武汉楼市：出现这4大信号 抄底的机会来了

知足常乐77

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐你好，新人首问。前面看公众号回答，说起城市楼市价格推动因素，其中一个是地价推动型因素，请问还有其他几种类型的推动方式吗？麻烦总结一下，谢谢。
回答：短期房价看四重因素 ：银行信贷、调控政策、配套落地、交易市场心理预期，每个具体楼盘走势截然不同。
长期房价还有更多因素:
二线城市房价
存量住宅成交量
土拍价格
财政政策
货币政策
经济压力
土拍后，买卖双方心理预期都很高，配套落地快、政府扶持力度大的楼盘受益，长期短期都有利。


提问：房姐好，新人首问，坐标武汉。急需做决定，望房姐翻牌，感谢感激。名下一套房产万景苑二期2房，商业按揭，尾款70左右，夫妻两人都有公积金（8k入账）未用，无小孩备孕中，打算自己加上借款在汉口二环内西北湖附近买二手3房，目前因父母住中侨观邸，自己上班也比较方便，所以在同小区看中一套140平3房，现在正在纠结： 现住房万景苑二期因被老小区包围，房价（1.7左右）比一期（1.9-2）及同地段同开盘小区（2万）低 1、在考虑这套在未来是否还有升值空间？自留还是现在就出手换中侨观邸以缓解借款及杠杆压力？（2房换3房无压力，手上还有余钱） 2、考虑离婚自留一套商贷转公积金无贷款压力并出租，以爱人名义公积金买中侨，这样的话公积金都用了，压力主要集中在未来4-5年，还有小孩花销压力。是否值得拉这么高的杠杆保留原套？还是等机会把万景卖掉再投资其他房产？中侨已谈到2.23万31层看两湖，价格合适吗？ 因中侨已付定金（可不要），急需做决定，感谢 补充点3、小白一枚，刚接触理财，现在这个形势是否有必要借款来留两套房？是房产投资好还是其他途径理财好？感觉武汉房价未来涨幅不太大，尤其是二环外，怎么在保留刚需3房的同时，还能使现有资金投资最大化？感谢指引下未来投资方向
回答：你好，感谢付费！
万景苑二期这类单体楼，涨幅落后于周边的有小区环境的次新盘，成交量太小，涨幅依赖区域普涨。 不是一般人随便就玩得转的，买、租、卖都有相当多的讲究，更适合专业人士来涉入、操盘。 可以考虑出手。
中侨观邸房龄偏老，但是自住可以买，31层看两湖2.23万是市场价，可以买。
第三个问题本质就是有没有比武汉买房更好的资金处置方式。 有两方面影响因素：
一是时间维度，二是驾驭能力。
从时间维度上看，理财是一种短期能看到收益，长期损失机会成本的。 如果你的钱是长期不用的，二线城市优质板块的房产收益一定是远高于理财的； 你的钱2-3年内要用，持有房产就是不考虑流动性，这么短时间也不能确定说有收益。
从驾驭能力看，理财相对简单但分化极大，房产难度次之，炒股最难（炒股的时间维度=房产的）。 理财看似简单，但是由于标的和规则不同，很多理财挂钩期指、外汇，本质上对赌的结构化产品，亏损概率极大，这种品种一旦遇到就惨了。
结论：个人认为，对于普通人，短时间不用的钱，买自己看得懂的理财或货币式基金，用低收益获取安全性； 长期不用的钱，持有武汉房产最靠谱。 剩余子弹可以入手知识星球内推荐的这些优质板块的低价盘。


提问：房姐好！请教下两个问题哈 1 在只考虑户型的话70平左右的两室和90平左右的三室哪个更好卖一些？ 2 如果考虑2年左右就要卖出的话是考虑朗诗里程的三室还是当代国际花园（离目前的公司近，有学区加持）的两室？您觉得朗诗两室外加当代国际花园一室这个组合可取么？
回答：你好，感谢付费！ 3房才能利益最大化。如果房票比较多，也可以考虑2+1的配置。1 2 3居分别对应不同的购房群体，面积越小溢价约高，回报率也越小。


提问：新人首问，美丽而又智慧的房姐你好，准备在上海购置一套自住房。利星国际广场，内环内，中山公园商圈，一房，单价和漕河泾华悦家园一房单价差不多（8.6w左右）。两者的价格相对于本身的价值有明显偏离吗？两者有没有各自明显的缺点？如果没有那从价值潜力方面考虑哪个更优秀呢？
回答：你好，中山公园商圈完全成熟，跑不赢大盘。利星国际广场自住性价比还算可以，不用考虑学区的话。内环比中环古2还便宜，地铁又多，生活配套又便利。 很新的动迁小区，原拆原建。 地铁口很方便，漕河泾购买力强大，租赁需求也旺盛。 阳台很二，窗台一米多高，严重影响采光。 没有学区，车位略紧张，物业一般。 如果考虑自住选1，考虑投资漕河泾略好一点。


提问：房姐好，人不在武汉，也没有关系估计抢不到瑞园了，光谷东价位也已经走高，能不能入交投华源，求分析交投华源，求回答，急急急
回答：你好，感谢付费！ 交投不如瑞园啊 瑞园大户型还是很好买的，建议等一等 花山的二手笋 也比光谷东好淘一点


房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。