“金三银四”过半，深圳楼市表现如何？
新房方面，2月春节假期过后，3月开发商推盘积极性变高，5个新盘取得预售后开盘，1个现售项目开盘，另外还有2个尾盘项目开盘。
二手房在重重压力下，则显得冷淡得多，成交量跌破5000大关，并且成交量或将在未来一段时间内持续低迷。
01
3月成交5305套新房
光明这个新盘夺销冠
3月深圳成交5305套新房住宅，环比增加54.5%，成交面积511015平方米，环比增加55.0%。
很明显，春节假期影响已过，节后供应增加，再加上“指导价”对二手房市场的抑制，新房市场迎来小阳春。
宝安、龙岗、光明是新房成交主力区域。其中，宝安以1676套成交量遥遥领先。
满京华云著华庭、万丰海岸城玺园、富士君悦府、清平华府等是宝安的成交主力。
中海阳光橡树园、卓弘星辰、新霖荟邑等则是龙岗的成交大户。
光明万科光年四季夺下3月楼盘销冠。
02
8个新房开盘，6个“日光”
打新“游戏规则”升级
3月开盘的项目，成绩大多不错。
3月有8个新房项目开盘，推售产品以住宅为主，仅碧桂园翠湖大厦推售非住宅产品。
开盘的住宅项目销售成绩不错，6个楼盘在开盘当天售罄。
其中，个别楼盘的开盘规则甚至刷新了“行规”。
最典型的例子，是3月2日开盘的华润万象华府，这个罗湖新盘发布销售方案，掀开了深圳打新看积分的帷幕：看住房转让记录！
华润万象华府销售方案
这条规则将“社保巨子”卖房打新的漏洞堵上，深圳打新规则就此升级，真·首套买家直呼大快人心，只是愁坏了换房客。
新规的出发点是刚需客优先，抑制炒房客，但在执行过程中，各种严苛的审核不禁令人感慨，“审核难，难于上青天！”
顶流网红盘宏发万悦山的资料审核步骤是典型中的典型。
收入证明未达标、收入与流水不匹配、征信逾期次数过多……打新人遇到的资料审核问题五花八门，就连现金买房都要对现金来源做个详细说明。
图源：网络
一张张“资料待修正”的截图，无不印证着：这是“史上最严买房资格审核”。
不得不说，这届打新人可太难了，可房子又得买，该怎么办呢？我们总结了十条经验↓↓↓
1、如果积分不够72，买热门楼盘，劝自己冷静冷静再冷静，打新徒劳一场。
2、一个月之内，查征信次数最多不要超过3次。没必要不要查征信。
3、流水不够月供两倍，千万不要浪费时间，努力提高收入，提升流水质量。
4、流水不够，担保不能找兄弟姐妹，只能找直系亲属（父母、配偶、子女），直系亲属流水也要优质。
5、收入证明实事求是开，匹配公积金、个税，开到天上去没用。
6、首付款提前转进账户，不要到买的时候急忙转进去，转的越早越稳妥，卡里资金可以买理财。
7、不要找人代持房产，转账记录溯源一样能查出来。
8、不要买小产权房，只要你去办理了水电过户，一样能查到。只有想不到，没有做不到。
9、没名额，找房票结婚，再买房行不通，房子只能写在有房票人名下。
10、如果下决心在深圳定居，老家无房产拆迁、无土地征收，户口尽早落到深圳。
03
二手房市场惨淡
买家卖家都在观望
打新如此艰难，那正处于风口浪尖的二手房市场表现如何？
3月深圳二手房市场可以用“惨淡”来形容，网签4869套，开年以来持续走低，环比2月下降7.6%，与1月相比网签量几乎跌了一半多，同比去年3月大幅下滑23.6%。
图源：深房中协
一般来说，5000套是业内普遍认同的红线，网签低于5000套的行情可以说十分冷淡。
平均来看，3月每周网签1000套二手房。深房中协认为，从每周成交走势来看，市场已进入“横盘”状态。
图源：深房中协
二手房市场的冷淡，源起于“208新政”，指导价的出台让深圳二手房市场来了个“急刹车”。
一线调研报告显示，各大中介门店的二手房带看、签单量均呈现断崖式下滑，甚至有部分中介门店准备或已经关闭。
目前来看，在208新政的高压下，深圳二手房市场接近“冻结”。
银行跟进指导价放贷的行为更是扼住了炒房者的脖颈；随后，又官宣购房资料造假者将依法移交公安机关处理······
一套组合拳打下来，之前热闹的二手房市场“安静如鸡”——买家贷不到款，业主不想降价，炒房客纷纷出局。
深圳楼市就这样“横盘”下去了吗？
有媒体实地走访及收到大量网友的反馈发现，目前多数业主并不急于卖房，处于观望状态。
部分有改善型需求的业主也普遍认为，新政出台市场前景不明，担心卖掉房子之后买不回来，因此暂缓换房计划。
再加上，多重政策多是利好新房，也有不少买家瞄准新盘。
可以预见的是，二手房市场交易量或将在未来一段时间内持续低迷。 | 
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发表于 2021-4-26 16:14:03
