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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥好，单身男 京籍，未婚，首房首贷，工作在东城区。现有800万资金，想一步到位学区房。通勤方便。政策多变，就目前的标准选择口碑好的小学。占坑后视情形会有置换的想法保守估计要住10年。对北京不熟悉，东城 西城 海淀 朝阳均可，恳请推荐适当的房子。谢谢您！
回答：
1、 800万，一步到位的学区房，那这看准备贷款多少了。如果用足额度，月供可支撑的话，理论上能买2000万之内的。
2、 西城教育高原，质量好也资源均衡，德胜金融街是两个最受追捧的学区。德胜的阳光丽景，双学区神盘，房龄最多不到20年，商品房。现在一居室1000万出头，两居室不到2000万，100平左右。京师吉地，育翔学区，两居室1600万左右，2010年的商品房。其他的德胜老房比较多，这看自己的喜好吧。
金融街学区，西城晶华，两居1500万左右。其他的商品房现在不太好买到，房源太少，两居也都基本上在2000万以上，丰侨等小区的一居室都要1500万。
3、 海淀最好的三个学区，中关村老房多，看二小华清学区吧。唐宁one最新，但90平的小户型很少出房，碰运气了，其他户型的2500万起。华清嘉园，五道口神盘，相对价格低，两居1400万左右。万柳三小学区，神盘蜂鸟社区，80平的小两居1400万左右。其他的都差不太多，两居室在1600万左右吧。万柳是房子和学区最好的，只不过近期交易量太大，说不好三小会不会改政策，但落户时间长无所谓，大概率不受影响。
上地学区，海淀派位第一。商品房上地佳园，1000万能买两居，1500万能买三居了，相对合适。
4、 东城，府学小学附近老房多，这自己看吧。景山学校也没什么合适的。史家小学，豆瓣胡同，2003年的房子，1000万能买小三居。东城区的价格相对低，这自己看就行，所有学区都能买到，就看是否喜欢了。
5、 朝阳的北京中学没学区房，朝外的卧龙小区单价10万，1200以上就能买到三居，单价10万。风林绿洲是没小户型，一般1500万起。
白小+80中学区，富力爱丁堡，户型偏大，一居室千万起，两居1500万吧。
陈经纶帝景和嘉铭都差不多，珠江帝景和嘉铭桐城。一居700万起，常规户型1200万左右。
人朝学校，太阳宫的红太丰火四个小区，现在常规都是1500万。就是好像都没什么房，有钱抢不到。
望京的，品质高的1000万以下都能买到，就是1500万以下的现在挑选余地不大，没什么房，闹房荒好几个月了。
总之吧，现在学区房的房源都不多，有需求的话就去现场看吧，网上的信息不准，净是不能交易的。仅供参考。
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发表于 2021-4-23 08:28:16
