楼市极端分化！上周7成楼盘流摇，有板块中签率创新低

David902

3月杭州楼市低开高走，作为金三银四唯一的小长假，这礼拜开头并没有让“银四”来得更猛烈一些，但是放假前夕，杭州楼市却有11个盘一口气领出预售证，相比上周的沉寂，这周楼市好像又恢复了热闹。
据凤凰网房产杭州站不完全统计，本周（3.29-4.4）杭州共有18盘领出预售证，新增房源量近1862套，比起上礼拜近760套的房源，翻了一倍多。



凤凰网房产统计（标红为首开）
本周入市房源均价大部分在3万元/㎡以内，对刚需十分友好。从区域供应来看，本周新房市场最大的供应区域为临安和余杭，共1004套房源，占比总房源的一半。其次为萧山区和富阳区，共858套房源。

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本周虽然没有大量的“红粉盘”出没，但是仍有不少颇具看点的楼盘。
比如，富阳的TOD纯新盘融创·云辰富源里强势入场，位置非常不错。
项目位于富阳区桂花西路与金桥南路交汇处，零距离地铁6号线（桂花西路站），自带约1万方的精品商业街，一路之隔即是体量约40万方的东方茂商业，富阳银泰也仅仅直线距离约2公里，未来休闲娱乐多样，可轻松满足业主日常购物需求。



融创·云辰富源里鸟瞰效果图
此次，项目首开169套房源，户型建面约98、110㎡，精装限价27000元/㎡。
除了钱塘新区的2个楼盘，转塘的绿城·茗春苑是本周主城区唯一一个加推的楼盘，项目此前仅于1月份首开过一次，两个多月过去了，终于迎来了加推。本次开盘房源为6、7、14、24号共四幢约49套洋房，户型建筑面积约115-140㎡，精装限价约37000元/㎡。



绿城·茗春苑鸟瞰效果图
3月22日，朝闻花城以8.79%的中签率成为南部卧城的第一个“限售5年”楼盘。
那么同样板块的青漫里之前首开整体中签率约为40.32%，且非热点商品住房项目。本次加推高层4号楼，共100套可售房源，户型面积约94、120㎡，精装限价约25600元/㎡，如果不想被限售困扰的业主其实可以考虑一下青漫里。



青漫里鸟瞰效果图
如果刚需业主想要考虑200万以内的房子，完全可以看一下大江东的上海大华·潮悦前城。大江东是杭城为数不多的“刚需重地”，曾诞生过5次“万人摇”，成为众多购房者争相落子之地。此前项目三开三磬，本次加推5、11、22三幢约277套房源，户型建筑面积约89-117㎡，精装限价约18000元/㎡，无房家庭和非无房家庭均可摇号，特殊优势更显珍贵。



上海大华·潮悦前城鸟瞰效果图

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看完预售证情况，再来看看本周中签率。一共有9盘中签率出炉，两个楼盘加入限售队伍，但是流摇的楼盘还是居多，占总数的7成。



本周（3.29-4.4）中签率情况 标红为限售5年楼盘
其中佳源·湘湖印象中签率仅3.42%，凭借着低总价、准现房的两大优势成为了萧山又一个“限售盘”。项目近期因延期交付的问题，屡遭业主维权，但这并不影响它成为“热点楼盘”。
而继澜仕里、宸瀚里纷纷限售五年之后，崇贤的牛年第三个开盘项目星合映也加入限售队伍中来，项目此前中签率大都在15-20%之间，但此次整体中签率只有2.30%，直接从“粉盘”晋升为“红盘”，并且打破崇贤板块之前的最低中签率记录。这是不是意味着现在的崇贤已经比杭州大多数板块要难摇了。
丰收湖板块的中旅时光里在高层限价仅30000元/㎡，项目不仅坐拥丰收湖核心位置，而且交通发达，贯穿两条地铁线。但此次整体中签率为17.02%，并未加入限售楼盘的队伍。

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“金三银四”是楼市的黄金期，杭州楼市也不例外。据不完全统计，预计4月杭州楼市超50个楼盘会推出新房源，或将有超7000套房源入市。小凤凰在此为大家罗列了几个重点楼盘，4月可以着重关注一下。



首先值得关注的就是余杭区的星合映，在打破了崇贤的最低中签率记录后还能不能再一次打破？项目预计4月加推12、13号楼，户型建筑面积约89、99㎡，房源套数94套。



星合映鸟瞰效果图
再者，滨江会有两个全新盘推出。第一个滨耀学府是滨江集团首入三江汇的作品。项目预计4月上旬首开8、10、11、12号四幢楼，户型建筑面积约98、107、118㎡，房源套数270套，精装限价38000元/㎡，是滨江区的价格洼地。此次推房量充足，不知道其会不会加入限售楼盘之中，我们拭目以待吧。



滨耀学府鸟瞰效果图
第二个便是保利天汇，滨江唯一精装现房，还是地铁5号线聚才路站上盖。项目预计4月可能会一把梭哈全部约1000套房源，户型建筑面积约98-139㎡。对于想要买在滨江，又着急入住的购房者来说，保利天汇是值得期待的。



保利天汇鸟瞰效果图
随着限售楼盘的不断增加，杭州越来越多的板块进入了限售的阵营，购房者越来越难，但是他们买房热情似乎并未受影响，目前供需关系，仍然是“狼多肉少”的状态。想要4月买房的购房者一定要看准时机，抓紧上车。

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