棚改，就具有非常深刻的社会经济背景。历时十年的棚改和拆迁，也就基本结束了。



但如此大规模的“旧改”工作必将给房地产市场带来动荡。首先，“大基建版块”将迎来利好。5年旧改规模就会涉及1亿居民，而且要完成2000年之前建成的老旧小区，对于大基建的启动当然是重要利好，社会财富再次面临重新分配的格局：从房地产商流向建筑商。其次，城镇居民住房购买力下降，“抢人”大战将更加激烈。用旧改替代棚改，意味着原来的城市居民在房地产市场中的购买力将大大下降。因此，大城市必须加大力度完成“增量”，户籍松绑的幅度可能会进一步加大。第三，旧城区的人口增长已经全面停止，新区崛起的时代重新到来，从而推动中国城市内部格局的演变。因此，在接下来的四年中，我们可以看到这样一个场景：一方面，旧城区在大力“翻新”；另一方面，新城在如火如荼地建设，更好的配套，新增的人口等都将逐渐向新城聚集。
来源：大山说房
03 多地加码楼市政策，买房需看懂核心逻辑

3月，住建部副部长先后带队赶赴杭州、无锡、成都、西安等市调研督导房地产工作，指出城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持“房住不炒”，切实落实城市主体责任。如此声势浩大，多个城市接二连三的调控，对于市场，预期，还有趋势的冲击，不可谓不大。而对于楼市参与者，最关心的，还是后续楼市和房价的走势。看懂了看清了核心逻辑，才谈得上洞察本质，对未来的趋势和走向能够理性判断。在中国买房也好，赚钱也好，总是不能和大环境和趋势作对的。
幸福策评：买房这件事，宜早不宜迟

广州最近调控十分密集，先是银行严查购房首付来源，紧接着出台限售政策将人才购房限售调整至三年。总的来说，广州这几次调控和东莞深圳相比非常温和，既没有增加二手房交易费用，也没有限制需求，更多是表明一个“房住不炒”的态度。但是，如果广州房地产市场在后期继续飙升，不排除调控将继续加码。距离上一次调控不过两周，西安3月30日再次出台新政，如果说上次是针对房次针对开发商，规范房地产市场，而这一次可以说才是“真调控”。基本上限售限购和限价都涉及到了，内容还是比较全面的。这次政策要求二手房限售五年，由此二手房市场库存肯定会减少，不排除某些地区的二手房价格将继续上涨。



近期多地出台调控政策，也说明着目前中国不少城市房价仍然有很大的上涨压力。去年是一线为主，今年则是二线为主。谁从房价上涨中受益最大？肯定是财产所有者或有钱人。如果穷人买不起房，他们就无法享受城市的发展红利，贫富之间的差距也将会扩大。现在，各地已经出台了调控政策，其实就是希望放慢房价上涨的速度，让更多的人有上车的机会。因此买房这件事，真的宜早不宜迟，但哪些城市适合购买还需要细细斟酌。
来源：樱桃大房子