高房价下，受伤的不只是刚需购房者和实体经济，不少房地产企业也自食恶果，根据人民法院公告网显示，2020年房企破产数量超470家。按照正常的市场规律来说，如果某件商品滞销、企业回款困难，那么完全可以通过降价提高成交量，以此来缓解企业财务危机，但是为何房企宁愿撑到破产，也不愿意降价把房卖给刚需呢？究竟是谁在阻止房价下跌？看完以下这4点你就明白了。
第一，地方政府不让房价下跌
房地产行业仍是我国的支柱产业，尤其是房子又和婚姻、孩子教育捆绑，房地产发展不仅能带动与其直接相关的土地，建筑，建材，装修，家具，家电等等行业，更间接带动了酒店，婚庆，奶粉，游乐设施和教育培训等等行业的发展。房地产在经济发展中扮演了至关重要的角色，如果房地产行业萎靡不振，那么实体经济也很难发展，地方政府政绩也会受到影响，所以现在地方政府虽然明面上在收紧楼市调控，但同时也在不断降低城市落户门槛，用比较隐晦的方式为楼市找接盘侠。并且之前也有开发商降价被政府“紧急叫停”的事件。在地方政府不想让房价跌的前提下，当然开发商也不敢随意降价卖房。
第二，金融机构不让房价下跌
房地产是资金密集型行业，开发项目的资金少部分是自持资金，但更多的是来自于金融机构的支持。如果房地产属于上升周期，金融机构为了获取更大的收益，也会把钱投入到房地产行业中。但是如果开发商大规模降价，会向金融机构释放两个信号：一是该企业资金紧张，二是房地产行业不景气，这两种因素都会导致房企融资和贷款困难，会进一步增加企业经营风险。相比于降价促销回款需要漫长的周期，房企更倾向于“一步到位”从信贷机构借钱缓解危机，因此，大多数房企宁愿死撑着也不会轻易降价。
第三，购房者不让房价跌
中国人在买房这件事上，一直都是买涨不买跌的，甚至已经买了房子的人，也会因为房价下跌、资产缩水，进而集合所有业主去售楼处闹事，要求开发商退钱退房。既然已经白纸黑字签了合同，退房退钱基本是不可能的，但是现在老百姓对楼市非常敏感，一旦业主打砸售楼部的事件在网络上发酵后，等于是坐实了楼市不景气、房价下跌的消息，将会加剧楼市的悲观情绪，导致越来越多的刚需开始观望。另外开发商大降价促销，也会让购房者对房企的资金链运作产生质疑，导致楼市出现想买而不敢买的现象。因此，现在开发商也是进退两难，不敢轻易降价促销。
第四，房企破产损失相对较小
大多数房企是有限责任公司，就算企业破产清算后，只需要承担有限的赔偿责任，这也让开发商有了退路，所以，当企业出现资不抵债的情况，开发商就选择破产清算。 | 
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发表于 2021-4-23 08:58:37
