内行人解答4个楼市信号，跟刚需无关，没必要因此放弃买房计划

执着等待等wc

最近我总结了一下粉丝们的提问，发现有很多是集中在楼市信号的问题上，不少人一看到网上有楼市信号被炒热后，就吓得不敢买房了。我查阅了一些所谓的楼市信号，其实有很大一部分对于普通刚需购房者来说，根本没有什么太大的关系，比如以下这4个看似很严重的问题：



第一，知名房地产企业转卖商业项目
最近，红星美凯龙200亿出售“红星地产”的消息上了热搜。不少人就开始自己吓自己，觉得这么厉害的地产集团打包出售股份，是不是楼市又要风云变幻，房价是不是会出现新的涨跌，开始考虑要不要暂停买房计划。对于这一担忧，我想说，企业们不管是转卖项目还是股权，主要是企业新的战略部署或者本企业的资金问题有关。对于刚需来说，你们不是做房地产生意，买房子是为了居住，拿企业之间的经营往来看自己要不要买房，真的是有点不切实际了。



第二，房产大佬撤退又回归
当年前首富李嘉诚撤退出内地楼市后，很多人认为楼市不景气，开始观望，后来李嘉诚又回到内地拿地开发，不少人又去跟风去买房。表面看，这种跟着房产大佬走的方式很聪明，但实际情况下，完全是在自欺欺人。要知道，人家房产大佬在全国乃至国外都有大量房产，根本不需要考虑什么买房居住的问题，而且人家不管是将项目转卖还是重新开发时，主要看得经济大局势，与刚需们从生活角度考虑的买住宅房完全不是一回事，把两者牵强附会在一起，来判断自己要不要买房，真的是太不切实际了。



第三，房价数据出现变化
每年，每个季度，每个月份之后，像是国家统计局，中指院，社科院等等的官方机构，或者是其他社会民间数据机构基本会发布一些楼市统计的数据，其中大家最关注的可能就是房价的涨跌变化。很多人看到房价数据涨了，就开始想入市，因为买涨不买跌，看到房价走低，就赶紧观望，生怕做了高价房接盘客。但从楼市数据看要不要买房，实际根本不适用于普通刚需。因为这些机构所发出的数据大多是比较宏观的，都是重点监测几十个城市的数据，从多方面来预测整体楼市，但基本做不到对每个城市，每个区域的，每个楼盘进行详细的调研。而刚需买房时，房企，中介可不是看数据给你定价，而是看周边实际的房价情况，所以，这些数据大家看看就好，但是如果完全按照数据买房，那你看到的可能就是这个月房价涨了，下个月房价又降了，永远也无法知道什么时候才是准确的买房时机。



第四，房企管理职位上的调动
看到房企高管有职位变化的消息，很多人就胡乱猜想是不是楼市不景气，才会有人辞职，或者跳槽。但事实上，这只不过是人家房企的内部管理变更，或者企业与企业之间的竞争问题，以及人员自身情况的影响。与刚需是不是要为了居住买房，完全是两个毫不相干的问题。而且，有很多高管离职后，也不是都不在做房地产，有的是换了企业，有的是自立门户。那什么时候房企有职位变更了需要大家注意呢？我认为，是有大量房地产从业者集体转行，不再从事房地产行业的工作，这时候，楼市可能真的会有影响大家的动荡出现了，如果只是少部分企业的管理调动，刚需购房者就不要为与自己无关的事情操心，还是把目光放在自己的实际情况上，去好好考虑要不要买房。