楼市调控既有猛剂也有“文火”，你是否赞成一步到位挤出房价泡沫

因醉鞭名马幌

我们的房地产是否存在泡沫，这个没有讨论的必要，因为从房价收入比相关数据及金融监管部门领导的讲话就都有明确的表示。从房价收入比来看，目前最高的城市为深圳已达到了39.8，其次分别是三亚、上海、北京，均在23以上。从金融监管部门银保监 会主席郭树清的讲话内容中更能直白地感受到，他说“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大”。这是对房地产行业认知的一次正面回应。这也意味着，随后强行挤泡沫还会持续。
那么，要挤掉房地产泡沫是用猛剂还是“文火”？
可能两者都会使用，不同的情况，选择不同的力度，因为，楼市平稳才是最佳选择。最有可能的是，先用猛剂扭转进程，再用“文火”慢慢调理。
从今年一季度楼市表现来看，新房、二手房找房热度同比均出现超过20%的上涨，70个大中城市的房价以涨为主，且涨幅略有扩大的现象。因此，要防止泡沫的扩大，先用猛剂攻一攻才行。



这个猛剂就是金融端的相关措施。因为房地产是资本密集型行业，要挤压泡沫，抑制其金融化，关键就在于控制信贷资金的流向。
所以，大家看到今年以来的量化管控措施比较多。例如：针对房地产企业制定了融资“三条红线”，针对银行制定了”资金集中度“管控要求，针对买房人严查购房资金来源，特别是当前正在大规模开展的经营贷买房检查。所有这些措施的目标只有一个，那就是开发商、银行和购房者三管齐下降杠杆，以抑制房地产市场投资投机空间。从实施效果来看，几个楼市热门城市房价上涨的势头得到有效遏制。



楼市调控就如做菜一样，光用大火不行，有时还需要小火慢慢熬制。所以，光用金融这个猛剂不行，还需要发挥城市主体责任，用“文火”来调节。
从各个城市“文火”来调节楼市的具体措施上看，今年以来，也是创新不断。
1、北京、广州开始实施地价、房价挂钩机制，新建商品住房在土地出让之时便确定了指导价，各房地产企业必须按指导价进行销售。同时，实行一地一策，房企不接受价格指导不发预售证。
2、深圳、杭州实行二手房参考价。深圳给出了全市3595个小区的二手房参考价，各银行按参考价发放房贷。杭州明确规定中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。这就导致不符合要求的二手房要么更改挂牌价格，要么被中介下架处理。最近楼市热门的成都也在住建部现场调研后表示，可能要实行类似的措施。
3、上海新房摇号实行积分制，根据户籍、无房、学历等一系列指标确定积分，买房顺序根据积分由高到低排列。这在一定程度上保障刚需购房者的需求，而二手房市场以刚需购房者为主，或有一部分被疏导到新房市场。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

今年是解决大城市住房问题的第一年，防止房地产的泡沫化，政策的定力是非常明显的。例如前几天给楼市松绑的江西南昌，在新措施出台一天时间内就结束，还被住建部重点监测和现场督导。
为了楼市长期健康发展，调控举措不管是用猛剂还用“文火”慢熬。都会非常注重节奏和平衡，要把握好经济发展的各个链条。
有人说，挤出房地产泡沫仅靠严控房地产信贷抑制投资性需求远远还不够。供给侧改革更重要，尤其是必须加快改革土地供给体系解决长期以来住宅用地分配严重失衡问题。这的确值得各方思考。
站在买房人的角度，2020年中国居民部门杠杆率从2019年末的56.1%增长至62.2%。其中，房地产贷款占比最高。这既是房子金融属性和房价双高的原因，也与土地供不足留下炒作空间有着直接的关系。一般认为，大量增加住宅用地供应或实施房产税，对于挤旧房地产泡沫可以起到一步到位的效果。不知道，你建议是持续用猛剂和“文火”过渡，还是否赞成一步到位挤出房价泡沫。

就放荡不羁就h

作用太小了。

崔炫俊献

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