颤抖吧！15城超万亿土地已经摆上“货架”

塞翁364

4月7日凌晨，杭州57宗地块集体挂牌，均为涉宅用地，总出让面积301.8万㎡，总建筑面积757.2万㎡，总起拍价943.7亿元，计划于5月7日、8日两天内集中出让。
该57宗地块涉及拱墅区、下城区、滨江区、西湖区、江干区、钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区等。
起拍总价最高为绿汀路TOD综合体，总起价85.91亿元。起拍总价排名第2-5位的地块分别为临平鼎湖未来社区项目，起拍总价70.34亿；四堡七堡单元JG1402-32地块，起拍总价62.25亿；钱江世纪城SKP地块，起拍总价48.32亿；丰收湖综合体地块，起拍总价40.43亿。
4月6日夜里，长沙市自然资源和规划局发布了《关于长沙市第一批住宅（含商住）用地集中出让预公告》，明确将于今年4月、7月、10月，分三次集中发布全市住宅用地出让公告，集中组织住宅用地公开出让。集中发布的共有39宗住宅（商住）地，总面积294公顷，折合约4410亩涉宅地。



截止日前，全国已经明确将在4-5月开启集中供应土地的城市有：
长沙、广州、北京、天津、杭州、无锡、南京、长春、合肥、济南、成都、郑州、苏州、厦门等15个城市。
北京合计起价1036亿，广州合计起价901亿，天津合计起价503亿，无锡合计起价228亿。
累计看，第一批入市地块起价已经超过6000亿，叠加即将出台的上海、深圳等城市，预计未来22个热点城市第一批卖地有望超过万亿。
3月15日，长春市规划和自然资源局发布关于落实2021年住宅用地“两集中”出让有关事宜的公告。其中提到，按照自然资源部住宅用地分类调控政策要求，2021年计划供应住宅用地约960万㎡，拟定于今年3月、5月、8月分三次集中发布出让公告，集中组织住宅用地出让。3月15日，长春集中挂牌出让51宗首批经营性地块


广州集中出让48宗地块，土地面积达到了393.6公顷。天津和杭州则分别集中出让58宗和57宗地块，土地面积也均超过了300公顷。
3月31日，北京市发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告。共推出地块30宗，土地面积约为169公顷，建筑规模约为345万平方米。
北京：北京则明确首批集中供应30宗项目，共涉及12个区，其中朝阳区10宗，建设用地面积约41公顷。
南京：江苏南京则于3月29日集中对外推介了33宗商品住宅类用地，33宗地块合计总出让面积218万平方米，分布在建邺区、栖霞区、江宁区、浦口区、六合区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江北新区。其中，推地面积最多的前三个区分别是浦口区5幅、58.76万平方米，雨花台区7幅、51.92万平方米，江宁区8幅、47.62万平方米。
无锡：无锡市自然资源和规划局则计划于4月28日以挂牌方式出让16幅地块，其中纯宅地15幅，1幅为居住、商业用地，共计94.93万平方米，土地出让金起始总价约227.731亿元。
苏州全年计划住宅用地供应116宗，总面积615公顷。
成都计划2021年全年住宅用地供应1050公顷，其中商品住宅类用地供应700公顷。
合肥供地计划出炉，住宅供应373.3公顷
3月29日，郑州市自然资源和规划局公布郑州市市本级2021年度国有建设用地供应计划，年度计划供应土地总量为3098.43公顷，约合46,476.45亩。
福建省厦门市自然资源和规划局3月31日公告，2021年全市国有建设用地供应总量在2008公顷左右，高于2020年的实际供应总量1898公顷。
整体看，从4月底开始，将出现全国的井喷卖地潮！



因为2020年的特殊原因，土地市场在2021年继续刷新历史记录，中原地产研究中心统计数据显示，2021年1月来截止4月6日，房企积极拿地趋势持续。而且因为2020年初疫情的特殊情况，使得2021年来的同比数据非常高，高达16%。从春节后数据看，热点城市土地成交溢价率也非常高。单个城市数据看，有杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等22个卖地百亿城市，50大热点城市卖地高达7136.5亿。



4-5月，全国热点城市第一轮井喷卖地开启，多城市有望单日破千亿
包括北京、杭州等城市，以及暂时未公布的上海等城市，预计未来1个多月，将出现井喷卖地的情况。一年卖3次地政策逐渐开始影响土地市场，3月各地土地市场供应减少，预计4-5月份可能井喷，土地价格依然高位。
2021年初，整体房企拿地依然积极，特别是融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。
房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。开年已经有超过12家企业拿地过百亿.疫情下，部分房企判断市场会快速企稳，政策刺激楼市，拿地积极性明显提高，特别是整体行情持续升温。


土地市场预计将出现分化
第一轮集中卖地将从4月底到5月初，这对大部分企业的资金链将是巨大考验，单次大批量的土地供应，也对政府的管理能力提出了更高要求。
总体来看，资金实力强的企业仍将获得更多的拿地机会，而资金压力大的企业可能面临更大的冲击，企业分化将进一步加剧。
对于购房者来说，集中卖地下，必然会出现部分热点城市井喷高价地现象，特别是之前的热点城市，深圳、南京、杭州、上海、北京等，热点地块已经多家企业摩肩擦踵开启抢夺模式。2021年房价按照当下的调控政策很难以后下行的表现，预计还有几个月的上涨空间。

白云追月素

盖那么多的房子有人住吗？

真不是我干的的

看来不指望降房价了

就放荡不羁就h

吃苦的是还没买房的打工仔，可能要单身一辈子了[大笑][大笑]

我心如烟卸

历史会证明一切的。

寒郁轩良

放心吧，有的家庭上百套，还有的上千套，很快就消化了！

勇敢的树袋熊1

我很好奇耕地红线怎么控制住的

楚一帆

卖到没人买为止，也就没人接盘了，二手房也就冷透彻了

愿为素心人

地卖完了，然后呢？

侬去斯

中国威武！国富民强！