新的楼市调控能否让高房价降温？两城联合房价跟地价有利刚需

风吹吹蛋蛋疼风w

相比大家都知道今年针对楼市的调控政策可以说是最森严的一年，各大城市从限购、限售、限贷等等政策限制楼市的火热。比如今年深圳买房就需要摇号还需要对买房资金来源半年以内银行的流水账检查，如果发现买房的资金来源是违规资金利用其它消费贷款来买房的将取消个人的购房资格。又比如上海今年推出的积分制度买房等等花样的提高购房的门槛。其实，这些楼市比较火热的城市大部分都集中在一些一二线城市当中。出于这些城市对楼市调控的招式比较花样且精准，能否达到有效的降温效果我们还需往下阅读才知晓。



近日，北京跟广州在楼市的调控上也有所动作，在大量地增加土地供应的同时实行房价跟地价联动机制，在集中土地供应的同时，提前确定好房屋的售价，这样一来就可以避免了房价上涨的可能，有效的管控了新房的价格。广州和北京在自然资源部要求在22个重点城市实行土地出让“两集中”之后的首次供地，3月31日北京首次集中第一批住宅土地出让30宗，挂牌总量1035亿元。3月26日广州公开挂牌土地出让48宗，挂牌总量901亿元。对于很多房企来说，一年仅有三次拿地的机会，而一些处于高负债的房企为了降低负债，首次一定要积极的拿地才有可能销售回款。但是有关部门又担心土地的价格会不会被房企抬得抬高从而提高了房价。所以这一次集中供地区域结构化均衡发展，土地供应规模及土地出让方式都做出了综合性的考量，落实“房地联动、一地一策”的机制，一定程度上遏制非理性拿地的行为。



广州已经开始实施了房价地价的联动模式，于4月2日下发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》中重点提到今年需要加大土地的供应端，部分区域采用“限房价”，竞地价出让等方式让楼市的房价降温；另外，对经营贷、消费贷等用途的贷款加大核查的力度，如果一旦发现这些违规的资金流入房地产的将立刻收回房贷并且给予相应的惩罚。最后，对于人才购房从取得不动产权证开始计算3年。



北京此次集中还将“房地联动”遏制非理性拿地、稳定房价预期，结合周边市场、区域位置、土地成本等因素将房价由过去的预售审批环节引导到前置土地出让环节，住建部、规划部门、官方和专家组成联席会，共同研究各地房价的上限，实现联动引导，遏制非理性拿地的行为，坚决“稳地价、稳房价、稳预期”许小乐表示：“房地联动”机制是联合调控的机制当房价上涨的时候，就需要对土地市场进行调节，当土地价格上涨的时候，就需要对房价进行调节。根据具体情况设定不同的土地竞买或房屋销售条件，避免房价跟地价同时上涨。



今年住建部已经前往七个城市实地现场调研督导。且要求建立“人、钱、地、房”联动的机制，发挥各个城市为主体的责任，从稳预期的根源上解决问题。虽然现在只有这七座城市建立土地与房价的联动机制，但是如果这些城市实行的效果不错，对现在的高房价起到很大的降温作用的话，相信在不久的将来会普及全国，给整个房地产现在居高的房价起到降温。

明绍宗朱聿键鼻

治标不治本

晓望爷

把地铁停运，城市房价就降了