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我还在北京工作时，有位同事在燕郊买了房，一平米不到五千元。令人惊诧的是，之后十来年的时间内燕郊的房子涨得飞快，先是过万，后来又超过了两万，环京楼市涨声一片。
到了2021年，燕郊楼市已经不复从前，且不说有楼盘推出8000元一平米的特价房，正常售价也已经降至一万元左右，可以说较之巅峰时期已经不止腰斩了。值得一提的是，已经有高位接盘的业主准备直接把房子送人，只要帮忙还剩下的房贷就好。可惜无人接手，因为剩下的房贷足以买一套同样大小的房子。
山不在高，有仙则名，水不在深，有龙则灵。环京楼市之所以上涨，自然是挨着北京的缘故。
一直以来，北方年轻人选择北漂，相比之下南方选择就多了，广州、深圳、上海，各有特色。一线城市经济发达，工资水平高，汇聚大量优质公司，加上有顶级的教育医疗资源，自然能吸引人才流入。不管是为了更高的收入，还是为了快速提升能力，一线城市都是很好的选择。
北京房价太高，租金太贵，在北京打工的年轻人就选择了在燕郊等地买房。这样一来，每月还的房贷跟在五环内租房的价格差不多，房子还是自己的，也不用再担心房东随意涨价或赶人。作为睡城，燕郊是合格的。
本来以北京的收入水平在燕郊买房基本没什么压力，收入上涨也会使得还贷越来越轻松。可惜的是，随着越来越多人在燕郊买房，这里也成为炒房客云集的场所。于是，燕郊楼市开始暴涨，最高时的2016年一度疯涨至4万元一平米。
燕郊，只是环京楼市的一个缩影；
上涨，就这么持续了至少十几年；
所谓黄粱一梦，昨日黄花，风流总被雨打风吹去。正如天下大势合久必分分久必合，环京楼市终于迎来了拐点。
从2017年的限购，到房住不炒稳步落实，再到突如其来的新冠病毒，银行贷款的收紧，都对楼市产生了不容忽视的影响，环京楼市终于成为退潮后还在裸泳的那个。
首先，环境楼市上涨过高，远远超出了当地居民的收入水平，缺乏本地真实需求的同时，也让当地人购房压力巨大，敦促限购政策出台。
其次，一线城市过高的房价使得人才留存的成本越来越高，而环京楼市虽然看起来便宜不少，但是多数北漂已经难以承受，更不用说买房还要考虑子女教育因素。
最后，不管是银行贷款收紧还是购房增加了社保要求，购房难度加大，相应房产流动性大幅降低，聪明的炒房客已经加速撤离。
选择在环京区域买房的北漂，核心需求主要是为了有个居住的地方，或者说只是为了有个睡觉的地方。论教育资源，跟北京相差甚远，落户也没有优势，有希望还不如等待积分落户北京。当北漂收入已经承受不起环京楼市价格时，环京房价下降已经成为必然，某些地方出现60%左右的降幅也就顺理成章了。
长安居，大不易，铁打的营盘流水的兵。
就全国范围来看，南方经济更为活跃，企业服务意识更强，城市发展潜力远超北方。单看北方的话，唯有北京一枝独秀，其他城市则显得黯淡无光。
一方面优质工作岗位有限，另一方面人才源源不断涌入，必然会让一部分人的生存状况发生改变，工作变得不那么稳定。正所谓居安当思危，没有什么岗位不可替代。如果外地户口的年轻人30岁左右还没成为公司中高层，也没有落户的可能，那么就应该考虑离开北京，到家乡或者更适合生存发展的城市定居。
如今很多工作的门槛都限制在了35周岁，30岁左右正是黄金年龄，工作经验已经积累到一定程度，精力正处于巅峰，工作相对好找。在这个时候返乡，或者到一个房价没那么高，工资水平还说得过去的城市定居，是比较好的选择。如果依然留在北京，空有较高的工资，却始终买不起房，在家乡买的话又不能经常住，孩子上学也不能在北京参加高考，非常麻烦。
在可以预见的将来，一线城市的生存压力会非常大，不仅仅要面对过高的房价，还要面对激烈的职场竞争。公司有开源节流的需求，有淘汰老员工吸纳新员工的本能，让更年轻体力更好更能加班的人进来，以此降低人力成本。如果工资收入足够高，有买得起房的可能，还有可能落户，那么可以多打拼些年，如果不能，30岁左右时就应该做出选择。
最后，即便是离开，也要尽可能选择南方大城市或者离老家比较近的大城市工作生活，营商环境会比小地方好很多，福利待遇也说得过去，将来子女上学也能有比较好的条件。
睡城燕郊 |
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发表于 2021-4-23 18:59:12
