楼市新规兑现，1类房子“再度升值”，买房人提前考虑

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根据以往的经验，房子老了、旧了之后，结局只有一个：拆迁。
但是现在30-40层的高层住宅在20年、30年后被拆迁的概率有多大呢？



楼市指闻认为并不大，因为从经济利益角度而言，拆迁高楼大厦往往得不偿失。主要表现在2个方面：
1、谁愿意来拆迁。拆迁是城市化的伴生物，城市拆迁不仅带动相关产业的发展，还促进了城市经济的发展，所以是一举多得的好事情，最关键的一点是在过去的拆迁中，可以多方获益，例如城市获得了发展经济效益、开发商获得了更多的经营利益、原房主获得了更多的经济补偿。
原来6层高的小房子拆迁之后建造出30层的高楼，分配完6层之后，还有24层可以出售，所以利益空间大，但是现在30层的住宅，如果拆迁之后还有多少利益空间，这需要打个问号，这种没有多少利益的事情，谁会来做呢？



2、拆迁补偿怎么办。前文说到，与拆迁相对应的是补偿问题，拆迁让原有的住户无房可用，所以需要予以一定的货币补偿或者房产实物补偿，拆迁掉6-8层的多层住宅之后，原址建造30-40层的高层电梯房，分配完补偿房产后，还有很多的房子可以对外销售。
现在已经变为30-40层的电梯房，如果未来拆迁，补偿是个大问题，纵观世界各大城市，尚未有过大面积超过50层的超高层住宅出现，所以我国未来的城市化也大概率限制在30层住宅左右。这样拆30层、建30层的办法，让拆迁补偿寸步难行。



今后房子旧了如何解决？楼市新规兑现，给出了新策略：旧改。
住建部黄艳表示，从2019年开始，城市的老旧小区改造纳入保障性安居工程。2019全年旧改1.9万户，相关小区人员达到352万人。根据规划，2020年完成3.9万个老旧小区的改造，涉及到700万户居民，2020年的旧改规模比2019年几乎增长100%。根据最新规划，到2021年及以后，旧改的规模会逐渐扩大。
楼市新规兑现，1类房子“再度升值”，同时也有一类买房人遭遇新麻烦！买房人提前考虑。
1、对于原居住在老旧小区的人而言，或带来房子的再度升值。
喜新厌旧是人之常情，买房子也是如此，在新房和二手房的抉择中，大多数人更加愿意选择新房子。对于20多年历史的老房子，不仅买起来压力大、而且连银行都不愿意放贷，所以手上持有这样房子的人难转手。



不过，随着旧改的到来，为老房子焕发新生奠定了基础。
根据规划，本次旧改工程包括了16万个老旧小区，总体升级改造规模超过4200万户，总建筑面积达到40亿平米，投资规模累计可达到5万亿元，按照5年分期进行，每年预计投入1万亿元。
老旧小区升级，主要在墙体结构加固、墙体外表翻新、水电燃气升级改造、小区公共区域升级、加装电梯、增加公共区域的停车位、公共服务基础设施等内容。预计将大幅度提高居住舒适度。
可以说，老旧房子或二次升值。



2、对于那些炒老房子的人来说，或遭遇新麻烦。
为啥有人买老房子呢？因为在过去棚改制度下，各大城市都在开展轰轰烈烈的老房子拆迁，不少人预计这股东风会波及到城市老小区改造，所以不少看不清大形势的炒房客们就涌入城市买老房子。炒作老房子与炒商品房有一点不同之处，那就是炒房客并不是为了升值赚取差价，而是买房之后长期持有等待拆迁，长期来看，这笔赚差价更具有诱惑性，一旦拆迁，那么1套房子可能变成3套房子。
旧改袭来，今后的城市老房子不拆迁了，那么炒房者们买的房子或许砸手上，得不偿失。



最后说一点笔者的看法和建议。
虽然说在楼市的统一新政策下，城市中、老破小房子会迎来新生，但并不等于这些房子将产生多大的市场竞争力，因为房子的根基摆在这里，已经建造超过20年了，故而即便再怎么翻新，也不可能达到现如今新楼盘的舒适度，特别是公共区（例如停车位、娱乐设施等）改造之后依然不可能达到，所以不管是投资、还是自住，能选择新楼盘就不建议买老房子。