注意：2021年二季度楼市将发生这4件大事，买房薅羊毛的机会

luly靓

2021年一季度，对于房企，几家欢喜几家愁。对于购房者，纠结不已，在上车和观望之间纠结。对于调控，新政不断，压力山大。
据中指统计，2021年一季度销售额前三强，分别是碧桂园，万科和恒大，销售金额分别约1976亿，1726亿和1528亿。与2020年一季度相比，三强排名有所变化，但销售额有所增长。
2021年二季度开始，楼市又会发生哪些变化呢？下面这5件事将大概率出现。
一、部分城市房价会继续上涨

在一季度70城二手房交易价格监测中，49个城市房价上涨，占比为70%。仅有30%的城市房价出现小幅度的下跌。
其中49个城市上涨幅度超过10%的有三个，多数城市上涨幅度在5-8%之间，其余基本都在3%左右。
按此数据分析，一季度房价上涨的城市，二季度也将会上涨，涨幅和一季度相比有可能小幅度回落。



二、银行对首付资金来源追查将更加严格

在一季度实施严控其他资金流入楼市后，银行开始对购房者首付来源严格追查。
在3月末不完全整理，四大行对首付款来源出了查询细则，其中中国银行要求80%资金来源于自有家庭，对于首付款半年内转入的，要核实为合理收入所得。
工商银行要求，近6个月的消费贷， 经营贷，30万银行卡消费必须结清，首付款来源必须是自有资金。
总之，在一季度落实准则后，二季度正式开始大范围执行，意味着二季度银行对贷款审批将会更严格，放贷速度会更慢。
对房企和购房者都会带来很大影响，房企回笼资金慢，部分购房者将没有贷款资格。



三、学区房还是会继续吃香，价格坚挺

上海出台学区房改革政策，有望2022年实施，这一举措，民心所向。
受政策影响，上海有学区房价格出现了下跌抛售现象。不过是个别现象，并不普遍。
对此，很多人唱衰学区房，认为学区房再无价值。
回到现实，教育资源稀缺，以及老百姓对教育越来越重视，学区房还会吃香。
道理很简单，改革只是录取政策的改革，并不影响学校的价值。
学校是房子的附加价值之一，名校加持，房子附加值自然要高些。
今年二季度，学区房价格会依然坚挺，别指望低价抛售，遇到优质的可以留住。



四、部分房企部分楼盘降价抛售潮降至，薅羊毛机会来了

一季度各项调控政策执行后，很多房企经营困难。尤其是对于债务压力大，实力弱的房企来说更加困难。
在融资受限，银行按揭回款又慢的情况下，房企能自主抓资金的途径就是销售回款了。通过销售签约收房款，以解决资金的燃眉之急。
房企要抓销售，要达到立竿见影的效果，必然会忍痛割肉，降价促销。
如果有置业需求的，二季度可以留意这样可以薅羊毛的楼盘。所在城市，对于资金压力大，楼盘竞争力不强的，必然会采取这样的举措。
不过，这也是短期行为，机会稍纵即逝。
至于实力雄厚，楼盘优质的，出现的可能性不大。房企会选择，慢慢卖，不着急。



2021年二季度楼市将是各方面博弈的三个月，对于房企是生死攸关，对于地方则是责任当担，对于客户则是薅羊毛机会。当然，薅羊毛有风险，需谨慎。