南昌楼市现状：都市圈购房同权，虹吸九江、抚州

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提问：房哥你好，南昌作为江西省城，房子有投资价值吗？
南昌在近期推出南昌都市圈居民购房同权，是怎么回事？



回答：南昌作为江西省城，房子有投资价值。
南昌近期出台新规，大南昌都市圈居民购房同权。大南昌都市圈的范围包括：南昌市，九江市，抚州市，宜春市，上饶市等部分地区的户籍居民，互为享受本地户籍人口购房政策。
通俗讲，无论有没有南昌户籍，只要在南昌都市圈范围，均可按照南昌户籍对待，享受在南昌买房的资格。
根据人口数据统计，大南昌都市圈约1886万人，而南昌户籍人口约536万人，相当于1200多万人获得了买房资格。
南昌这一招非常高，一方面可以带动南昌的房价，另一方面能够提升南昌的凝聚力，让江西真正实现一体化，加快南昌的人口、产业、生产要素流通。
提问：你好，请问一下。
在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？
回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。
提问：房哥你好。
1. 请问不限购的城市，有值得投资的吗？
2. 重庆和西安怎么样？
回答：1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。
这五个城市，部分市区不限购。
2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。
提问：房哥你好，杭州未来科技城涨得太猛了，现在的房价真的值这么多吗？



回答：未来科技城的房价，值得现在的水平。在今年，OPPO、VIVO的全球手机端研发总部确定在杭州落址，定在了未来科技城地块。
OPPO、VIVO在手机江湖，被称为“蓝厂绿厂”。2016年以来，两厂快速崛起，分别位列手机行业世界第4和第5，而前3名分别是三星、苹果、华为，让全球手机业同行感到震惊。
以后的未来科技城，房价涨得让人吃惊。
提问：房哥您好！我是杭州户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？
我是投资为主，兼顾自住，请房哥帮我按照投资价值进行排序：未来云帆社区、金成·潮塘轩、招商融信·天澜、春和云境、杭房城发·润如园、上海大华·潮悦前城，滨江兴耀·滨耀学府。
回答：根据投资价值，先后排序：滨江兴耀·滨耀学府→招商融信·天澜→未来云帆社区、春和云境→金成·潮塘轩→上海大华·潮悦前城→杭房城发·润如园。
提问：房哥您好！有两个问题请教：
1. 还贷方式，等额本金和等额本息，应该如何去选择？
2. 我的户口不在杭州，媳妇在杭州有房票，我后期打算去苏州发展。如果我们现在在杭州买了套房，那去苏州之后，算首套还是二套？首付需要几成？
回答：1.你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。
2.你在杭州买房用了贷款的话，去苏州算二套，首付6成。在这个标准下，你在苏州买房，首付5成-8成。
提问：房哥你好，我最近看了杭州的4个新房楼盘，分别是东湖新城板块的杭州第三城、新希望锦畔云汀、中天汀洲印月，星桥板块的融耀之城。
自住、投资用途，帮我分析下，排序下。
另外，哪个楼盘的学区更好一些？谢谢！
回答：根据投资价值，先后排序：融耀之城→杭州第三城→新希望锦畔云汀→中天汀洲印月。
相对来说，杭州第三城、新希望锦畔云汀、中天汀洲印月的附近小学、初中逊于融耀之城。
融耀之城附近的学校是星桥第一小学、星桥第二小学、星桥中学。
提问：房哥，现在买房还有落户限制吗？
回答：根据“发展改革委”发布的通知，城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制！保证全面完成新增1亿人在城镇落户的目标。
根据城镇层级标准，以城区人口来衡量，1000万以上属于超大城市，500万以上属于特大城市，300万-500万之间属于I型大城市，100万—300万之间属于II型大城市，100万以下，属于中小城市。
按照规划，武汉、重庆、成都、南京、杭州等地可放宽落户门槛，青岛、长春、济南等城市则可全面取消重点人群落户限制，而乌鲁木齐、贵阳、石家庄、福州、南昌、珠海、佛山等地则可全面取消落户限制。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口己迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。
您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？
回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。
你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。
提问：房哥您好，我于前年3月在北京周边的涿州县城码头镇买了一套住房，当时是一万三一平，之后该小区房价一直下滑。
整个涿州的房价一直阴跌，我的此套房子明年交付，如今已不想在北京发展，有计划去杭州发展，想以后去杭州买房。
像我这种情况，该如何处置？赔钱也要卖掉吗？还是坐等一段时间再卖？本人本科学历。
回答：解决方案：明年交付后，卖掉涿州县城码头镇的住房；并开始在杭州缴纳社保，以确保能更早获得杭州购房资格。
你坐等一段时间的同时，杭州房价也在上涨，从另一方面讲，你也在亏钱。因此尽早卖掉这套镇上的房子是最好的解决方案。
提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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六月清晨搅

我在丰城有一套房，我想卖掉去买两套新房，先付两套新款的首付，你帮我算一下怎么付款比较划得来，想去南昌莲塘小兰经济开发区那边买房，那边投资自隹，你帮我参考一下哪个楼盘比较合适。

寒郁轩良

房哥你好，我想问一下雄安新区周边白沟那里买房值得投资吗？