楼市陷入“两难”境地，买不起也卖不掉，怎样才能破僵局？

小雨敲窗y

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从2020年开始，中国平均房价已经突破万元大关。对于普通购房者来说，仅仅付首付都要掏空六个钱包，之后还要背上二三十年的房贷。这还是经济条件可以的家庭，经济条件偏下游的家庭甚至连买房机会都没有。

对于大多数普通家庭来说，买房成为了人生路上的“拦路虎”，然而现在，卖房者也陷入了困局，为什么会出现这样的现象？在房淘惠看来，三个原因不容忽视。



为什么房子不好卖了？

首先，归功于持续深入的楼市调控。

根据相关报告：2021年开年以来，中国楼市调控已经达到100次。自去年以来，房地产市场调控的方向集中在土地和金融方面。例如，去年8月底发布的“三道红线”，去年年底发布的“贷款额度限制”，今年发布的“限制土地供应”等，直击楼市七寸，抑制楼市火热。在这样的环境下，人们对房价的预期随之下降，购房观念潜移默化转变，持续观望的态度更加明显。



其次，开发商不愿降价卖房。

无论是开发商还是房地产投资者，都通过销售房屋来赚钱，在房地产市场调控的持续深入下，房价的疯涨已成为过去，因此，再想通过投资房地产来获得高收入的可能性也很小。此时如果降价卖房，可能意味着亏损，所以无论是开发商还是投资者，不到万不得已的情况下都不会选择降价。



最后，需求减少。

房地产市场的供需关系不知不觉发生了变化。在过去的20年里，房地产业可以蓬勃发展，因为有大量的买房需求支撑。现在，房地产市场需求的减少已成为事实，所以房产销售额将减少成为一个大的概率事件。

一方面，城镇居住住房拥有率为饱和状态，根据房淘惠了解，城市居民的住房拥有率为96％，户均拥有住房1.5套；另一方面，我国的人口结构发生变化，新生人口不断减少，且老龄化不断加剧，因此住房需求减少是既定事实。



买不起也卖不掉，怎样才能破僵局？

对于现在购房者买不起房、开发商和投资客卖不掉房的“两难”境地，玻璃大王曹德旺早有表示：现在有钱人手里有多套房，没钱的人现在买不起房，以后大概率还是买不起。只有有钱人将手里的房子卖给刚需，才能打破僵局。

房淘惠认为，曹德旺的这句话无疑是看透了楼市本质，说到了点子上，对于多个套房的人来说，只能将房子卖给这些没钱买房的刚需，楼市才能进入良性循环，否则，这样的局面将会一直循环下去。曹德旺还表示：如果卖不掉，就降价卖。

对于这种局面，你怎么看？
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