这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：新人首问！房姐你好！ 1.请问，这一轮光谷东启动会带动武汉其他板块吗？如后湖等。。。 2.金银潭如被划入三环内，对于梦想特区宏图里来说，是大利好吗？ 3.梦想特区宏图里可以长持吗？预计可以到多少？ 4.全球通胀对买房有什么影响？ 我是你的老粉丝，感谢解疑！
回答：你好，拉长周期来看，还是光谷东这些区域会有强劲的后动力 参考深圳、杭州的例子，“强者恒强、价值再凝聚”，长远看，中心区、产业最集中的区域在今后的房价上的表现一定会超出大家的想象，看到这个底层逻辑就明白了，看市场不能只看一时，要看三年、五年，甚至6-10年 往后的日子里，大的区域板块轮动，以及区域内得所谓楼盘的轮动，这种规律越来越不明显了，原因就是“大水”不会那么大，而且“大水”也不会那么勤，所以丢掉一切“大水漫灌”的情怀，老老实实的在选筹上下足硬功夫，你自然就会受益非浅，无论是经济效益还是教训。
选筹的核心变为了：规划利好的区域、好产品，用接盘侠思维来通盘考虑，并结合区域板块的增量兑现和供求关系。 因为隔壁板块的价格被买高了，所以这个区域板块就显得价格低了 当房价传导到这个区域板块的时候，最先有反应的是位居区域板块中心位置，绝对的次新物业，有地铁加持，且物业良好，可以简单归纳为这个区域的网红盘 关山大道和光谷东目前也只是网红盘先涨，还没有达到区域普涨的程度。
等到跟涨盘也上涨20%-30%，购买力才会延伸到其他板块。比如花山 左岭等。 当然前提是过程中没有出台严厉的政策限制，如果涨幅持续时间较长 会带动其他板块的上涨。 我们总结武汉这一轮涨幅规律：
1.人口净流入大的新兴产业区网红盘先涨
2.学区房先涨
3.高价区越来越贵，低价区越来越便宜，区域分化加剧
武汉投资不能单纯的用环线来判断价值，金银潭这类成熟板块 未来增量有限，并不具备很高的投资价值，属于跟涨板块。 现在的世界，已经是一个比烂的世界，中国可能是2021年全球唯一实现经济正增长的主要经济体。
而全球通胀的后果，也许会逐步渗透到中国国内市场。 房产，未必是最好的投资产品，但一定是普通人抵御通胀、保卫家庭资产最好的武器。
提问：急急急！表妹纠结汉阳融创1890和绿地星河绘两个盘，价格是一样的，因为融创21000带精装修，星河绘18000毛坯，所以两个盘难得选择。还有光谷瑞园。请房姐指点一下。
回答：自住买融创1890，板块发展慢，图个自住环境 投资买星河绘，光谷东核心区最低价，手慢无 这2个盘价格差了3千，怎么就价格一样了？ 在武汉，二手市场认可的毛坯和精装差价就是2千，超过这个价格就是贵了
提问：房姐，你好！ 1.要带孩子回阳逻读书，刚需住房。保利圆梦城，115平，单价8000，综合办下来96万。主要是一家大小要住。可以买进吗？ 2.子弹100，老公武汉户口，纯投资，计划握5-7年，之前看了光谷东郎诗里程折算下来单价2万，请问问花山片区的碧桂园左岸，亿达云山湖都靠近地铁口这2个盘单价在1.5--1.6万可以买进吗？ 期待您的回复，谢谢！
回答：保利圆梦城自住可以买，可以再砍砍0.7左右入手。 花山需要守大长线，花山二手房入手价格控制在1.3左右，需要淘笋。
提问：房姐您好，我是今天刚加入的买房小白，目前子弹30，在三环内有一套房子在还贷款，想在婚前把房票用完。看了三环内一套小户型，但是首付加税费承担不了。对比一圈下来，只有汉口北，长江新城，蔡甸，汉南的房子可以考虑，请问房姐汉口北的银禾广场、蔡甸的中建中法之星、汉南的融创一江赋、还有清能正荣府这几个盘可以选择一个入手吗？谢谢房姐！
回答：能破限购，优先考虑三环内主城区。 银禾广场属于黄陂了，位置偏远，周边发展也不完善，现在价格还没出来。 中法之星体量较大，但是区域规划没有太多利好，如果生活半径在附近蔡甸，可以买。投资回报率不如主城区。 融创品牌有优势，但是汉南是武汉几个不限购区里面发展最弱的，投资回避。 这几个盘优先正荣府
提问：房姐，汉口马场路附近上班，首先考虑自住，再就是投资，请问三金鑫城的三房2万值得入手吗？
回答：你好，三金鑫城考虑自住可以买，如果是投资角度，更倾向入手万科汉口传奇这类楼盘，有学位，学票溢价不算多
提问：房姐你好，我是武汉户口目前在白沙洲万科金色城市一套80平米房，只剩下10年25个贷款，月供无压力，年收入30个，手上还有30个，想换个大一点的学区房（看了御央首府125平感觉不错），原本想着置换，但是也想做投资，你有什么好的建议吗？
回答：你好，御央首府的学区也一般啊 我个人是投资思路，万科金色城市未来还有升值空间，建议截断抵押出来，买一套幸福时代大家，自住凑合 学区也还行，未来升值不错。
提问：房姐您好，想青山一江景城投资一套房产，交房快。还是等后面靠江地块华侨城房子？谢谢。青山板块后期整体发展前景怎么样？青山在武汉是不是空气比较差的区域？谢谢
回答：你好，感谢付费！ 青山板块的价格变动比较大，次新盘均价从2018年5月的2.43W，跌到现在的1.77W，跌幅27%，背后的原因是产业支撑力太弱。青山的支柱产业是武钢，武钢搬走之后，青山暂时没有可以替代的产业。 青山的目前价格不低，产业更新换代慢，利好兑现慢。 江景城优势是学区，华侨城优势是品牌，如果考虑自住可以入手。 但是考虑投资，不太建议入手青山。
提问：房姐，中海万松九里和万科御玺滨江选哪个？麻烦详细分析，送您大红包。
回答：你好，感谢大额赞赏！
中海万松九里这里是武汉最早的富人区，自 2005 年开始，武汉西北湖一带的楼盘，开始成为武汉豪宅的代名词。背靠金融一条街，汉口绝对核心湖景，国贸中山公园武广近在咫尺，拥有武汉最顶尖的白领群体，西北湖一时风头无两。当时入住西北湖就意味着自己一只脚踏进了武汉高端圈层的门槛。但是中海附近有大量的老破小，居住环境不佳。 最近几年二七滨江的热度超越了西北湖，成为武汉豪宅区的代名词，万科御玺滨江环线位置不错，板块新，统一规划利好多，虽然价格偏高，但短期内二七滨江会继续保持热度，居住环境也比中海好不少。 这2个楼盘对比，优先万科御玺滨江。
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发表于 2021-4-23 10:53:19
