沈阳楼市；多空对决下，炒客多过刚需。14万套的库存何去何从

塞翁364

每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
大家好，我是老北，这篇来侃侃沈阳楼市；
关键词：14万套库存。全国城市存量中排名第二，对，没错，沈阳存量第二名。相信你们很想知道第一名是谁，它就是重庆。对比就知道，沈阳是有多么多的挂牌量。大家都知道，重庆是直辖市，3000多万的人口，相当于一个省份，排名第一多少可以理解，但沈阳是啥体格？
大家心里有点数，沈阳，普通省会城市，832万的人口，GDP有6571亿元，按体格计算，沈阳怎么也应该出现在第二名的位置上。



先看看房价分布情况吧！这个大家最关心的数据。
根据安居客资料，目前沈阳在售二手房价均价是，10269元/平，环比下降0.12%
具体各区县如下：
铁西，9986元/平，环比下降0.23%；于洪，9715元/平，环比上涨0.16%；
浑南，12420元/平，环比下降0.15%；皇姑，10464元/平，环比上涨0.07%；
沈河，10106元/平，环比不变；和平，14628元/平，环比下降0.04%；
大东，9294元/平，环比下降0.11%；沈北新区，8332元/平，环比下降0.08%；
苏家屯，6721元/平，环比下降0.21%；新民，3558元/平，环比下降0.76%；
辽中，4347元/平，环比下降0.69%；法库，2457元/平，环比下降0.98%；
康平，5652元/平，环比下降3.19%。
从房价走势图可以看出，沈阳各区域房价涨少跌多，然后冰火两重天。高房价居中在城中区，周边区县房价则低迷得很。上涨的区域只有于洪，与皇姑，其中沈河保持不变，其余区域皆呈现不同程度下滑。



在经济的竞赛中，同省的大连，一直比沈阳稍占优势，目前大连GDP有7030亿元（2020），而沈阳只有6571亿元，与经济相关联的，自然是人口的争夺。两个城市各有优势，一个是省会城市，各种资源的中心，一个是沿海发达城市，环境和就业的优势明显。
不过怎么说，大连在一定程度上，会吸引原本属于沈阳的人才。与此同时，吸引了不少沈阳的购房客。这个才是关键之处。



原本库存就大的沈阳，购房客还不能保留下来。这个就是沈阳供求失衡的问题所在。
其实，在今年1月开始，沈阳房价就从高点慢慢回落。不少炒房客，中介商，还在谈论起房价涨走势如何如何，房价已经出现拐点。相信那批炒房客，不少是套死里面的。
与此同时，房价调控政策一直严打。房价的调控意义在于，拍醒了无数购房者。无论是炒房客，还是刚需客，都对市场的不确定性充满忧虑。观望情绪高，但真正入手的少。



综上，沈阳楼市，供过于求，库存多，刚需少。炒房客需谨慎。
那么，如果真要建议买沈阳哪里？对于刚需客而言，首选新民，与法库地区。前提是在这两个地方有居住需求。为什么呢？
新民与法库房价低，普遍三千到四千的单价，相信在沈阳中，是最低的。且它们的地理位置也相对不错，位于交通要塞。



关于沈阳楼市，你们是什么看法？欢迎交流！我是老北，下期见。

清风吹袭断

我看辽中买房也不错

hecgdge4

这是我第一次听说沈阳买房买新民和法库的 简直了

什么大师特

安居客数据你就别看了，除以三到五或许会更接近真实数据！[我想静静]安居客数据重复，假房源超多！[捂脸]

123456914

我希望沈阳房价一直涨，别管有没有市场，房价必须涨，因为只有房子涨价才有人买，房子不涨价，估计就卖不动了

王俊杰2017

呵呵，不了解沈阳你可以不说

就放荡不羁就h

等我存2套房，网上就说跌，我不信。多多少少让我挣2O一30万。你们买都挣，我买就跌。仇人。

poney

小编啥也不懂。康平，法库比铁岭距离沈阳都远

崔炫俊献

炒客都买下就能继续推高老好几倍呢

我心如烟卸

新民就算了吧