2021年回暖的楼市将会在今年3季度达到拐点开始下滑！

墙和鸡蛋

2月18日，住建部发文对22个热点城市实施土地供应两集中，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，2021年住宅用地公告不超过3次。22个重点城市涵盖了4个一线城市和18个热点二三线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。

随后青岛、郑州等多地发文确认政策细则，天津、长春、福州、南京等城市更是明确年内3次集中挂牌的具体时间。3月15日，长春集中挂牌出让51宗首批经营性用地，总占地面积达400万平方米。天津同样披露了首批集中挂牌出让土地信息，60宗土地将于3月底集中挂牌。

两集中下，在一季度土地市场较为平稳，个人预测三季度会开启下一轮土地集中供应，目前的库存和新建商品房在疫情积压下会得到短暂释放。个人认为需求性购房，三季度热度将开始下滑。

个人预测在6-7月各大热点地区会推出新一轮限购限贷高压政策。