北京楼市：三年跌了20%，我为什么仍然看好？买就稳，观就涨

老橡树1

为什么是北京？

北京作为首都，是一座人口 密集城市，因为这里能够提供更多的就业机会和更好的生活质量也会加速吸引更多的人口流入，而城市房价的支撑永远来自于经济的发展和人口的增长，那就像我们过去20年，房价快速上涨的根本动力，是来自于咱们的经济高速发展
2021年伊始，对于购房者来说，最关心的莫过于，新的一年房价会不会涨，能不能买房，买房应该怎么选？以下几条买房建议希望对2021年有买房计划的你有所帮助。
1、2020年，全国平均房价虽一直在上涨，但城市分化较为明显。北京房价稳定持续发展。2021年，城市房价分化还将持续，除了自住，买房选对城市很重要。
2、“房住不炒”依旧是大方向，房价大涨的时代已过去。认为房价只涨不跌的想法应该转变了，想要通过投资炒房的不要抱太大的希望，买房也可能会亏损的。根据社科院对房价的预测，2021年全国平均房价大概上涨5%到6%之间，这意味着在2021年全国大部分城市的房子都将面临贬值；房价上涨幅度不大，对于投资房产来说也是亏本的。因此，以后就不要再以投资为主要目的购买房子了。
3、以自住为目的购买房子，要认清需求，从实际出发。没有十全十美的房子，完美的房子唯一的缺点就是贵。对于刚需购房者来说，明确自己的预算和居住需求，有所取舍，选经济实用得更明智。不要为了追求完美，一直错失机会。
4、在认清需求，对地段、配套、教育、物业等各方面进行排序取舍的情况下，尽量不要选择远郊、小开发商楼盘。远郊的房子在通勤上消耗时间太长，不适合自住，就算投资也很难转手。小开发商由于“三条红线”新规，未来融资将更大受限，会面临资金匮乏、现金流不畅等问题，最好选择品牌开发商，更有保障。
5、在户型选择上，同等面积下，能买三房尽量不买两房。三房要比两房的功能更齐全，房间多，空间利用率大，而三房无论自住还是会客，都能很好地满足人们的需求。市面上还是有很多户型80多平米就能做到三房，不要追求为了舒服买大两房，或者经济上受限制买只有70多平米的两房（这种情况还是要咬咬牙凑一凑买三房吧）。考虑空间利用率方面，未来即使想要转手都很难卖出高价钱。
6、最后，关于买房时机，对于刚需购房者，只要挑选到适合自己，比较满意的房子，就不要观望太久，观望的结果就是要不房价又涨了，要不房子没了。以当前的房价趋势，期待房价大跌的概率不大，而且大家买房的心理都是买涨不买跌，真的跌了肯定还想再等等，是不是还会跌，何况等来的不是跌而是涨。早买早住早安心。如果不是着急入住的，可以留意一些促销节点，往往都会有一些优惠跟笋盘捡漏。