一季度近5万人“上车”，接下来杭州楼市怎么走？

楚一帆

快房网消息，不知不觉2021的第一个季度已经过去，一季度，杭州楼市共网签了4.9万套新房，逼近5万套。

崇贤又双叒限售了！

杭州新房在节前大爆发，一口气狂发11盘预售证。据统计，3月29日至4月4日，杭州市区共有18盘领证，约1984套房源入市，虽没有红盘现身，却有不少刚需盘入场。



不出意外，崇贤又双叒限售了。前不久，路劲银城澜仕里率先开启崇贤“限售时代”，绿地众安宸瀚里紧随其后，中签率从之前的22%骤降至6.43%。

本周，祥生湛景星合映接棒绿地众安宸瀚里，排入限售队列，再次证明了崇贤的火爆。该楼盘均价23000元/㎡，与上亿广场一路之隔，地理位置优越。此次加推户型面积90-144㎡的94套房源，最终4085户家庭登记，预计中签率仅2.3%。

要知道此前，该盘最多一次仅1494人报名，开盘以来最低中签率为15%。没想到，跨了个年中签率直线下降到个位数，今年的崇贤不一般啊。

也可以看出，崇贤只是当前杭州火爆的新房市场一个小小的缩影。截至目前，杭州已有多个楼盘中签率持续走低，最低只有2.02%，出炉37个五年限售楼盘，限售范围扩大至南部卧城、崇贤等21个板块。

一边维权一边限售

限售的另一个项目更是魔幻，萧山的佳源湘湖印象一边是业主维权，一边是两千人扎堆抢房，让人直呼看不懂。

本该在去年5月和9月分两批交付的佳源湘湖印象，拖延至今迟迟未交付，其高层区仅交付了一幢楼。有业主称自己已经还房贷31个月都没收到房，十分无奈。后经媒体曝光后，开发商承诺7月底交付并赔付违约金。

但即使有维权新闻在前，仍有2000多组家庭前仆后继登记报名。这也不难理解，佳源湘湖印象位于南部卧城，小户型、低总价，价格上优势非常明显。精装均价20000元/㎡，100多万就能拿下一套，而且还是现房能不真香么？

限售后的城东新城法拍爆冷门

屡屡流摇的城东新城在3月也迈入限售大营，千万级别墅花语天境、百万级的德信中心小高层都没逃过限售捆绑命运，正当大家以为这个冷门许久的板块要起飞时，昨日板块内的高端改善次新盘世茂钱塘天誉一套129㎡的涉刑法拍房（附带两个车位）以低于评估价100万元的814万元总价成交，若以两个车位100万元折算，成交单价约为5.52万元/㎡。



要知道在贝壳等中介平台上，该小区挂牌房源均价皆在6.5万元/㎡以上，这个爆冷门的成交结果，着实让人惊讶不已。虽然自从杭州法拍房限购后，市场一度降温，但后期拍卖案例中高端次新房的成交结果并不会和评估价相差太多，可以说在法拍市场中高端次新房的热度一直未减，此次算是给法拍次新房火爆场面浇了一盆凉水。

同季度，杭州二手房也签约2.65万套，除2月春节假期影响，1、3月成交量皆突破1.1万套。二手房如此火热，和是新房市场房源紧缺有很大关系，热度传导至二手房市场。

近日，贝壳研究院发布2021年一季度市场季报，提到在调控之下，新房市场进入降温通道，二手房市场规模见顶，拐点可能在二季度出现。第二季度杭州楼市里的限售盘是多是少，火爆二手房是否会持续升温，快房会持续跟进。

勇敢的树袋熊1

崇闲新盘不少