成都Q1成交答卷揭晓！楼市“小阳春”真的到了？

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2021年一季度末，成都迎来了楼市政策的再度升级，为此后楼市各维度的呈现画上了问号。新政对于后市的影响又如何还有待印证，已到来的一季度是否迎来了“小阳春”呢？

同比：双涨与双降

据58安居客房产研究院西部分院数据统计显示，2021年Q1成都新房成交面积同比2020年Q1上涨39.41%；成交套数同比上涨43.08%，呈现“双涨”态势。二手房成交面积同比下降4.16%；成交套数同比下降2.56%。


新房双涨，是否代表成都楼市进入了“小阳春”状态呢？其实不然。众所周知，2020年Q1正值疫情时期，成都楼市一度进入停摆状态，因此2021年的“双涨”则有些分量不够，支撑不起“小阳春”的呈现了。

月度：“金三”成色如何？

一季度，受春节的影响，2月成都楼市成交进入下滑期，整个季度来看成交呈现了“√”型走势。







成交面积方面，新房呈现2月下降，3月大幅上涨的态势。3月新房成交面积为253.55万㎡，对比2月上涨到86.72%；二手房方面也呈现涨势，涨幅相对二手房较小，为67.12%。





成交套数方面，新房3月2.01万套，对比2月上涨到87.85%；二手房方面也呈现涨势，涨幅相对二手房较小，为72%。


整体来看322新政对于一季度的成交影响呈现暂时还未呈现，3月新房和二手房无论成交面积和成交套数方面都环比上涨，且涨幅均超过50%，新政的影响还需时间严重。


一是新房市场方面，差别化信贷让部分购房者的首付压力提升，再加上热盘限售提高至5年，成交端热度势必减弱，刚需上车概率增加；其次是二手房市场方面，二手房指导价格在控制市场热度的同时，也让买卖双方观望情绪加重。未来二手房价格上涨幅度收窄概率增加。

非住宅：与住宅走势一致

在楼市政策复杂，限购严格的成都，“非住宅”是很多受资格限制而无法买住宅的购房者在成都置业的退而求其之的选择。


据58房产研究院西部分院数据统计显示，2021年Q1成都非住宅新房成交面积约为204.67万㎡，同比去年同期增长53.09%；二手房成交面积约25.36万㎡，同比去年同期小幅下跌12.07%。


在新政影响力逐步呈现的未来，成都房价会否呈现下行走势还是未知，购房者有观望情绪是情理之中的，因此，成交小幅下滑的可能性较大。目前整体的政策来看，刚需置业仍更加的有优势，如有遇到合适选择，可以及时上车。再加上二手房指导价格，二手房短时间房价趋向平稳，也是新房屡摇不中外的另一种选择。