房产税还没来，最高20%的房东税就先来了，能否给楼市降降温？

幸福341

最近几年，房产税一直是各方争论的焦点，为了打击过度投机房地产的行为，房产税已经被提出来了很久了。
最近一年以来，深圳的房价迅速上涨，随后广州也跟着大涨。最近广州出台了号召史上最大力度的调控，人才购房的必须3年以上才可以转让。另外深圳、广州在放贷上面也非常严格，如果不能证明是自有资金的，基本上银行都不会放贷。不过即使这么大力度的调控，但是市场购买的热情还是非常高涨，楼市是上涨了不少。



最近的数据显示，中国拥有3套住房的家庭已经超过了10%，同时拥有2套房子的家庭已经高达31%。很多家庭如今都不是没房子住，而是空置的房子太多了。一方面是房子越盖越多，另外一方面是房子空置率非常高。
西南财经大学的一项调查数据显示，中国目前房子空置率高达22%，而目前国际发达国家的水平仅仅为5%，即使是在需求旺盛的一线城市，空置率也高达15%。很多三四线城市，因为年轻人都去大城市打工了，所以空置率高达40%以上。



另外根据2019年公布的一个数据来看，当年A股里面总计有1826家上市公司持有投资性的房产。最近美特斯邦威就卖掉了位于上海的一栋楼，套现了8亿多。其实这不过是整个A股上市公司持有房产的冰山一角。
1826家上市公司持有投资性房产，占到了全部A股上市公司总数的50%以上，关键是持有的总市值更是高达13340万亿，如果按照一套房子100万算，总计是持有100万套房子。
这个数据是非常惊人的。很多富豪、公司赚了钱，就投资房产或者是买地盖楼，之前海马汽车、贝因美等上市公司都曾经卖房来拯救公司的业绩。



1998年中国处于房改的初期，当时全国房地产的均价是2千元，如今已经上涨到了1万元了。因为房价持续上涨，而且大部分都投资客买走了，这样让刚需族非常痛苦。最近很多朋友都在抱怨存钱速度根本追不上广州的房价，计划买的地方越来越远，面积越来越小，已经有了离开广州的想法。
最近河北跟云南就率先做出一个尝试，推出了房东税，根据房子不同属性，房东出租房子就最高被征收20%的税。比如说你的房子每月出租4000元，那么你到手就只有3200元。过去很多人利用贷款名额买房子，然后用来出租，租金一部分就用来抵扣房子的月供。
在房东税被提出来之后，许多人就猜测楼市可能将迎来抛售的高潮。如果真的出现了抛售潮，那么对于刚需族来说，就是一个好消息。那么会有这样的可能性么？



其实估计可能性是非常小的。因为租房市场跟卖房市场并不一样。因为很多人买了房子出租，本来就不是看重租金，而是看重房子本身价格的上涨。因为现在中国租售比是非常低的，很多城市房子的租售比还不足2%，如果说房子价值一年可以上涨10%以上，那么2%里面少个20%，谁会去关注呢？所以说房东们并不会关注这些事情。
相反房东税如果真的普及了，那么最后最惨的还是刚需族，你买不起房子就得租房子。如果房东需要缴纳税，那么很多房东肯定会提高租金，最后成本还是出在了租客身上，比如说原来租4000元的房子，如今房东就租5000元，这样房东到手还是4000元，但是租客却必须支出5千元。



这样租客们成本更高了，买的难度就更大了。其实对于买房这个问题还是得这么看，没房子的人，如果供得起还是得尽快上车。对于已经有房子的人来说，其实投资房地产还是不可取的，因为国家的大方向就是房住不炒。如果20年你投资房地产赚到了大钱，今天绝对不会有这样的事情继续发生。

崔炫俊献

房子是用来住的。房东税应该取消，降低租房人成本。收空置税才是正确的。

强绝商爸摇

碧桂园给你一个五星级的家

明绍宗朱聿键鼻

分析的很透彻，房东都给租客涨价[我想静静]

侬去斯

真有理，
今次不成功，再找借口

hecgdge4

不要炒作概念，偷梁换柱，是服务出租产生的个人所得税。

愿为素心人

房产税该出台了

内托体头

收空置税正确! 新房子三个月不开始装修就缴纳空置税，装修后一年内不入住收空置税。